房訊網(wǎng)訊 由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦的“第十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會”，于4月14日（周五）在北京萬豪酒店（北京站東）隆重舉行。房訊網(wǎng)董事長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱出席并發(fā)表演講。以下為發(fā)言內(nèi)容：
房訊網(wǎng)董事長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱
各位伙伴、各位同事：
非常感謝大家的蒞臨，首先向大家致敬，謝謝大家的努力，讓這個行業(yè)更加美好！向大家匯報一下我們最近對市場的幾個觀點。
第一，關(guān)于市場：幾個數(shù)據(jù)證明市場不容樂觀。
根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2016年12月，北京寫字樓市場平均售價30187元/平方米（建筑面積報價），與2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，與2015年同比上升5.5%。
第二，關(guān)于商辦限購：商辦限購對寫字樓市場的影響將遠(yuǎn)超預(yù)期。
326北京商辦限購宣告北京商住市場的突然死亡，根據(jù)建委的數(shù)據(jù)近來成交量幾乎為零，有業(yè)內(nèi)人士用滅頂之災(zāi)形容。我們認(rèn)為商辦限購標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從個人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，影響深遠(yuǎn)。不排除市場重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態(tài)，所以我們對未來市場相對悲觀。尤其是貨幣政策收緊，利率增加，而目前產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達(dá)到投資回報需求，如何消化體量超過1000萬平方米的商辦類產(chǎn)品成為所有從業(yè)者亟待應(yīng)對的挑戰(zhàn)。我們注意到上海、廣州的商辦限購政策相繼出臺，不排除其他城市跟進(jìn)的可能，而根據(jù)統(tǒng)計2016年全國商辦地產(chǎn)庫存超過2億平方米，因此全國商辦地產(chǎn)市場同樣不容樂觀。市場一致認(rèn)為"商辦限購"殺傷力很大，政策幅度超出預(yù)期，市場及開發(fā)商集體陷入焦灼狀態(tài)。目前看幾種可能的解決途徑包括：重新定位企業(yè)客群；以租代售；持有出租（寫字樓、長租公寓）；資產(chǎn)證券化（REITS）等。
第三，房訊的策略："蜂巢計劃"助力商辦地產(chǎn)去庫存。
2017年房訊網(wǎng)將更加關(guān)注商辦地產(chǎn)用戶需求，全面升級用戶服務(wù)平臺，充分發(fā)揮房訊網(wǎng)對商辦地產(chǎn)的深刻理解，在大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，深度擴(kuò)展商辦地產(chǎn)營銷的社交數(shù)據(jù)和場景應(yīng)用，為消費者提供更好的企業(yè)選址及增值服務(wù)；同時，把房訊網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)理念、技術(shù)平臺以及服務(wù)植入到商辦地產(chǎn)營銷的每一個環(huán)節(jié)當(dāng)中去，從而形成以"蜂巢計劃"為核心的線上和線下完整解決方案，整合自身媒體優(yōu)勢、活動優(yōu)勢、集客優(yōu)勢、社群優(yōu)勢、電商優(yōu)勢及數(shù)據(jù)優(yōu)勢，最大化提高買房與租房轉(zhuǎn)化率，為開發(fā)商提供更完美的營銷服務(wù)，助力商辦地產(chǎn)去庫存。
第四，選址通經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟：攜手共贏，經(jīng)紀(jì)未來。
選址通定位中國首家商辦地產(chǎn)電商平臺，通過B2B服務(wù)模式，為直接用戶、經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商提供線上和線下商辦地產(chǎn)選址服務(wù)。致力于打造開發(fā)商和直接用戶、經(jīng)紀(jì)人樂用的商辦地產(chǎn)選址服務(wù)平臺，通過更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及用戶資源，為直接用戶、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供多種增值服務(wù)和選址工具，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的高品質(zhì)選址服務(wù)的第三方平臺，讓企業(yè)選址變得更加容易、平等和高效。
目前選址通合作項目已經(jīng)超過20家，對于聯(lián)盟經(jīng)紀(jì)人我們將在開發(fā)商正常傭金基礎(chǔ)上，額外給予一定的個人獎勵，我們希望與在座的各位一道攜手共贏，經(jīng)紀(jì)未來。
時間關(guān)系就說到這里，謝謝大家！
來源：房訊網(wǎng)