房訊網(wǎng)訊 由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（anyinhouse.com）聯(lián)合主辦的中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十三屆年會(huì)，于12月21-22日在北京富力萬麗酒店盛大啟幕，主題為"困境與路徑：商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)"。以下為全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱先生的致辭發(fā)言：

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng) 劉凱

　　尊敬的各位來賓、各位合作伙伴、各位媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會(huì)，代表房訊網(wǎng)對(duì)大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！向大家匯報(bào)，截止到18日，論壇注冊(cè)報(bào)名人數(shù)已經(jīng)突破700人。

　　中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十二屆年會(huì)，今年的主題是"困境與路徑：商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)"。

　　2016年，在貨幣寬松和市場(chǎng)整體去化加速的一路高歌猛進(jìn)中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了恐慌性的上漲潮和周期性限購(gòu)潮。

　　一方面，在資金潮、資產(chǎn)荒和財(cái)富效應(yīng)的共振之下，一線城市、部分二線城市恐慌入市房?jī)r(jià)瘋狂上漲與三四線城市庫(kù)存高企銷售乏力形成鮮明對(duì)比。同時(shí)，930前后，中國(guó)多地對(duì)狂奔的樓市踩下剎車。共有20個(gè)城市相繼出臺(tái)了力度不一的限制性調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

　　另一方面，由于租戶預(yù)算縮減以及P2P企業(yè)退租等原因，商業(yè)辦公市場(chǎng)總體需求同比與環(huán)比均有所減弱。尤其是金融行業(yè)對(duì)P2P理財(cái)公司的大規(guī)模清洗使寫字樓失去了越多越多的金牌客戶。那些扛不住的P2P網(wǎng)貸企業(yè)，毅然決然的大面積退租，使寫字樓留下空白尷尬。同時(shí)，一線城市的非中央商務(wù)區(qū)租賃和銷售依然表現(xiàn)活躍，二線城市由于新增供應(yīng)不減需求不旺，空置率依然保持在高位。

　　競(jìng)爭(zhēng)加劇，泡沫聲起，調(diào)控來臨，困境與路徑的選擇擺在商辦地產(chǎn)所有從業(yè)者眼前。我們認(rèn)為，尋找商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑關(guān)注兩個(gè)關(guān)鍵詞，第一，毫不妥協(xié)的對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，與用戶一起創(chuàng)造趨勢(shì)；第二，毫不妥協(xié)的對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行自我顛覆，與用戶一起重構(gòu)價(jià)值。在此基礎(chǔ)上，我們期待在新一輪調(diào)控下的商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)迎來更好的成長(zhǎng)之路。

　　所以，今天上午我們將聆聽協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、頂級(jí)專家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、政策的、市場(chǎng)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)城融合新路徑、商辦地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+等熱點(diǎn)話題展開系列主旨演講；下午除了安排四位一線操盤手進(jìn)行商辦地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析、聯(lián)合辦公創(chuàng)新模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例分享、舒適辦公空間的營(yíng)造主題演講。還安排了兩場(chǎng)圓桌對(duì)話，探討生態(tài)辦公體系的構(gòu)建，商辦地產(chǎn)未來發(fā)展等議題。明天上午我們安排了城市副中心臺(tái)湖經(jīng)略天則·啟園項(xiàng)目參觀考察環(huán)節(jié)，詳細(xì)信息請(qǐng)咨詢工作人員。

　　希望通過兩天的會(huì)議和交流對(duì)大家有所幫助，更好地迎接當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展困境，找尋當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展路徑，明晰行業(yè)未來發(fā)展方向。

　　最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的經(jīng)略天則，中糧置地、保利地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、鴻坤集團(tuán)、金輝地產(chǎn)、空間家和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有來賓及媒體朋友。

　　謝謝大家！

　　來源：房訊網(wǎng)