房訊網(wǎng)訊 南豐智庫（CORC）最近發(fā)布的《2012年上海甲級寫字樓市場年度報告》顯示，2012年上海寫字樓市場供應(yīng)量達(dá)181萬平方米，而市場整體吸納量為157萬平方米，較于2011年吸納量減少12.3%。
2012年，非中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場供應(yīng)方面，嘉定、閘北和寶山表現(xiàn)搶眼。
核心商務(wù)區(qū)浦東板塊有限的供應(yīng)量使得陸家嘴區(qū)域內(nèi)的租金持續(xù)上升。國內(nèi)租戶的需求進(jìn)一步推動浦東辦公樓租賃市場。目前國金中心二期的入駐率在７９％左右，環(huán)球金融中心也已接近滿租，入駐率９７％，匯亞大廈為９２％。
浦西板塊長寧區(qū)古北國際財富廣場二期和尚嘉中心均以50-60%的預(yù)租率竣工。
在非中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場，嘉定、閘北和寶山表現(xiàn)搶眼，綠地外灘中心于二季度竣工交付，為市場新增7.7萬平方米的供應(yīng)。上海環(huán)貿(mào)廣場一期和上海國金中心二期，共計為超甲級辦公樓市場新增17.66萬平方米的供應(yīng)量。此外，新增供應(yīng)甲級寫字樓包括隆宇國際廣場、國浩長風(fēng)城1號辦公樓、日月光中心廣場、環(huán)智國際大廈、長泰企業(yè)天地廣場，以及寶山萬達(dá)廣場、普陀品尊國際中心，虹口城投控股大廈等。
最后，2012年上海商務(wù)園區(qū)市場內(nèi)的承租者、投資者和開發(fā)商表現(xiàn)活躍。
南豐智庫（CORC）首席顧問、中國寫字樓TOP100研究課題組副組長劉凱表示：“市場需求方面，2012年上海甲級寫字樓市場由于看好未來寫字樓租金和資本值增長的前景，國內(nèi)外投資者需求保持穩(wěn)定，來自眾多企業(yè)的擴(kuò)張需求也推高著市場的凈吸納量。在浦東寫字樓市場租金繼續(xù)上漲的同時，由于跨國公司租賃需求放緩以及非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)涌現(xiàn)大量新增供應(yīng)這兩個因素的共同作用下，浦西甲級寫字樓租金表現(xiàn)相對走弱。”
行業(yè)方面，內(nèi)資私募基金、金融機(jī)構(gòu)，高科技以及咨詢類企業(yè)依然是市場的主力軍。
全年主要寫字樓租賃交易包括：美施威爾集團(tuán)在環(huán)智國際大廈租用5,500平方米，浦東發(fā)展銀行則在雅仕企業(yè)大廈租用10,000平方米，英威達(dá)公司在香港新世界大廈承租了5，500平方米，克萊斯勒在靜安嘉里中心租賃3，800平方米，遠(yuǎn)達(dá)律師事務(wù)所在金茂大廈租賃23，000平方米，阿迪達(dá)斯在上海環(huán)貿(mào)廣場續(xù)租賃17，000平方米，Ｈ＆Ｍ租賃１７８８國際中心９１４６平方米，摩根大通于越洋廣場租賃3,000平方米的辦公面積，光大保德信基金在海外灘中心租賃3,000平方米。
銷售市場上，根據(jù)南豐智庫（CORC）統(tǒng)計，2012年上海甲級寫字樓在銷售市場呈現(xiàn)下滑趨勢。首先，內(nèi)環(huán)內(nèi)辦公類物業(yè)的新增供應(yīng)量與去年相比大幅下降。寫字樓套現(xiàn)的風(fēng)潮在今年已明顯減弱，大型整購明顯減少，目前更多的開發(fā)商還是選擇持有以獲取長期回報。其次，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，高端寫字樓買家略顯謹(jǐn)慎。第三，雖然近年來寫字樓租金持續(xù)看漲，但是租金收益并不理想，回收成本的過程依然是相當(dāng)漫長的。
劉凱指出，2012年上海寫字樓整購市場仍然出現(xiàn)多宗整體交易。目前，寫字樓已成為投資市場中最受青睞的物業(yè)類型，預(yù)計未來，大量資金仍將流向?qū)懽謽鞘袌�，城市副中心的寫字樓將成為投資者重點(diǎn)考慮的聚焦點(diǎn)。
“上海寫字樓投資市場上的投資交易仍集中于境內(nèi)資產(chǎn)交易，客戶自用較多，且買家大都是國內(nèi)私企、央企以及金融保險類公司，以境內(nèi)資產(chǎn)形式收購寫字樓項目。國內(nèi)買家在上海投資物業(yè)市場買樓自用已經(jīng)成為一種趨勢�！眲P強(qiáng)調(diào)。
全年的大單成交包括SOHO中國21.4億元收購綠城天山路廣場項目，包頭商業(yè)銀行19.8億元收購隆宇國際廣場項目，黑石集團(tuán)收購華敏帝豪大廈47490.92平米，成交金額約18.24億元，高和資本收購中華企業(yè)大廈部分樓層，成交單價約32000元／平方米，中國人保以人民幣11.8億元收購綠恒大廈，每平方米成交均價高達(dá)約75000元，而華泰證券以9.8億元的價格收購位于陸家嘴保利廣場，均價高達(dá)65600元／平方米。
關(guān)于南豐智庫
南豐智庫（CORC）前身中國寫字樓研究中心，是專注于商用房地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，由中國寫字樓行業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合房訊網(wǎng)（http://www.anyinhouse.com）牽頭成立，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供行業(yè)指導(dǎo)，囊括了國內(nèi)國際知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，產(chǎn)業(yè)鏈條上包括土地、金融、市場、企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)和技術(shù)咨詢專業(yè)提供商等方面的機(jī)構(gòu)作為理事研究單位，共同打造中國商用房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫平臺。