房訊網(wǎng)訊 2017年9月15日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)、北京保利商辦聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，第十三屆全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專(zhuān)業(yè)博覽會(huì)于北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉凱出席交易會(huì)并致辭。

　　在致辭中，劉凱指出，2017年上半年受商辦限購(gòu)和營(yíng)改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化。房地產(chǎn)下半場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。同時(shí)，商辦地產(chǎn)行業(yè)因標(biāo)準(zhǔn)缺失而出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，例如產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，客群?jiǎn)我�，去化壓力加大，租售比難以達(dá)到投資回報(bào)需求等等。因此，商辦地產(chǎn)破局，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品用戶化無(wú)疑是亟待解決的主要問(wèn)題。

　　以下是致辭實(shí)錄：

　　各位伙伴、各位同事：

　　非常感謝大家的蒞臨，首先向大家致敬，謝謝大家的努力，讓這個(gè)行業(yè)更加美好！

　　2017年上半年受商辦限購(gòu)和營(yíng)改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)下半場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。同時(shí)，商辦地產(chǎn)行業(yè)因標(biāo)準(zhǔn)缺失而出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，例如產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，客群?jiǎn)我�，去化壓力加大，租售比難以達(dá)到投資回報(bào)需求等等。因此，商辦地產(chǎn)破局，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品用戶化無(wú)疑是亟待解決的主要問(wèn)題。

　　向大家匯報(bào)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（China Office Research Council，簡(jiǎn)稱(chēng)CORC）是國(guó)內(nèi)首家寫(xiě)字樓行業(yè)協(xié)會(huì)組織，隸屬于全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)（全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)），以"建立寫(xiě)字樓商業(yè)文明"為使命，由金融街、卓越集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂、平安不動(dòng)產(chǎn)、中糧置地、中信集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、國(guó)華置業(yè)、越秀地產(chǎn)等13家單位發(fā)起，于2015年5月20日正式批準(zhǔn)設(shè)立。

　　成立兩年來(lái)，在會(huì)員的無(wú)私奉獻(xiàn)與共同努力下，寫(xiě)字樓分會(huì)在會(huì)員活動(dòng)、標(biāo)準(zhǔn)研究、行業(yè)維權(quán)等方面，做了一些工作，取得了一些成績(jī)。

　　我們知道，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)城市的國(guó)際化程度快速提升，對(duì)商業(yè)辦公的功能要求與原有的商業(yè)辦公建筑概念已經(jīng)有了很大差異，節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新領(lǐng)域的引入和新產(chǎn)品應(yīng)用，均要求盡快提高商業(yè)辦公建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理能力。因此，為了中國(guó)商業(yè)辦公市場(chǎng)的健康發(fā)展，設(shè)定統(tǒng)一的適合中國(guó)國(guó)情的商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)體系已是當(dāng)務(wù)之急。

　　2015年12月2日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)申報(bào)的《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)導(dǎo)則》獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所立項(xiàng)批復(fù)。在商會(huì)、協(xié)會(huì)的指導(dǎo)與支持下，寫(xiě)字樓分會(huì)組織相關(guān)專(zhuān)家、學(xué)者在北京召開(kāi)了24次"《技術(shù)導(dǎo)則》編制研討會(huì)"，數(shù)易其稿并取得了階段性成果，預(yù)計(jì)在2018年完成全部編制工作。

　　參編單位包括北京建筑設(shè)計(jì)研究院、清華大學(xué)、仲量聯(lián)行、中信、中海、萬(wàn)科、保利、中糧、當(dāng)代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家機(jī)構(gòu)和近百位專(zhuān)家學(xué)者。

　　我們相信《技術(shù)導(dǎo)則》的研究和編制，將有力地加強(qiáng)對(duì)我國(guó)商辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商辦地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，提高商辦地產(chǎn)的服務(wù)質(zhì)量，也為商業(yè)辦公選址客戶及投資者提供選址的依據(jù)和參考，推動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理的技術(shù)進(jìn)步，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)商辦地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

　　未來(lái)，我們希望與更多的優(yōu)秀企業(yè)包括在座各位一起合作，全面推動(dòng)商辦地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)升級(jí)，為中小企業(yè)用戶辦公空間選址提供更多的選擇。全面推動(dòng)商辦地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)行業(yè)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，助推商辦地產(chǎn)行業(yè)更好、更快、更健康地發(fā)展！

　　最后，祝第十三屆全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)取得圓滿成功！

　　謝謝大家。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)