年底各行各業(yè)開始盤點(diǎn)，就寫字樓方面，從各機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2019年全國一線城市及香港地區(qū)寫字樓交易情況并不樂觀，寒意直抵人心。

　　從數(shù)據(jù)來看，2019年全國一線城市寫字樓空置率攀升，達(dá)到近10年來最高點(diǎn)，目前平均在10%左右。其中深圳寫字樓空置率最高，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度空置率在24.6%左右。

　　一線城市寫字樓行情入冬

　　2019年寫字樓空置率數(shù)據(jù)驚人，尤其是一線城市。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓市場空置率達(dá)到近10年階段性高點(diǎn)15.9%，深圳同比上漲6.33個(gè)百分點(diǎn)至22.04%，高力國際數(shù)據(jù)顯示，上海這一數(shù)值在2018年的短暫回落后再次沖上19.3%高位。

　　戴德梁行報(bào)告顯示，2019年全國一線城市整體寫字樓市場空置率攀升，達(dá)到近10年最高點(diǎn)，目前平均在10%左右；二線城市寫字樓平均空置率則更高，平均在28%左右。

　　與此相對應(yīng)，寫字樓租金情況也不容樂觀。中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度一線城市商圈寫字樓的租金中，25%環(huán)比上漲，75%環(huán)比下跌；二線城市商圈寫字樓的租金中，50%環(huán)比上漲，40.9%環(huán)比下跌。

　　以北京為例，戴德梁行發(fā)布的北京第四季度寫字樓市場報(bào)告顯示，2019年第四季度，北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)，北京全市和五大核心商圈的有效凈租金分別達(dá)到了382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分別環(huán)比下降了1.5%和1.3%。

　　以深圳為例，第一太平戴維斯發(fā)布的深圳第四季度寫字樓市場報(bào)告顯示，深圳全年過百萬平米的新增供應(yīng)，令深圳寫字樓市場供過于求的特征凸顯，以致全市空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升5.4個(gè)百分點(diǎn)，至24.6%。與此同時(shí)，業(yè)主以價(jià)換量的推租策略已然普遍。年內(nèi)深圳全市平均租金連續(xù)四個(gè)季度下調(diào)，同比下跌10.0%，至每平米每月202.6元。

　　來源：華夏時(shí)報(bào)

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