房訊網(wǎng)訊 2017年12月22-23日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"回歸與重構(gòu)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱先生在致辭中表示，商辦地產(chǎn)下半場將進(jìn)入存量房時代，資產(chǎn)運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關(guān)注的大市場。其中，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無疑是商辦地產(chǎn)價值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。以下為發(fā)言全文：

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長 劉凱

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位合作伙伴、各位媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會，代表房訊網(wǎng)對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十三屆年會，今年的主題是"回歸與重構(gòu)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路"。

　　十九大報告明確提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　2017年，房地產(chǎn)行業(yè)政策整體延續(xù)分類調(diào)控、因城施策的主基調(diào)�；貧w房地產(chǎn)的居住屬性，去除投資屬性是整個宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)必然選擇。房地產(chǎn)新時代，基本特征就是由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。因此整個房地產(chǎn)面臨重構(gòu)的要求，由"有房住"到"住好房"的轉(zhuǎn)變；由過去的"購房為主"到"租購并舉"的轉(zhuǎn)變；由"單主體供給"向"多主體供給"的轉(zhuǎn)變。

　　商辦地產(chǎn)方面，2017年以來，北上廣深等一二線城市商辦限購標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從模糊不清的商住屬性向辦公屬性的回歸,從個人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的回歸，從粗放的開發(fā)銷售向標(biāo)準(zhǔn)的持有運(yùn)營回歸；對于商辦地產(chǎn)來說，房住不炒，商辦不��；住有所居，辦有所址，是新時代商辦地產(chǎn)價值重構(gòu)的必然要求。城市更新、聯(lián)合辦公、長租公寓、REITs、裝配式建筑……新時代、新商業(yè)、新辦公,無一不預(yù)示著行業(yè)面臨價值重構(gòu)的臨界點。

　　我們認(rèn)為，商辦地產(chǎn)下半場將進(jìn)入自持時代，資產(chǎn)運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關(guān)注的大市場。其中，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無疑是商辦地產(chǎn)價值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。

　　所以，為探索并解答這些問題，今天上午我們將聆聽商會領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀的、政策的、市場的、企業(yè)的各個方面進(jìn)行解讀，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新升級、存量市場新產(chǎn)業(yè)新空間與新生態(tài)等熱點話題展開系列主題演講；下午我們將就中國寫字樓市場回顧與展望、新常態(tài)下如何整合資源合作共贏等熱點話題展開系列主題演講；其次，中糧置地廣場項目發(fā)布會和住建部《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》發(fā)布會將在下午隆重舉行；最后，我們還安排了兩場圓桌對話，就新時代下的商辦力量，以及商辦標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與發(fā)展等議題展開熱烈討論和觀點交鋒。

　　希望通過兩天的會議和交流對大家有所幫助，有所啟迪�；貧w本來，重構(gòu)價值；引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)創(chuàng)新，讓我們不忘初心，牢記使命，攜手同行，推動中國商辦地產(chǎn)邁進(jìn)新時代。

　　最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的中糧置地廣場，北辰實業(yè)、鴻坤集團(tuán)、中糧廣場、金隅地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、天圓集團(tuán)、嘉豐達(dá)、58企服、好租網(wǎng)和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有會員、嘉賓及媒體朋友。

　　謝謝大家！

　　來源：房訊網(wǎng)