房訊網(wǎng)訊 4月19日上午，市規(guī)劃國(guó)土委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》(以下稱《通知》)，嚴(yán)禁擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。北京市房地產(chǎn)調(diào)控再亮劍，堅(jiān)決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機(jī)行為。
此次《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在近期加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)上，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的擅自將工業(yè)、科研等項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛静⒎指钷D(zhuǎn)讓等市場(chǎng)亂象,目的就是為了進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，保障本市各類產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，堅(jiān)決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機(jī)行為。
圖為第八屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱對(duì)房訊網(wǎng)記者表示，《通知》的出臺(tái)應(yīng)是近期北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的組合拳之一，《通知》明確要求，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。其中嚴(yán)禁擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用，實(shí)際上對(duì)目前市場(chǎng)上產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)園區(qū)影響有限，因?yàn)樯米愿淖冺?xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓和分割銷售的項(xiàng)目畢竟是少數(shù)。
值得注意的是，此次《通知》由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局一起發(fā)文意味深長(zhǎng)，明確規(guī)定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)符合首都功能定位、符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》，《通知》首次提出要實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目退出機(jī)制，表明政府疏解非首都核心功能的決心。
《通知》明確，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目銷售管理。嚴(yán)格購買主體資格審查。要由項(xiàng)目所在區(qū)行政主管部門或園區(qū)管理部門，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策要求等，對(duì)買受人的購買條件進(jìn)行審核、出具書面意見，方可購買。對(duì)此，劉凱認(rèn)為，這將進(jìn)一步縮小目前在售產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的客戶群體，招商和銷售節(jié)奏被打亂，從而使招商和銷售變得困難，影響北京所有在售項(xiàng)目去化速度。
加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)單位的管理。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示科研用地應(yīng)該用于科研項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)用地就應(yīng)該用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，因此對(duì)于建設(shè)單位的資格要嚴(yán)格審查，建設(shè)單位應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信的按照規(guī)劃用途使用土地，絕不允許將產(chǎn)業(yè)用地用于搞所謂的科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。劉凱強(qiáng)調(diào)，從這一點(diǎn)來說，政府已經(jīng)拋棄所謂"科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)"概念和思維，產(chǎn)業(yè)用地去房地產(chǎn)化的共識(shí)趨向高度一致。
劉凱指出，上述三點(diǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的影響力、殺傷力很大。一方面，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各路資本逐鹿、各大房企轉(zhuǎn)型和特色小鎮(zhèn)興起的背景下，政府降溫的意圖十分明顯；另一方面，《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別，因此政策廣度、寬度超出市場(chǎng)預(yù)期。此外，《通知》對(duì)酒店改寫字樓、特色小鎮(zhèn)、聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓等模式也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。我們預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)短期將陷入停滯狀態(tài)，長(zhǎng)期或?qū)⒚媾R重新洗牌。
相關(guān)鏈接：2017年6月21-22日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（www.anyinhouse.com）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，主題為"跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時(shí)代"，第九屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。
據(jù)悉，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦八屆年會(huì)，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（www.anyinhouse.com）聯(lián)合主辦，是中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇！論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展進(jìn)程，每年六月相約北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、模式創(chuàng)新、綠色低碳、企業(yè)轉(zhuǎn)型等行業(yè)熱點(diǎn)，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
來源：房訊網(wǎng)