房訊網(wǎng)訊 11月22日日，北控宏創(chuàng)科技園攜手房訊網(wǎng)（anyinhouse.com）主辦的"科技園區(qū) 搶先未來--北控宏創(chuàng)科技園代理推介會"在北京煌潮大酒店隆重舉行，150多位來自經(jīng)紀(jì)代理行業(yè)的精英和中關(guān)村科技園區(qū)昌平園管委會、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、北控宏創(chuàng)科技有限公司等領(lǐng)導(dǎo)參加了推介會，通過專業(yè)研討與交流，共同論證企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品的價值，推介北控宏創(chuàng)科技園。

　　房訊網(wǎng)創(chuàng)始人CEO兼中國寫字樓行業(yè)協(xié)會秘書長劉凱先生

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成明年房產(chǎn)投資鼓勵重點(diǎn)

　　近日，北京市發(fā)改委發(fā)布 《關(guān)于報送2012年北京市商品房投資計劃的通知》，首次將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目寫入商品房投資計劃，并納入重點(diǎn)鼓勵目錄。

　　此舉一方面可以防止樓市調(diào)控引發(fā)的土地遇冷、房屋交易量下跌帶來的經(jīng)濟(jì)影響，更與北京當(dāng)下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型相吻合。

　　寫字樓逆市繁榮對企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品是一大利好

　　今年以來中國寫字樓市場的火爆遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人們的預(yù)期。以北京為例，北京甲級寫字樓前三個季度的整體租金累計上漲超過40%，個別項目甚至達(dá)到60%，同時空置率降至8%創(chuàng)歷史新低。以國貿(mào)三期1600元/月/平方米報價為標(biāo)志，北京正引領(lǐng)中國一線城市的寫字樓市場進(jìn)入新一輪的強(qiáng)勁增長期。

　　寫字樓逆市繁榮原因何在？我認(rèn)為有以下幾個方面：

　　一是雖然全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢疲軟，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍保持著較高的速度，內(nèi)外資企業(yè)的擴(kuò)租、續(xù)租積極，中小企業(yè)選址熱情高漲；二是甲級寫字樓整體供應(yīng)量偏緊，由于奧運(yùn)會效應(yīng)，許多項目延遲開工，導(dǎo)致北京CBD地區(qū)某些項目甚至是一房難求；三是寫字樓商業(yè)地產(chǎn)補(bǔ)漲的因素，由于住宅地產(chǎn)近幾年上漲過快，造成了市場上"住商倒掛"現(xiàn)象的出現(xiàn)，大幅上漲有補(bǔ)漲的因素；四是有很大比例商業(yè)地產(chǎn)寫字樓立項的項目，最后被"商住"，在一定程度上導(dǎo)致供應(yīng)量的變化；五是大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，包括保險資金、民間資金等。

　　軌道交通及多中心格局對企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品是一大利好

　　北京寫字樓的分布主要集中在四環(huán)以內(nèi)的市中心區(qū)域，分為五大商務(wù)區(qū)，即CBD商圈、亮馬河商圈、東二環(huán)商圈、金融街商圈以及中關(guān)村商圈。這五大商圈集中了北京市絕大部分頂級、甲級寫字樓項目。城市功能過度集中，經(jīng)濟(jì)承載力趨于飽和，交通、環(huán)境和各項城市設(shè)施不堪重負(fù)，商務(wù)成本不斷攀升，這些問題也影響到北京的可持續(xù)發(fā)展。同時，也為多中心格局的誕生創(chuàng)造了條件。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,城市人口不斷增長, 交通網(wǎng)絡(luò)和軌道交通的高速發(fā)展,原來的城市格局不斷被打破。

　　同時，隨著"三大副中心"、"CBD東移"等規(guī)劃的陸續(xù)實(shí)施，位于CBD東南的亦莊和中關(guān)村西北的上地成為京城寫字樓聚焦的"新貴"。

　　綠色生態(tài)辦公的趨勢對企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品是一大利好

　　"綠色辦公"現(xiàn)在成為一個很熱的時尚詞，其大背景是全國如火如荼進(jìn)行的節(jié)能減排運(yùn)動，宗旨是實(shí)現(xiàn)辦公室的節(jié)能減排�？己藰�(biāo)準(zhǔn)主要分為兩方面，即人均能耗及單位建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)現(xiàn)方式一是辦公人員日常辦公方式的"綠色化"，即自覺的節(jié)水、節(jié)電等節(jié)約行為，實(shí)現(xiàn)污染零排放；二是打造綠色辦公室，從建筑材料、辦公室的設(shè)計、辦公采購實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能和生態(tài)環(huán)保。

　　綜合而言，今年以來商業(yè)地產(chǎn)寫字樓逆市繁榮，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成明年房產(chǎn)投資鼓勵重點(diǎn)，軌道交通及多中心格局的發(fā)展，綠色生態(tài)辦公的趨勢，具有高舒適度、低成本和良好的展示性，幾大因素促成了企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品日益成為國內(nèi)發(fā)展迅猛的中堅力量企業(yè)的新寵。例如聯(lián)東U谷，園區(qū)現(xiàn)簽約企業(yè)約300多家，其中包括多家世界500強(qiáng)。再如北控宏創(chuàng)科技園產(chǎn)業(yè)基地，以科技產(chǎn)業(yè)、高科技企業(yè)孵化為主，利用中關(guān)村科技園區(qū)昌平園的政策資源與北控的投資、人才及管理經(jīng)驗(yàn)對高成長性企業(yè)進(jìn)行投資，打造科技企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，并通過此產(chǎn)業(yè)鏈培育孵化器項目的核心競爭力。相信北控宏創(chuàng)科技園推出一定會取得很好的業(yè)績。（來源：房訊網(wǎng)）