房訊網(wǎng)訊 由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（www.anyinhouse.com）聯(lián)合主辦的中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十三屆年會，于12月21-22日在北京富力萬麗酒店盛大啟幕，主題為"困境與路徑：商辦地產(chǎn)下半場"。以下為全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱先生的致辭發(fā)言：

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長 劉凱

　　尊敬的各位來賓、各位合作伙伴、各位媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會，代表房訊網(wǎng)對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！向大家匯報，截止到18日，論壇注冊報名人數(shù)已經(jīng)突破700人。

　　中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十二屆年會，今年的主題是"困境與路徑：商辦地產(chǎn)下半場"。

　　2016年，在貨幣寬松和市場整體去化加速的一路高歌猛進中，中國房地產(chǎn)市場迎來了恐慌性的上漲潮和周期性限購潮。

　　一方面，在資金潮、資產(chǎn)荒和財富效應(yīng)的共振之下，一線城市、部分二線城市恐慌入市房價瘋狂上漲與三四線城市庫存高企銷售乏力形成鮮明對比。同時，930前后，中國多地對狂奔的樓市踩下剎車。共有20個城市相繼出臺了力度不一的限制性調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。

　　另一方面，由于租戶預(yù)算縮減以及P2P企業(yè)退租等原因，商業(yè)辦公市場總體需求同比與環(huán)比均有所減弱。尤其是金融行業(yè)對P2P理財公司的大規(guī)模清洗使寫字樓失去了越多越多的金牌客戶。那些扛不住的P2P網(wǎng)貸企業(yè)，毅然決然的大面積退租，使寫字樓留下空白尷尬。同時，一線城市的非中央商務(wù)區(qū)租賃和銷售依然表現(xiàn)活躍，二線城市由于新增供應(yīng)不減需求不旺，空置率依然保持在高位。

　　競爭加劇，泡沫聲起，調(diào)控來臨，困境與路徑的選擇擺在商辦地產(chǎn)所有從業(yè)者眼前。我們認(rèn)為，尋找商辦地產(chǎn)下半場轉(zhuǎn)型升級路徑關(guān)注兩個關(guān)鍵詞，第一，毫不妥協(xié)的對產(chǎn)品和服務(wù)進行轉(zhuǎn)型升級，與用戶一起創(chuàng)造趨勢；第二，毫不妥協(xié)的對產(chǎn)品和服務(wù)進行自我顛覆，與用戶一起重構(gòu)價值。在此基礎(chǔ)上，我們期待在新一輪調(diào)控下的商辦地產(chǎn)下半場迎來更好的成長之路。

　　所以，今天上午我們將聆聽協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、頂級專家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、政策的、市場的、企業(yè)的各個方面進行解讀，就宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場、產(chǎn)城融合新路徑、商辦地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+等熱點話題展開系列主旨演講；下午除了安排四位一線操盤手進行商辦地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析、聯(lián)合辦公創(chuàng)新模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例分享、舒適辦公空間的營造主題演講。還安排了兩場圓桌對話，探討生態(tài)辦公體系的構(gòu)建，商辦地產(chǎn)未來發(fā)展等議題。明天上午我們安排了城市副中心臺湖經(jīng)略天則·啟園項目參觀考察環(huán)節(jié)，詳細(xì)信息請咨詢工作人員。

　　希望通過兩天的會議和交流對大家有所幫助，更好地迎接當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展困境，找尋當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展路徑，明晰行業(yè)未來發(fā)展方向。

　　最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的經(jīng)略天則，中糧置地、保利地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、北辰實業(yè)、鴻坤集團、金輝地產(chǎn)、空間家和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有來賓及媒體朋友。

　　謝謝大家！

　　來源：房訊網(wǎng)