【房訊網訊】2015年10月15日下午，由北京竹�？萍技瘓F主辦，房訊網承辦的主題為“創(chuàng)享未來 石榴中心項目發(fā)布會”在石榴中心會議室舉行，房訊網董事長劉凱、北辰實業(yè)寫字樓經營管理公司副總經理裴曉紅、中原地產項目部總經理馬耀揚、世邦魏理仕北京辦公樓服務部副董事王莉莉、啟迪協信副總經理成威、北京竹�？萍技瘓F總經理毛桂華、北京竹�？萍技瘓F常務副總韓莉以及260位代理公司代表參加了發(fā)布會。以下是房訊網董事長，全聯房地產商會寫字樓分會副會長兼秘書長劉凱發(fā)言內容：

 房訊網董事長、全聯房地產商會寫字樓分會副會長兼秘書長劉凱

　　尊敬的各位領導、各位來賓、各位代理公司伙伴：大家下午好！

　　首先代表房訊網，代表全聯寫字樓分會對大家蒞臨"創(chuàng)享未來 石榴中心項目發(fā)布會"表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　房訊網與中國寫字樓研究中心（CORC）從2001年開始建立研究模型，每年發(fā)布《北京甲級寫字樓市場年度報告》，從最初三大核心商圈到六大商圈直到今天多中心格局的形成，我們見證了北京寫字樓"多中心"格局發(fā)展軌跡和脈絡。

　　近年來，北京寫字樓市場的"多中心化"趨勢日漸明朗。隨著北京郊區(qū)化的發(fā)展和對周邊經濟輻射能力的增強以及現代服務業(yè)日益細致的分工，寫字樓的"多中心"格局得到穩(wěn)固發(fā)展。在這一過程中，三大核心區(qū)域的客戶將會發(fā)生選擇性地外遷，產生更富有層次性的寫字樓區(qū)域集群。同時，北京市郊區(qū)的基礎設施建設正在逐步改善，促進豐臺、亦莊、通州等地區(qū)來承接大量的寫字樓市場需求，從而催生"多中心"的進一步可持續(xù)發(fā)展。

　　另一方面，三大核心區(qū)高品質寫字樓產品租賃旺盛。同時，由于核心區(qū)項目可租賃面積有限成本高企，投資租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務中心的趨勢得以延續(xù)，一些知名跨國公司和國內企業(yè)向非核心區(qū)域的搬遷或擴張，帶動企業(yè)獨棟、總部基地以及產業(yè)園區(qū)的獨棟產品持續(xù)活躍。

　　8月24日，《北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》正式公布。有兩個方面值得我們關注：

　　第一，禁止在全市范圍內新設立自有房地產經營活動中的集中辦公區(qū)。

　　第二，禁止新建酒店、寫字樓的范圍從東西城區(qū)擴大至了城六區(qū)。目錄規(guī)定，東、西城區(qū)禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目，朝陽、海淀、豐臺和石景山區(qū)的東西北五環(huán)和南四環(huán)以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。

　　目錄的公布，對以石榴中心為代表的宋家莊商圈是極大的利好。石榴中心是北京城市核心區(qū)唯一國際化共享商務社區(qū)。構建海外企業(yè)進入中國的加速平臺，打造中國企業(yè)進軍海外市場的綠色通道。

　　石榴中心位于北京市豐臺區(qū)宋家莊交通樞紐商圈，金融街商圈、中央商務區(qū)商圈和亦莊開發(fā)區(qū)環(huán)抱四周，地處金融街與亦莊開發(fā)區(qū)的黃金分割點。隨著北京第二機場落戶南城以及非首都功能的向外疏解，未來勢必會引發(fā)該區(qū)域經濟發(fā)展的核聚變效應。

　　在非首都功能的向外疏解、北京多中心格局的背景下，石榴中心的稀缺性、高品質、生態(tài)辦公新標桿等優(yōu)勢明顯。我們有理由相信在各位來賓，各位代理精英的共同努力下，石榴中心的營銷工作一定會取得輝煌的成績。

　　謝謝大家！

    來源：房訊網