近日，戴德梁行發(fā)布《全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)影響洞察》研究報(bào)告，預(yù)測(cè)全球?qū)懽謽亲赓U到2022年將開始改善，并于2025年全面復(fù)蘇。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)2022年第一季度經(jīng)濟(jì)和就業(yè)將全面復(fù)蘇，寫字樓空間需求將增加，空置率趨于下降，租金開始上漲。預(yù)計(jì)到2025年，全球?qū)懽謽强罩寐蕦⒒貧w到危機(jī)前的水平，大約為11%，同時(shí)租金也將恢復(fù)到危機(jī)前的最高水平。

　　戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“相對(duì)于其他地區(qū)，亞太區(qū)將繼續(xù)展現(xiàn)其所具有的韌性，但并非免受疫情的負(fù)面影響。該地區(qū)進(jìn)入危機(jī)時(shí)，還有大量新增供應(yīng)，一大波寫字樓開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2020~2022年交付。我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的疲軟現(xiàn)象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當(dāng)前的預(yù)測(cè)反映了這種趨勢(shì)。此外，相較于其他地區(qū)，整體而言，靈活辦公和居家辦公在亞太區(qū)并沒(méi)有那么盛行，因此并不會(huì)深遠(yuǎn)影響該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)的前景。2022~2030年，我們預(yù)計(jì)盡管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%，但該地區(qū)寫字樓凈需求將增長(zhǎng)約6773萬(wàn)平方米。”

　　戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰表示：“疫情期間，我們看到優(yōu)質(zhì)寫字樓展現(xiàn)了強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆揽卮胧┘皟?yōu)質(zhì)租戶組合的加持下，其退租率較低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯優(yōu)于其他項(xiàng)目。除此之外，待開發(fā)的項(xiàng)目也更為注重戶外空間的打造和通風(fēng)設(shè)備上的升級(jí)。在租賃需求端，盡管廣州市場(chǎng)在2020年下半年有明顯的復(fù)蘇跡象，但成本控制仍是未來(lái)主調(diào)。未來(lái)五年，作為承接珠江新城需求的琶洲區(qū)域，將會(huì)成為一個(gè)成熟的核心市場(chǎng)。”

　　來(lái)源：信息時(shí)報(bào)

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