房訊網(wǎng)訊 2017年12月22-23日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"回歸與重構(gòu)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)600位嘉賓出席。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱先生在致辭中表示，商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。其中，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無(wú)疑是商辦地產(chǎn)價(jià)值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。以下為發(fā)言全文：
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng) 劉凱
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、各位合作伙伴、各位媒體朋友：大家好！
首先代表論壇組委會(huì)，代表房訊網(wǎng)對(duì)大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十三屆年會(huì)，今年的主題是"回歸與重構(gòu)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路"。
十九大報(bào)告明確提出：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
2017年，房地產(chǎn)行業(yè)政策整體延續(xù)分類調(diào)控、因城施策的主基調(diào)�；貧w房地產(chǎn)的居住屬性，去除投資屬性是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)必然選擇。房地產(chǎn)新時(shí)代，基本特征就是由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。因此整個(gè)房地產(chǎn)面臨重構(gòu)的要求，由"有房住"到"住好房"的轉(zhuǎn)變；由過(guò)去的"購(gòu)房為主"到"租購(gòu)并舉"的轉(zhuǎn)變；由"單主體供給"向"多主體供給"的轉(zhuǎn)變。
商辦地產(chǎn)方面，2017年以來(lái)，北上廣深等一二線城市商辦限購(gòu)標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從模糊不清的商住屬性向辦公屬性的回歸,從個(gè)人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的回歸，從粗放的開發(fā)銷售向標(biāo)準(zhǔn)的持有運(yùn)營(yíng)回歸；對(duì)于商辦地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房住不炒，商辦不�。蛔∮兴�，辦有所址，是新時(shí)代商辦地產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)的必然要求。城市更新、聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓、REITs、裝配式建筑……新時(shí)代、新商業(yè)、新辦公,無(wú)一不預(yù)示著行業(yè)面臨價(jià)值重構(gòu)的臨界點(diǎn)。
我們認(rèn)為，商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入自持時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。其中，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無(wú)疑是商辦地產(chǎn)價(jià)值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。
所以，為探索并解答這些問(wèn)題，今天上午我們將聆聽商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀的、政策的、市場(chǎng)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新升級(jí)、存量市場(chǎng)新產(chǎn)業(yè)新空間與新生態(tài)等熱點(diǎn)話題展開系列主題演講；下午我們將就中國(guó)寫字樓市場(chǎng)回顧與展望、新常態(tài)下如何整合資源合作共贏等熱點(diǎn)話題展開系列主題演講；其次，中糧置地廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)和住建部《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》發(fā)布會(huì)將在下午隆重舉行；最后，我們還安排了兩場(chǎng)圓桌對(duì)話，就新時(shí)代下的商辦力量，以及商辦標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與發(fā)展等議題展開熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
希望通過(guò)兩天的會(huì)議和交流對(duì)大家有所幫助，有所啟迪�；貧w本來(lái)，重構(gòu)價(jià)值；引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)創(chuàng)新，讓我們不忘初心，牢記使命，攜手同行，推動(dòng)中國(guó)商辦地產(chǎn)邁進(jìn)新時(shí)代。
最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的中糧置地廣場(chǎng)，北辰實(shí)業(yè)、鴻坤集團(tuán)、中糧廣場(chǎng)、金隅地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、天圓集團(tuán)、嘉豐達(dá)、58企服、好租網(wǎng)和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有會(huì)員、嘉賓及媒體朋友。
謝謝大家！
來(lái)源：房訊網(wǎng)