【房訊網(wǎng)訊】亦莊崛起勢不可擋，時維九月，平靜的亦莊將迎來一場來自中航地產的問候----由國際跨國公司廣場主辦，房訊網(wǎng)承辦的國際跨國公司廣場項目推介會2015年9月9日下午在國銳金嵿榮華天地酒店正式舉行。以下是房訊網(wǎng)董事長、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱先生發(fā)言實錄：

　　尊敬的各位領導、各位來賓、各位代理公司伙伴：大家下午好！

　　首先代表承辦方，代表房訊網(wǎng)，代表全聯(lián)寫字樓分會對大家蒞臨國際跨國公司廣場項目推介會表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　八月份房地產市場發(fā)上來兩個大事件，一個是14日晚間通州區(qū)在行政副中心的定位明確后，出臺史上最嚴格住房限購政策；另外一個是8月24日，《北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》(以下簡稱目錄)正式公布。

　　事實上，北京擁有著三個新城，通州只是其一。早在2005年，《北京城市總體規(guī)劃(2004年-2020年)》中，就明確了通州、順義、亦莊是面向未來發(fā)展的三個新城。近十年來，北京市政府公共服務設施投入的50%以上都集中在這三個新城，尤其是公共交通發(fā)展引領新城建設取得的實效已經有目共睹，這些區(qū)域都將成為承接北京中心區(qū)功能的主陣地。

　　我們認為，亦莊作為北京重點發(fā)展的新城之一，區(qū)域不承載政治，承載的是經濟！亦莊將成為北京經濟重心！亦莊是北京唯一一個同時享有國家級的經濟技術開發(fā)區(qū)和高新技術產業(yè)區(qū)雙重政策的經濟區(qū)域，隨著亦莊的的發(fā)展，或將成為北京下一個經濟"副中心"。

　　《北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》有三個方面值得我們關注：

　　第一，禁止在全是范圍內新設立自有房地產經營活動中的集中辦公區(qū)。

　　第二，禁止新建酒店、寫字樓的范圍從東西城區(qū)擴大至了城六區(qū)。目錄規(guī)定，東、西城區(qū)禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目，朝陽、海淀、豐臺和石景山區(qū)的東西北五環(huán)和南四環(huán)以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。

　　第三，全市禁止京外中央企業(yè)總部新遷入，城六區(qū)嚴控其他總部企業(yè)新遷入或新設立，并禁止新設立或新遷入市屬行政事業(yè)單位和非緊密型行政輔助服務功能等。

　　那么，問題來了。這些新建酒店、寫字樓等大型公建項目向哪里去？這些總部企業(yè)向哪里去？城六區(qū)的企業(yè)擴張、擴大向哪里去？

　　從北京寫字樓市場格局上來看，除CBD、金融街、中關村三大商圈外，隨著北京郊區(qū)化的發(fā)展和對周邊經濟輻射能力的增強以及現(xiàn)代服務業(yè)日益細致的分工，寫字樓的"多中心"格局得到進一步發(fā)展。在這一過程中，三大核心區(qū)域的客戶將會發(fā)生選擇性地外遷，產生更富有層次性的寫字樓區(qū)域集群。同時，北京市郊區(qū)的基礎設施建設正在逐步改善，促進亦莊、豐臺、通州等地區(qū)來承接大量的寫字樓市場需求，從而催生郊區(qū)"園區(qū)辦公"、"花園式辦公"。

　　所有這些從側面佐證亦莊有可能成為北京經濟"副中心"。

　　亦莊準備好了嗎？亦莊的問題是寫字樓市場一直缺乏優(yōu)質、高端的頂級寫字樓產品，主要以獨棟產品類型為主。隨著國際跨國公司廣場等項目的的入市，將提升亦莊寫字樓的整體品質，改變亦莊甲級寫字樓市場格局。

　　國際跨國公司廣場作為亦莊新地標，坐落亦莊新城"長安街"--榮華路，以工匠情懷打造亦莊商務辦公新中心，超甲級寫字樓，軸心區(qū)上的唯一花園式辦公場所，迎接500強企業(yè)簽約，共享世界級的商業(yè)價值。

　　因此，我們有理由相信在我們大家在座的各位共同努力下，國際跨國公司廣場的營銷工作將取得輝煌的業(yè)績。

　　最后，我要再次感謝國際跨國公司廣場的領導和伙伴們，感謝出席發(fā)布會的所有代理公司伙伴及媒體朋友的信任與支持。

　　謝謝大家！