房訊網(wǎng)訊 2015年房地產(chǎn)市場的關鍵詞包括加息，地王，禁限目錄，去庫存，供給側(cè)改革等等。特別是中央兩次推出要化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。任志強表示2015年大約有6.6億平方米的房地產(chǎn)庫存。但增加最多的不是住宅，而是商業(yè)、辦公，所以最危險的是2億多平方米的商業(yè)和寫字樓庫存。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長兼房訊網(wǎng)董事長 劉凱

　　自李克強總理提出"互聯(lián)網(wǎng)+"、"大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)"戰(zhàn)略后，商辦地產(chǎn)房企紛紛投入"互聯(lián)網(wǎng)+"懷抱進行轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新。如潘石屹推出SOHO 3Q，打造的線上租賃平臺；毛大慶打造中國版WeWork創(chuàng)業(yè)平臺優(yōu)客工場；中海地產(chǎn)推出"云商務"，卓越集團推出"E+商務"，保利地產(chǎn)推出"商辦平臺"等等。

　　讓人困惑的是，"互聯(lián)網(wǎng)+寫字樓"還是"寫字樓+互聯(lián)網(wǎng)"？我們認為到底怎么去做沒有標準答案，核心是如何利用互聯(lián)網(wǎng)解決實際而具體的問題。能否為打破信息不對稱、降低交易成本、促進營銷業(yè)績和提升產(chǎn)品價值提供創(chuàng)新驅(qū)動力？

　　互聯(lián)網(wǎng)+寫字樓與寫字樓+互聯(lián)網(wǎng)是完全不同的兩種創(chuàng)新模式。"互聯(lián)網(wǎng)+寫字樓"，其結(jié)果可能是另外一個業(yè)態(tài)、另外一個商業(yè)物種。而"寫字樓+互聯(lián)網(wǎng)"，是以寫字樓為主體，借助互聯(lián)網(wǎng)做一些改良性的創(chuàng)新。因此，有人斷言"互聯(lián)網(wǎng)+"是顛覆性創(chuàng)新，而"+互聯(lián)網(wǎng)"是改良性創(chuàng)新。

　　我們認為，"互聯(lián)網(wǎng)+寫字樓"才剛剛開始，未來還有很長的路要走。"互聯(lián)網(wǎng)+寫字樓"的實質(zhì)內(nèi)涵，不是簡單地將寫字樓產(chǎn)品和服務的銷售渠道從線下搬到線上，而是借助互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)傳統(tǒng)寫字樓、辦公室轉(zhuǎn)型升級。換句話說，打破信息不對稱只是一小步，盲目在消費端"燒錢"或許能讓行業(yè)很快看到互聯(lián)網(wǎng)的潛力，卻不足以教會行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的思維和"玩法"。

　　比如說，聯(lián)合辦公空間、眾創(chuàng)空間和新型孵化器今年以來在中國得以快速的發(fā)展。是由于在互聯(lián)網(wǎng)+時代，辦公空間和辦公模式正處于巨大的變革中，人們對傳統(tǒng)寫字樓的需求也在發(fā)生變化。隨著IT、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)這幾年來的快速發(fā)展，越來越多的有經(jīng)驗的個人開始成立自己的創(chuàng)業(yè)團隊，進行智能設備的設計、應用程序的開發(fā)等等在過去并不普遍的工作，這些人對聯(lián)合辦公有的大量的需求。在北京和深圳這兩個IT創(chuàng)業(yè)者聚集的城市，聯(lián)合辦公空間、眾創(chuàng)空間等更是遍地開花。

　　在未來幾年內(nèi)，企業(yè)結(jié)構(gòu)和人數(shù)的變化與工作模式的改變將對現(xiàn)有辦公場所的形式產(chǎn)生巨大的沖擊，這在一線城市北上廣深當中尤其明顯。

　　那么，我們是否可以預計，大眾對傳統(tǒng)固定工位，且租賃合約時間較長的寫字樓需求將逐漸減少，取而代之的則是更加靈活且注重互動和交流的聯(lián)合辦公模式？進而，在這種趨勢下，影響寫字樓市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和運營模式，誕生出新的業(yè)態(tài)、新的物種？

　　讓我們拭目以待！

    來源：房訊網(wǎng)