2007年北京寫字樓市場的關(guān)鍵詞是：限外、解禁、上市、頂級(jí)和物業(yè)稅。2007年是北京寫字樓企業(yè)重新尋找市場機(jī)會(huì)的一年，在國家持續(xù)限外調(diào)控和央行頻頻加息的背景下，寫字樓的營銷模式正涌現(xiàn)出更多的驚喜和創(chuàng)新。以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國為代表的本土新一代商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)成功赴港上市，為2007年北京寫字樓市場增添了濃重的亮色。以華貿(mào)中心、凱晨世貿(mào)中心、銀泰中心、金地中心為代表的一大批面向未來的頂級(jí)寫字樓的落成，使北京寫字樓的整體品質(zhì)再上一個(gè)臺(tái)階。
從供需關(guān)系來看，今年寫字樓市場新增供應(yīng)量與2006年相比略有增加，市場需求保持旺盛。房訊網(wǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，2007年上市寫字樓租售項(xiàng)目數(shù)量達(dá)51家，平均每月4.3家，供應(yīng)量達(dá)378.4萬平方米，與去年同比增加9.3%。同時(shí)，2007年北京寫字樓市場租售吸納量超過160萬平方米，與去年相比下降11%。
從租售價(jià)格上看，租金和售價(jià)開始出現(xiàn)背離，雙雙飄紅的局面不再，租賃市場在供應(yīng)量持續(xù)攀升的壓力下導(dǎo)致租金下跌，銷售市場在住宅市場持續(xù)漲價(jià)的刺激下導(dǎo)致售價(jià)彈升。根據(jù)房訊網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2007年12月，北京寫字樓市場平均售價(jià)19172元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2006年相比上漲14.1%；平均租金162元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2006年相比下降3.0%；空置率20.8%，與2006年相比上升12.4%。
從商圈分布上看，傳統(tǒng)的“3+X”格局依舊，CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈繼續(xù)領(lǐng)跑，霸主地位短期內(nèi)難以撼動(dòng)。新興的二線商圈如東二環(huán)商圈、燕莎商圈、亞奧商圈、南部商圈、望京商圈等，由于有產(chǎn)業(yè)的支持而各具特色，并打上了鮮明的產(chǎn)業(yè)烙印，如東二環(huán)商務(wù)帶的傳統(tǒng)總部經(jīng)濟(jì)，BDA商圈、望京商圈的國際化產(chǎn)業(yè)，上地商圈的高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)，亞奧商圈的2008奧運(yùn)概念，燕莎商圈的國際化社區(qū)優(yōu)勢，北京多中心商務(wù)格局的出現(xiàn)初具雛形，并將對未來的寫字樓市場產(chǎn)生重要影響。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，商務(wù)公寓在“住宅禁商解禁”中迎來轉(zhuǎn)機(jī)，高端產(chǎn)品在“多重限外政策”下保持觀望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京有60%以上的公司開在住宅樓里，利用居民樓開辦公司的占用面積不少于1200萬平方米，這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前北京甲級(jí)寫字樓的總存量。2007年年末公布的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，證實(shí)了年初時(shí)關(guān)于住宅禁商解禁的傳言，在執(zhí)行了近一年半的時(shí)間后，北京住宅禁商令終于有條件地打開了。北京市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人在解釋新規(guī)定的出臺(tái)時(shí)表示，住宅禁商有條件放開主要是基于《物權(quán)法》的規(guī)定，重在強(qiáng)調(diào)居民自治的理念和原則，主要由民事關(guān)系來調(diào)解。
對于高端寫字樓產(chǎn)品，尤其是以整售策略為主的純寫字樓而言，2007年始終面臨“多重限外令”的壓力。特別是臨近年未，又一利空消息令業(yè)內(nèi)外人士憂心重重。在"改變城市的力量"中國地產(chǎn)峰會(huì)上，北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任馮長春表示，物業(yè)稅可能明年試點(diǎn)，而且最先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收。馮長春解釋說，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，所以物業(yè)稅最先從商業(yè)地產(chǎn)開征。繼而將征稅對象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。
2007年北京寫字樓大單交易頻現(xiàn)，同時(shí)在住宅市場瘋狂漲價(jià)的背后寫字樓的投資價(jià)值日益凸顯，此前專注于住宅類的投資者，也紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，很多投資者認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)是"避風(fēng)港"。如果物業(yè)稅空降商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商、投資者將如何應(yīng)對？
總之，一方面由于《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》從2008年1月1日起正式執(zhí)行，另一方面物業(yè)稅試點(diǎn)尚處于醞釀階段，因此這兩個(gè)政策對整個(gè)寫字樓市場的影響尚有待進(jìn)一步觀察。