7月24日 ，高力國際舉行了2020年上半年線上新聞發(fā)布會。2020年上半年，深圳計劃新入市寫字樓項目相應(yīng)順延，經(jīng)濟下行收窄歸正的利好下，深圳甲級寫字樓市場逐漸得以恢復健康，交易活動也活躍起來，并且錄得近一年來首次空置率下降。國企業(yè)主租金減免政策支持租戶經(jīng)營，在當前經(jīng)濟環(huán)境和供需結(jié)構(gòu)下帶動市場租金價格，各區(qū)租金都有一定松動下行，市場規(guī)模較大的福田和南山下降較為明顯。高力國際預計價格下行只是短期行為，未來隨著經(jīng)濟復蘇和深圳示范區(qū)效應(yīng)，深圳甲級寫字樓租賃市場周期性回暖將實現(xiàn)。

　　盡管社會經(jīng)濟活動在上半年受到一定影響，廣深兩地共錄得大宗交易成交12起，超過19年同期11宗。交易總金額約為108億，交易面積約為35.7萬平方米。廣深上半年年交易總金額同比下降近兩成半，交易面積同比下降近兩成。

　　2020年上半年，由于受到公共衛(wèi)生事件影響，很多公司擴張速度有所放緩，深圳甲級寫字樓市場較去年同期大面積段成交占比下降明顯，受到一些企業(yè)收緊擴張和搬遷決策影響，市場雖然成交在二季度逐漸恢復，但差于去年同期。由于金融行業(yè)呈現(xiàn)需求韌性，而福田作為金融行業(yè)集聚區(qū)域，福田的租賃成交占較高。南山作為科技行業(yè)聚集區(qū)域，成交活躍度較往年有一定降幅，不過需求仍較為穩(wěn)健，前海得益于回巢補貼政策作用錄得的成交，較去年同期有顯著增長。

　　高力國際辦公樓服務(wù)部深圳董事周之惠表示，隨著社會經(jīng)濟逐漸歸正，預計寫字樓需求將會在下半年延續(xù)第二季度的健康表現(xiàn)。受一季度停工的影響，部分甲級寫字樓新建項目順延至2021年交付，2020年全年新增寫字樓面積由原來的112萬下修預計約為86萬平方米。由于供求關(guān)系，激烈的市場競爭環(huán)境環(huán)境隨著更多新項目入市而加劇，租金依舊呈現(xiàn)下行壓力，預計未來兩年內(nèi)年均降幅在2到5個百分點，2023年開始回升，年增在3個點左右。在新項目延遲的情況下，上半年穩(wěn)健的需求帶來空置率下降，但隨著新供應(yīng)入市，空置率將有微抬。未來幾年，由于供應(yīng)峰值出現(xiàn)在2022年，所以預計空置率將超過30 %，次年隨著供應(yīng)降低，空置率恢復降至30%以下。

　　來源：南方plus客戶端

編輯：wangdc