本報(bào)記者 王曉慧 北京報(bào)道

　　商辦地產(chǎn)去庫(kù)存再成行業(yè)焦點(diǎn)。

　　“商辦地產(chǎn)行業(yè)目前面臨三大挑戰(zhàn)：一是總體量大，二是供應(yīng)商增加，三是庫(kù)存增多。”9月15日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）秘書(shū)長(zhǎng)劉凱在“第十三屆全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專(zhuān)業(yè)博覽會(huì)”上表示，2017年上半年受商辦限購(gòu)和營(yíng)改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。

　　如何激活存量資源已成為越來(lái)越多的房企的新課題，地產(chǎn)商以及各路地產(chǎn)基金也開(kāi)始轉(zhuǎn)型，各類(lèi)長(zhǎng)租、短租公寓，各類(lèi)孵化器，各類(lèi)利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。

　　記者從組委會(huì)了解到，此次參展項(xiàng)目紛紛推出團(tuán)購(gòu)、高傭、打折、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，總額逾4.5億元。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年末商品房待售面積6.95億平方米，其中占總庫(kù)存近三成的辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房體量超過(guò)2.5億平方米。

　　就此，劉凱指出，商辦地產(chǎn)行業(yè)因標(biāo)準(zhǔn)缺失而出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，例如產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，客群?jiǎn)我�，去化壓力加大，租售比難以達(dá)到投資回報(bào)需求等等。因此，商辦地產(chǎn)破局，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品用戶化無(wú)疑是亟待解決的主要問(wèn)題。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)17個(gè)主要城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)初值預(yù)計(jì)將接近1000萬(wàn)平方米，比2016年實(shí)際交付量增幅超過(guò)19%。未來(lái)三年市場(chǎng)將迎來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)總量約在2300萬(wàn)平方米。從新增供應(yīng)的分布來(lái)看53%的項(xiàng)目位于非核心商務(wù)區(qū)或新興商務(wù)區(qū)。

　　同時(shí)，北京商辦限購(gòu)標(biāo)志著商辦地產(chǎn)回歸基本面，從個(gè)人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）統(tǒng)計(jì)，目前北京商辦類(lèi)庫(kù)存體量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，如何去庫(kù)存成為我們亟待應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn)。

　　在此背景下，各大開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商紛紛使出渾身解數(shù)。保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理朱凱在致辭中表示，2017年，保利地產(chǎn)北京公司自5月份“城市有光”品牌發(fā)布會(huì)開(kāi)始，全面拉開(kāi)了品牌升級(jí)序幕，就商辦而言，從2015年保利商辦平臺(tái)成立，到“匯”系產(chǎn)品的打造以及“全生態(tài)智匯商務(wù)系統(tǒng)”的建立，再到今天保利“匯”系項(xiàng)目全線的落地，北京保利一直在積極主動(dòng)地探索不同市場(chǎng)形勢(shì)下，商辦產(chǎn)品對(duì)于世界城市的推動(dòng)與助力。

　　據(jù)劉凱介紹，全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專(zhuān)業(yè)博覽會(huì)源于2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續(xù)成功舉辦12屆，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯一集品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易于一體的行業(yè)博覽會(huì)。

　　歷屆交易會(huì)是寫(xiě)字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)、聯(lián)合辦公、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目展示自我的舞臺(tái)，也是項(xiàng)目之間相互比拼的戰(zhàn)場(chǎng)。對(duì)于商辦地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，交易會(huì)將起到一個(gè)推波助瀾的作用，帶來(lái)的是新一輪的交易熱情；對(duì)企業(yè)而言，交易會(huì)是一次利好的機(jī)會(huì)，通過(guò)全方位的比較，選擇適合企業(yè)的辦公空間；對(duì)代理商而言，交易會(huì)是一次商機(jī)對(duì)接的約會(huì)，也是一個(gè)交流經(jīng)驗(yàn)、洽談合作的平臺(tái)。

　　來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)