房訊網(wǎng)訊 2013年9月12日下午14：00，北京富力萬麗酒店，房訊網(wǎng)攜手中國寫字樓TOP100研究組隆重舉辦“第五屆全國寫字樓聯(lián)合代理推介會”，主題為：贏在渠道--寫字樓營銷新動力。邀請中國鐵建耀中心、保利國際廣場、北京諾德中心、北京IFC、天津泰達MSD、四惠卓明等六家國內(nèi)最新推出的寫字樓項目，邀請第一太平戴維斯、世邦魏理仕、戴德梁行、高緯環(huán)球、高力國際、中原地產(chǎn)、樂工場、上古經(jīng)紀、譽翔安等300家代理公司，進行項目對接與推介，同時就創(chuàng)新營銷模式，整合營銷渠道，贏在渠道營銷進行深入探討與廣泛交流，共同推動開發(fā)商與代理公司合作、雙贏的寫字樓營銷新時代的來臨。以下是房訊網(wǎng)總裁、中國寫字樓TOP100研究組副組長劉凱先生演講內(nèi)容。

房訊網(wǎng)總裁、中國寫字樓TOP100研究組副組長 劉凱

　　各位代理商伙伴、各位開發(fā)商伙伴：下午好！

　　首先代表房訊網(wǎng)、代表中國寫字樓TOP100研究組對大家出席本次聯(lián)合代理推介會，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！在這里，我尤其要特別感謝在座的300家商用房地產(chǎn)代理商伙伴，因為你們的支持，才有今天這個推介會的召開。

　　南豐智庫（CORC）2013年年初預計北京、上海、廣州、深圳一線城市寫字樓市場平穩(wěn)發(fā)展是主基調(diào)，總體上租金與售價上漲趨勢不變，但上漲幅度將進一步縮減。

　　那么，20013年第二季度，隨著經(jīng)濟放緩、需求萎縮，企業(yè)對租賃成本的支付能力越發(fā)惡化，還有租約更換周期的來臨，大面積寫字樓重新推出市場，更多業(yè)主開始提供相應租金優(yōu)惠，導致租金出現(xiàn)下滑，北京、上海甲級寫字樓整體租金自2010年以來首次下跌。我們認為，中國寫字樓市場已經(jīng)進入新的一輪調(diào)整期。

　　一方面，在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的高速發(fā)展之后，上海、北京、廣州、深圳一線城市寫字樓市場租金從漲幅趨緩開始出現(xiàn)小幅下跌，開始出現(xiàn)回歸理性的信號。

　　另一方面，上海、北京、廣州、深圳一線城市寫字樓市場的“去中心化”趨勢日漸明朗，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加多樣化，主要表現(xiàn)在一些公司從原核心區(qū)域的甲級寫字樓搬遷至相對偏離市中心的寫字樓或園區(qū)中企業(yè)獨棟寫字樓，標志著銷售市場與租賃市場的分化，預計下半年租金繼續(xù)小幅下滑，而售價仍處上升通道。

　　中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型正在促使整個寫字樓行業(yè)發(fā)生著變化，更為有效的營銷模式、更為精準的服務定位，新營銷渠道的變革變的更為迫切。

　　今年四月份，我們舉辦了第四屆全國寫字樓聯(lián)合代理推介會，取得了豐碩的成果，比如亦莊的國際企業(yè)大道III通過推介會成交了一筆9000萬的大單，天津中糧廣場、石景山融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心基本售罄，獲得了開發(fā)商以及代理商的一致好評。

　　今天我們再次邀請到了來自第一太平戴維斯、高力國際、高緯環(huán)球、戴德梁行、世邦魏理仕，中原地產(chǎn)、上古經(jīng)紀、樂工場、譽翔安、21世紀商業(yè)不動產(chǎn)等300家商用房地產(chǎn)、寫字樓代理經(jīng)紀公司，以及來自中國鐵建耀中心、保利國際廣場、天津泰達MSD、北京諾德中心、北京IFC、四惠卓明等六家最新推出的寫字樓項目，我們希望構(gòu)建一個開發(fā)商與代理商進行項目推介展示與合作成交的平臺，同時大家就創(chuàng)新營銷模式，整合營銷渠道進行深入探討與廣泛交流，從而推動開發(fā)商與代理公司分享、合作、雙贏的寫字樓營銷新時代的來臨。

　　作為國內(nèi)商用房地產(chǎn)網(wǎng)絡媒體與整合傳播第一品牌和絕對領(lǐng)跑者，房訊網(wǎng)成立十二年來，一直專注于寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體可持續(xù)發(fā)展，以及商用房地產(chǎn)對于經(jīng)濟領(lǐng)域各個產(chǎn)業(yè)、各個行業(yè)、各個企業(yè)的深刻影響。房訊網(wǎng)每年發(fā)起主辦四場大型活動，今天是第三場；12月，我們將在北京舉辦中國寫字樓發(fā)展論壇第十屆年會，歡迎大家報名參加。

　　最后，預祝今天的推介會大家有所收獲，做成生意、達成交易。

　　謝謝大家！