房訊網(wǎng)訊　12月5日-6日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會(huì)主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時(shí)代。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場(chǎng)、IC PARK、北辰寫字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場(chǎng)、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤(rùn)置地等合作伙伴的支持。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在致辭中表示，未來商辦地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生三大轉(zhuǎn)變，一是開發(fā)模式由"重資產(chǎn)"到"輕資產(chǎn)"的轉(zhuǎn)變；二是空間模式由"任務(wù)驅(qū)動(dòng)"到"科技驅(qū)動(dòng)"的轉(zhuǎn)變；三是運(yùn)營(yíng)模式方面由"收租金"到"金融化"的轉(zhuǎn)變。

　　以下是劉凱致辭實(shí)錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位會(huì)員、各位媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會(huì)，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、代表房訊網(wǎng)對(duì)大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！向大家匯報(bào)，截止到11月30日，本次論壇注冊(cè)報(bào)名人數(shù)已經(jīng)突破1000人。

　　中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十四屆年會(huì)，今年的主題是“標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代”。

　　房地產(chǎn)新時(shí)代，基本特征就是由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，從巨大的增量開發(fā)階段轉(zhuǎn)向深度的存量改造階段，從簡(jiǎn)單的商辦功能階段轉(zhuǎn)向未來的生態(tài)智能階段。

　　目前，商辦地產(chǎn)行業(yè)面臨三個(gè)需求變化，一是商辦物業(yè)大資管時(shí)代已經(jīng)到來，純粹依靠收租金的傳統(tǒng)商辦物業(yè)盈利模式，已經(jīng)不符合市場(chǎng)發(fā)展要求；二是企業(yè)租戶不再滿足于寫字樓空間租賃，對(duì)企業(yè)交流、商務(wù)合作、資源共享等方面的需求越來越強(qiáng)烈；三是越來越多科技產(chǎn)品應(yīng)用于日常生活與辦公中，打造輕辦公環(huán)境成為企業(yè)租戶的重要需求。

　　同時(shí)，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)進(jìn)入激烈競(jìng)爭(zhēng)階段，聯(lián)合辦公空間產(chǎn)品服務(wù)正不斷向好發(fā)展，并逐步融入主流商辦地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　站在今天的角度看未來一段比較長(zhǎng)的時(shí)間，我們認(rèn)為，未來商辦地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生三大轉(zhuǎn)變。一是開發(fā)模式由“重資產(chǎn)”到“輕資產(chǎn)”的轉(zhuǎn)變；二是空間模式由“任務(wù)驅(qū)動(dòng)”到“科技場(chǎng)景”的轉(zhuǎn)變；三是運(yùn)營(yíng)模式方面由“收租金”到“金融化”的轉(zhuǎn)變。

　　未來已來，將至已至。誰能引領(lǐng)未來的辦公，誰就掌控了辦公的未來！

　　今天上午，我們將聆聽商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀的、政策的、市場(chǎng)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、商務(wù)園區(qū)及城市競(jìng)爭(zhēng)力、未來辦公場(chǎng)景及科技激活價(jià)值、未來辦公實(shí)驗(yàn)室及熱點(diǎn)話題展開系列主題演講；下午我們將就城市辦公新生態(tài)、新一代辦公生態(tài)模式、新興行業(yè)布局、商業(yè)辦公建設(shè)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新、新形勢(shì)下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等熱點(diǎn)話題展開系列主題演講；此外，商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)--中耀盛世戰(zhàn)略合作簽約儀式和住建部《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)題儀式將在下午隆重舉行；最后，我們還安排了兩場(chǎng)圓桌對(duì)話，就共享新時(shí)代下的輕資產(chǎn)、科技化與金融化、資管新時(shí)代下的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理之道等議題展開熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。

　　明天上午，我們安排了兩個(gè)聯(lián)合辦公、未來辦公領(lǐng)域有代表性的兩個(gè)項(xiàng)目參觀考察，一個(gè)是看最會(huì)做產(chǎn)品的老牌地產(chǎn)商--中海地產(chǎn)，如何做新辦公服務(wù)；一個(gè)是看專注科技辦公體驗(yàn)的聯(lián)合辦公空間品牌--夢(mèng)想加，如何定義未來辦公場(chǎng)景。詳細(xì)信息請(qǐng)咨詢現(xiàn)場(chǎng)工作人員。

　　希望通過兩天的會(huì)議和交流對(duì)大家有所幫助，有所啟迪。標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)行業(yè)，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)未來，讓我們不忘初心，牢記使命，攜手同行，推動(dòng)中國(guó)商辦地產(chǎn)邁入美好商辦新時(shí)代。

　　最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的首創(chuàng)置業(yè)、中糧置地廣場(chǎng)，北辰實(shí)業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中糧廣場(chǎng)、金隅地產(chǎn)、保利發(fā)展、哇棒傳媒和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有會(huì)員、嘉賓及媒體朋友。謝謝大家！

　　來源：房訊網(wǎng)