房訊網(wǎng)訊 2014年12月3日至4日，由房訊網(wǎng)（www.anyinhouse.com）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇主題為“多元與分化：白銀時代下的房地產(chǎn)”。

　　2014年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的需求、供應(yīng)、庫存和價格等方面的多元與分化。中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個多層次的多元與分化時期，多元與分化不僅發(fā)生在不同規(guī)模的開發(fā)商之間，而且還會出現(xiàn)了不同的城市和不同的產(chǎn)品類型之間。

    一方面，房地產(chǎn)市場成交疲軟，開發(fā)商是否需要拓展多元化產(chǎn)品線以分散樓市下行帶來的風(fēng)險？

　　作為行業(yè)龍頭的萬科，面對每一次行業(yè)調(diào)整總是表現(xiàn)出色。

　　在涉足商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)后，萬科多元化的觸角再次伸向了旅游地產(chǎn)市場。8月26日，萬科董事會主席王石表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從"黃金時代"進(jìn)入白銀時代，而萬科也在因應(yīng)這種變化，積極發(fā)展商業(yè)、旅游、城市配套等多元化地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　此前，萬科集團(tuán) 總裁郁亮在接受記者采訪時表示，雖然中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的"黃金時代"已經(jīng)結(jié)束，但進(jìn)入"白銀時代 "的房地產(chǎn)行業(yè)依舊前景可期，精細(xì)化、平臺化、金融化將成為新的市場發(fā)展邏輯。而萬科作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大，也將運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維改造自身，向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

　　無獨(dú)有偶，7月在北京萬科寫字樓三大產(chǎn)品系發(fā)布會后，毛大慶透露，北京萬科將轉(zhuǎn)變單靠住宅的單薄經(jīng)營思想，向經(jīng)營業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。

　　另一方面，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)，波動、分化、創(chuàng)新將是"新常態(tài)"。黃金時代伴隨著廣義貨幣發(fā)行量的大幅上升，十年內(nèi)貨幣發(fā)行量擴(kuò)大5倍，房地產(chǎn)均價大致上漲5倍。未來房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時代，貨幣大規(guī)模發(fā)行的可能性不大，但貨幣購買力隱性縮水，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤，隨著預(yù)期的模糊，以及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等利空消息的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)區(qū)域性與結(jié)構(gòu)性分化。

　　正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹所指出的，在未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展中，必然會出現(xiàn)兩個層面的分化，一是在城市之間的分化加劇，二是在企業(yè)層面的分化加劇。

　　從城市層面看，投資房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市選擇的判斷。在以往的房地產(chǎn)發(fā)展黃金期，眾多的城市都充滿著發(fā)展機(jī)會；而在目前，不同的城市發(fā)展機(jī)會差異將逐步擴(kuò)大，因此選擇城市非常重要。

　　從企業(yè)層面看，企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)當(dāng)是以精細(xì)化、專業(yè)化為主。在未來的房地產(chǎn)市場上，企業(yè)要重點(diǎn)發(fā)展自身的專業(yè)化水平。從過去的住房需求特征來看，以往出現(xiàn)較大的非自住性需求，投資者往往不會十分關(guān)注住房的舒適度與實用性。而在不斷擠出投資與投機(jī)型需求之后，家庭的自住需求就上升為主導(dǎo)，在商品房自住時代的住房供求關(guān)系會更加緊密，即住房的設(shè)計與需求的匹配度極為重要。住房需求者會極為關(guān)注住房的結(jié)構(gòu)、品質(zhì)、功能、配套服務(wù)、設(shè)施等方面，因此，無論是做住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)還是基金項目，房地產(chǎn)企業(yè)都必須專注于某個方面，才能獲得更大的市場占有率，取得長足的發(fā)展。

　　“房地產(chǎn)市場不會崩盤，黃金時代已經(jīng)過去，進(jìn)入白銀時代。行業(yè)的新引擎就是將房地產(chǎn)與稀缺資源結(jié)合，以房地產(chǎn)之殼裝載其他稀缺資源。未來，影響中國房地產(chǎn)市場最大的因素是貨幣、稅收，而目前房地產(chǎn)正在多元和分化中涅槃，在艱難中尋找白銀時代的方向。”中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇組委會秘書長劉凱先生表示。

　　2014年12月3日至4日，中國最具影響力的年度寫字樓綜合體年度盛會，中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（www.anyinhouse.com）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，主題為“多元與分化：白銀時代下的房地產(chǎn)”。

　　中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，已連續(xù)成功舉辦十屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請房地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖  齊聚北京，探討房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、綠色低碳、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園等行業(yè)熱點(diǎn)，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會，同時記錄并見證中國商用房地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產(chǎn)行業(yè)中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　第十一屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計將有600位各界嘉賓出席。

　　據(jù)悉，第十一屆年會由八大主題演講，兩大圓桌峰會，四大項目考察組成。嘉賓陣容規(guī)格更高，形式更多樣，內(nèi)容更豐富，議題更精彩，報道更充分。尤為值得業(yè)界期待的是，《中國寫字樓100強(qiáng)研究報告》將在本屆年會上發(fā)布，并舉行隆重的頒獎典禮。

    來源：房訊網(wǎng)