房訊網(wǎng)訊 受限購(gòu)、限貸政策影響，今年北京大部分商辦新房項(xiàng)目銷(xiāo)售遭遇困境。
　　近日，一則《北京商住公寓恢復(fù)貸款》的文章引發(fā)網(wǎng)絡(luò)瘋狂轉(zhuǎn)載，文章稱，"大興義和莊地鐵上蓋項(xiàng)目萬(wàn)科天地項(xiàng)目，今天正式接受銀行五成十年貸款的同時(shí)，每平米單價(jià)上調(diào)兩千元。而其他的商住公寓項(xiàng)目也正在恢復(fù)銀行貸款，第一家正式落地之后，第二家第三家就會(huì)緊隨其后。
　　不過(guò)，萬(wàn)科該項(xiàng)目售樓處人員回應(yīng)稱，"該項(xiàng)目沒(méi)有接到任何可貸款指令，購(gòu)房依然需要全額付款。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱

　　據(jù)了解，為了讓個(gè)人買(mǎi)家獲得購(gòu)房資格，這些商辦項(xiàng)目可以提供公司注冊(cè)代辦服務(wù)，同時(shí)為了減輕全款購(gòu)房的支付壓力，也允許客戶分期付款，周期多在一年內(nèi)。
　　另一些商辦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)為了更快地實(shí)現(xiàn)去化和回籠資金，則選擇將部分樓棟整售予保險(xiǎn)、基金等背景機(jī)構(gòu)，而部分機(jī)構(gòu)整棟購(gòu)買(mǎi)后，又加價(jià)分割對(duì)外散售，賭定房?jī)r(jià)上漲。
　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱對(duì)記者表示，商辦房"由"商住兩用房"脫胎而來(lái)，這類(lèi)房產(chǎn)從規(guī)劃上本是商業(yè)、辦公項(xiàng)目，經(jīng)開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃、加裝部分住宅設(shè)施，搖身一變成為所謂的"商住兩用房。而商辦地產(chǎn)包括商業(yè)（商鋪）、辦公（寫(xiě)字樓）不能等同于商住房，所謂商住項(xiàng)目是指開(kāi)發(fā)商將用地性質(zhì)定為商業(yè)公建的項(xiàng)目，建造可用于居住的產(chǎn)品對(duì)外出售，并設(shè)計(jì)有獨(dú)立的廚衛(wèi)和水電。商業(yè)辦公是經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所，嚴(yán)格地說(shuō)不能用于住人的，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。調(diào)控的初衷是嚴(yán)禁商改住且出售給個(gè)人居住使用和投機(jī)炒作，因此建議在嚴(yán)禁商改住和個(gè)人投資炒作的同時(shí)，適當(dāng)放寬有一定經(jīng)營(yíng)年限的小微企業(yè)正常的購(gòu)買(mǎi)使用和抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)。
　　劉凱指出，北京應(yīng)該因地制宜，加強(qiáng)政策的精細(xì)化管理，避免誤傷小微企業(yè)合的理辦公需求。長(zhǎng)期來(lái)看，以市場(chǎng)化手段代替行政手段進(jìn)行調(diào)控，有助于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在尚未形成合長(zhǎng)效的情況下，限購(gòu)政策作為應(yīng)急措施，在抑制個(gè)人投資購(gòu)房需求方面有其積極作用，但要避免政策對(duì)小微企業(yè)合理辦公需求造成誤傷。
　　"商辦地產(chǎn)行業(yè)目前面臨三大挑戰(zhàn)：一是總體量大，二是供應(yīng)商增加，三是庫(kù)存增多。"劉凱表示，2017年上半年受商辦限購(gòu)和營(yíng)改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。
　　如何激活存量資源已成為越來(lái)越多的房企的新課題，地產(chǎn)商以及各路地產(chǎn)基金也開(kāi)始轉(zhuǎn)型，各類(lèi)長(zhǎng)租、短租公寓，各類(lèi)孵化器，各類(lèi)利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。
    商辦限購(gòu)標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從個(gè)人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的回歸，從粗放的建設(shè)運(yùn)營(yíng)向標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品價(jià)值回歸；貨幣政策收緊，利率增加，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，客群?jiǎn)我�，去化壓力加大，租售比難以達(dá)到投資回報(bào)需求，如此種種商辦地產(chǎn)無(wú)不面臨重構(gòu)的臨界點(diǎn)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路，劍指何方？
　　為探索并解答這些問(wèn)題，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會(huì)定于2017年12月22-23日在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行，論壇主題為"回歸與重構(gòu)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路"。
　　中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，已連續(xù)成功舉辦十三屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專(zhuān)業(yè)論壇之一！
　　論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請(qǐng)房地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖  齊聚北京，探討商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、模式創(chuàng)新、綠色低碳、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園等熱點(diǎn)，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開(kāi)系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國(guó)商辦地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
　　中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一屆年會(huì)主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
　　第十四屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。

    來(lái)源：房訊網(wǎng)