翻開北京地圖，我們不難發(fā)現(xiàn)位于北京東南部和西北部的兩個經(jīng)濟起飛的翅膀，一個叫亦莊，一個叫上地。經(jīng)過房訊網(wǎng)最近的網(wǎng)上在線調(diào)查，部分業(yè)內(nèi)人士認為：2003年北京寫字樓的競爭焦點將是亦莊VS上地之爭。

　　上地VS亦莊

　　亦莊--北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（英文簡稱BDA），位于京城東南部，距國貿(mào)中心十五公里，距東三環(huán)7公里。作為北京惟一的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，這里已經(jīng)成為全國最大的移動通信產(chǎn)業(yè)基地，北京最大的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，首屈一指的北京藥谷。目前，來自全球35個國家和地區(qū)的1055家企業(yè)已在此入駐，投資總額達到40億美元。其中，世界500強企業(yè)38家，國際跨國公司80多家。所以，BDA不僅是一個國際化的大社區(qū)，而且是一個實實在在的財富區(qū)。準(zhǔn)確地說，BDA是一個新興的、正在發(fā)展的國際財富區(qū)。亦莊事實上已成為CBD的后花園，而它國際化社區(qū)的成份越來越濃厚。它已擁有國際標(biāo)準(zhǔn)的配套：國際苑――－多倫多國際醫(yī)院、國際學(xué)校、高爾夫球場、四星級酒店、大型的休閑的運動會所、超市，賽特也將在這里投資建成大型商場，諾基亞投資建設(shè)汽車城，連通五號線地鐵也將修建。亦莊里的住宅項目均為低密度住宅，其居民大多是當(dāng)?shù)赝馄蟀最I(lǐng)和東部商圈的白領(lǐng)，基本上這里可以說是一個新移民城。

　　上地--上地信息產(chǎn)業(yè)基地為海淀科技園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、孵化和生產(chǎn)基地，是全國第一個以信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高科技工業(yè)園。上地信息產(chǎn)業(yè)基地分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)占地1.81平方公里，經(jīng)過10年的建設(shè)，竣工面積167萬平方米，進駐高科技359家，北區(qū)總征地面積51.5公頃，規(guī)劃面積43.93公頃，工業(yè)用地28.94公頃，預(yù)計建筑面積為53.07公頃。上地，上風(fēng)上水之地。位于京城西北部，緊鄰中關(guān)村。自中關(guān)村核心區(qū)不準(zhǔn)建住宅項目以后，上地區(qū)域被認為是中關(guān)村的后花園。眾多國內(nèi)外知名ＩＴ企業(yè)紛至沓來，筑巢此地，使其成為中關(guān)村科技園區(qū)中一顆璀璨的明珠和展示北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的窗口。上地基地以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的基地南區(qū)已基本建成，入駐企業(yè) 546家，而面積近50公頃的北區(qū)精品工程正在緊鑼密鼓地進行。自聯(lián)想計算機生產(chǎn)線首家在上地開工以來，現(xiàn)在基地共有北大方正、清華同方、用友、科利華、三菱四通、ＩＢＭ中國研究中心、美國通用電氣公司、海信、北京電信、武漢郵科院、內(nèi)蒙古企業(yè)孵化器、美國安那絡(luò)等等 500家企業(yè)投入生產(chǎn)，形成具有一定規(guī)模的計算器軟硬件及周邊產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)群體。逐步使該地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、國際化的科技市場氛圍，成為展示北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的窗口，更成為企業(yè)家們創(chuàng)造奇跡的財富上地。

　　后商圈時代

　　北京寫字樓市場從1993年萬通新世界廣場發(fā)展到今天，至今整整十年。北京寫字樓市場在歷經(jīng)了93、94年大干快上大的發(fā)展時期，經(jīng)歷了98、99年低谷時期，2001、2002年又承申奧成功和入世利好東風(fēng)，以及北京的CBD、金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)地位的確定，又迎來了北京寫字樓市場發(fā)展的分水嶺。

　　2002年北京寫字樓市場表現(xiàn)出這樣幾大特點，標(biāo)志著寫字樓市場進入了一個嶄新的發(fā)展階段。一是產(chǎn)品創(chuàng)新概念盛行。標(biāo)榜商務(wù)中心、商務(wù)公寓或商務(wù)樓甚至TOWNHOUSE寫字樓等創(chuàng)新寫字樓產(chǎn)品的大量出現(xiàn)并熱銷，引發(fā)業(yè)內(nèi)外對商住型產(chǎn)品的大討論。二是在住宅市場愈演愈烈的小戶型之風(fēng)和推廣手法同樣吹到了寫字樓市場，如財智中心最小單位64平方米，摩碼大廈最小單位35平方米，北京寫字樓市場開始步住宅市場后塵提前進入概念寫字樓時代；三是外地企業(yè)機構(gòu)受入世和申奧成功的刺激，加快進京的腳步，大面積租購寫字樓，與外資企業(yè)機構(gòu)一道成為北京寫字樓租售市場不容忽視的重要力量；四是寫字樓投資性買家重出江湖，并呈現(xiàn)出外資機構(gòu)、內(nèi)資機構(gòu)帶動國內(nèi)小買家進場吸納的特點。

　　其中最大的一個變化是寫字樓分布出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)變化，簡單講就是寫字樓分布從三環(huán)向四環(huán)（住邦2000、左岸公社、柏彥大廈）甚至五環(huán)（亦莊、上地）輻射，形成了三大商務(wù)中心之后的“后商圈時代”。

　　如長安街商圈、亞運村（奧運村）商圈、望京商圈、廣安門商圈、亦莊商圈和上地商圈。

　　亦莊商圈有圣福華國際經(jīng)濟商貿(mào)中心、豪力科技大廈等甲級寫字樓項目，上地有富地大廈、金隅科技中心等5A級寫字樓項目。

　　財富上地的地標(biāo)型建筑

　　富地大廈高達62.9米的現(xiàn)代智能建筑，堪稱上地地區(qū)醒目的地標(biāo)型建筑，高檔玻璃幕墻弧面，其理念新穎，氣勢恢弘，將優(yōu)美的弧形和剛毅的直角融為一體，人性化的造型渾然天成。

　　我們知道，北京頂級寫字樓如國貿(mào)中心、嘉里中心、華潤大廈等項目均是只租不售的，富地大廈正是一個這樣只租不售的項目。

　　銷售的寫字樓項目就會有眾多小業(yè)主，在出租策略，在租金價格，在物業(yè)管理上就會產(chǎn)生矛盾和不一致，據(jù)報載某著名大廈某小業(yè)主因與物業(yè)發(fā)生糾紛，就本單位出租予一房屋中介公司，致使每天來往人群糾紛不斷，從而使物業(yè)管理水平下降，其他客戶怨聲載道，最終影響樓宇品質(zhì)。

　　富地大廈地處中關(guān)村科技園區(qū)，東距京昌高速一千米，西與上地信息產(chǎn)業(yè)基地毗鄰，南至怡美家園，北靠物資局倉庫，占據(jù)著商務(wù)和投資要道，周邊匯聚北大、清華等知名學(xué)府，濃厚的人文氣息孕育了儒商風(fēng)范，IT的科技精英齊聚于此，孕育科技與人文的完美結(jié)合，彰顯無限商機，享受科技、商務(wù)與人文的精髓，使這里成為上地地區(qū)首屈一指的辦公平臺。

　　富地大廈挑高9米、面積400平方米的豪華大堂非凡氣派；首層齊全的辦公配套設(shè)施將使您在這里享受無憂的辦公旅程；自由組合的辦公空間，讓空間隨您想象；5A智能化設(shè)施，引領(lǐng)科技辦公先鋒；以人為本的管理與服務(wù)，盡顯品牌物業(yè)之風(fēng)采。大廈主體于10月28日封頂落架，預(yù)計2003年11月迎接客戶全面入住。

　　一般來說，標(biāo)志性寫字樓項目的評定分硬件和軟件兩個方面。硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(tǒng)(BA)，通訊自動化系統(tǒng)(CA)，保安自動化系統(tǒng)(SA)，消防自動化系統(tǒng)(FA)，辦公自動化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。

　　標(biāo)志性寫字樓除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達標(biāo)外，與普通甲級寫字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標(biāo)志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿(mào)中心、華潤大廈等。

　　為什么選擇富地大廈

　　我們不妨按照上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)來分析富地大廈作為上地地區(qū)標(biāo)志性寫字樓的實力。硬件方面，富地大廈5A智能設(shè)施主要有：

　　1、中央空調(diào)

　　美國約克（YORK）牌中央空調(diào)機組，可對室內(nèi)溫度、濕度和新風(fēng)實行集中控制，各項設(shè)計數(shù)據(jù)為：

　　室內(nèi)溫度：夏季25±2℃，冬季20±2℃

　　室內(nèi)濕度：夏季≤65﹪，冬季≥35﹪

　　2、保安監(jiān)控

　　采用捷康特攝像顯示設(shè)備及數(shù)字錄像系統(tǒng)對大廈實施24小時多方位、全天候監(jiān)控。

　　3、消防系統(tǒng)

　　選用利達產(chǎn)品為主要設(shè)備的消防自動報警系統(tǒng)，可實現(xiàn)自動報警、消防聯(lián)動并提供應(yīng)急廣播及背景音樂的功能。

　　4、電梯

　　客梯3部，消防梯（貨梯）1部。全部電梯采用上海三菱電梯，載重1000KG/部，運行速度1.75米/秒，光幕保護。

　　5、通訊系統(tǒng)

　　大廈具有1000門電話容量，有擴容空間。

　　6、電視廣播

　　大廈設(shè)有有線電視接收系統(tǒng)，可全頻道接收所有電視節(jié)目。

　　7、綜合布線

　　選用美國朗訊（avaya）超五類信道產(chǎn)品，大廈縱向鋪設(shè)光纖水平為超五類數(shù)據(jù)線，主干光纖，帶寬千兆，100M到桌面，支持光纖、DDN、ADSL等高速網(wǎng)絡(luò)接入INTERNET業(yè)務(wù)。

　　8、樓宇自控

　　采用美國江森（JOHNSON）樓宇自控系統(tǒng),可對大廈多種設(shè)備進行高度自動監(jiān)控。

　　9、照明及供電

　　10KV雙路供電，2臺變壓器，總裝機容量2500KVA，公共區(qū)照明度75LX。

　　軟件方面，值得一提的是富地大廈對物業(yè)管理的重視。在項目前期就重金聘請國貿(mào)物業(yè)酒店管理公司作為大廈管理顧問，以提升本物業(yè)品質(zhì)。富地大廈運營將為每個承租客戶提供細致、周到的服務(wù)，全新的服務(wù)理念，完善的設(shè)施。主要服務(wù)內(nèi)容有：

　　☆從客戶簽訂租賃合同的那一刻開始，即由專人負責(zé)為客戶辦理各種手續(xù)、聯(lián)系搬家公司、聯(lián)系電話報裝或移機、介紹辦公家具銷售和租賃業(yè)務(wù)、定制公司名牌、介紹或協(xié)助選定裝修公司、協(xié)助辦理開業(yè)慶典事宜等；

　　☆全天候、多方位的保安服務(wù)，覆蓋了大廈的每一個角落，為客戶的財產(chǎn)提供了可靠的保證；

　　☆標(biāo)準(zhǔn)化的清潔工作，不僅使大廈的設(shè)備設(shè)施始終潔凈如新，還可以向客戶隨時提供各種清潔項目的有償服務(wù)；

　　☆全年每天開通的服務(wù)熱線，隨時記錄下您的任何不滿和要求，只要接到客戶的投訴，物管公司的有關(guān)人員會在最短的時間內(nèi)到達現(xiàn)場處理；

　　☆每天物管公司會將客戶訂閱的報紙、刊物和寄來的信函放置在每家客戶的專用信箱內(nèi)，以方便取閱；

　　☆位于大堂的商務(wù)中心可以向客戶提供復(fù)印、傳真、電腦打字、英文翻譯、裝訂文件以及提供計時秘書等項服務(wù)；

　　☆當(dāng)您需要定購飛機票、火車票、飲用水、快餐、速遞郵件，或是需要安排會議、舉辦招待會等，只需一個電話，物管公司就會立即為您辦妥；

　　☆物管公司建立的龐大社會服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，還可以向客戶提供鮮花租擺、包車租車、是內(nèi)外廣告、人才招聘、旅游業(yè)務(wù)、辦公用品、辦公家具、裝修材料、裝修施工、企業(yè)形象策劃、產(chǎn)品推銷宣傳等等各種業(yè)務(wù)的廉價服務(wù)。

　　2003年，如果是高科技企業(yè)就去上地！

　　2003年，如果去上地就選擇富地大廈！

　　房訊網(wǎng) 首席顧問劉   凱