算起來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)入城市更新賽道，不知不覺已有20個(gè)年頭。
2001年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過對(duì)北京京棉三廠進(jìn)行重新規(guī)劃建設(shè)，將其升級(jí)改造為集住宅、商業(yè)為一體的新式社區(qū)。遠(yuǎn)洋天地、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等區(qū)域知名項(xiàng)目，便是遠(yuǎn)洋集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域的首批代表作品。京棉三廠改造所積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，也讓遠(yuǎn)洋集團(tuán)的城市更新之路越走越寬。
而今，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的城市更新項(xiàng)目已在全國(guó)范圍內(nèi)落地開花：成都遠(yuǎn)洋太古里，早已成為城市商業(yè)人文新地標(biāo)；武漢遠(yuǎn)洋歸元寺綜合體因“荊楚文化”標(biāo)簽，還未“出階”便已經(jīng)聲名在外；此外，武漢遠(yuǎn)洋設(shè)計(jì)之心、深圳遠(yuǎn)洋新干線從諸多城市更新項(xiàng)目中脫穎而出，以標(biāo)桿實(shí)踐案例入選《2021中國(guó)城市更新白皮書》。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)，也在各種項(xiàng)目改造中有了更多思考和理念實(shí)踐。比如，如何實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代完美融合，盡量保持城市記憶；如何將“建筑·健康”理念融入到實(shí)踐之中，推動(dòng)人、社區(qū)、城市的可持續(xù)發(fā)展�；趯�(duì)城市的深刻理解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在面對(duì)市場(chǎng)變化中顯得頗為從容，成為高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市更新的典型房企之一。
遠(yuǎn)洋的三種成熟模式組合拳
從兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中首次明確提出“城市更新行動(dòng)”，到各地方政府紛紛加快相關(guān)政策的發(fā)布和實(shí)施，城市更新的政策紅利日益凸顯。在這種背景下
，房企亦加速了在城市更新領(lǐng)域的布局。2020年以來，百?gòu)?qiáng)房企中參與城市更新的比例已達(dá)到 80%，51%的房企運(yùn)營(yíng)規(guī)模超百萬(wàn)平方米。
盡管城市更新進(jìn)入發(fā)展快車道，但在發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)過程中，開發(fā)商們都面臨著各種挑戰(zhàn)。相比傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)，城市更新對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力、城市空間開發(fā)能力、運(yùn)營(yíng)能力等都提出了更高的要求。歷經(jīng)20余年發(fā)展，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已形成“拆除重建、存量盤活、社區(qū)煥新”三大成熟模式，從日益激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
其中，拆除重建類項(xiàng)目是早年房企參與城市更新的重要形式。但是，在這一類型城市更新項(xiàng)目中，大拆大建的現(xiàn)象也容易引發(fā)詬病。
從最初的北京京棉三廠更新項(xiàng)目開始，遠(yuǎn)洋集團(tuán)就規(guī)避了“大拆大建”的做法，展現(xiàn)出獨(dú)特的眼光和與城共融的態(tài)度。彼時(shí)，遠(yuǎn)洋創(chuàng)造性地保留了一部分廠房，將其改造成為遠(yuǎn)洋藝術(shù)中心，成就了國(guó)內(nèi)最早探索舊式廠區(qū)建筑與現(xiàn)代先鋒藝術(shù)融合的典范案例。2010年，遠(yuǎn)洋聯(lián)合太古地產(chǎn)成功獲取了成都大慈寺地塊。兩大房企引入現(xiàn)代設(shè)計(jì)靈感，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)共融，把川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商業(yè)氛圍中，成功打造出華西商業(yè)人文新地標(biāo)——成都遠(yuǎn)洋太古里。
近年來，旨在以一些小改造、小更新重新煥發(fā)舊社區(qū)、舊樓宇活力的“城市微更新”越來越受到重視。遠(yuǎn)洋集團(tuán)前瞻性聚焦一線及強(qiáng)二線商辦市場(chǎng)，選取具有改造價(jià)值及增值潛力的存量物業(yè)，挖掘物業(yè)空間價(jià)值，優(yōu)化城市、區(qū)域的商業(yè)及辦公環(huán)境。此外，早在2006年遠(yuǎn)洋集團(tuán)便開啟“老社區(qū) 新綠色”活動(dòng)，推動(dòng)社區(qū)煥新，至今已在17個(gè)城市800個(gè)社區(qū)開展，至少4000萬(wàn)人受益。
分析人士指出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的三種成熟的更新模式，充分尊重了城市發(fā)展的規(guī)律和人的現(xiàn)實(shí)需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的雙重提升，對(duì)行業(yè)有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。
健康理念發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
遠(yuǎn)洋集團(tuán)立志做國(guó)內(nèi)“建筑·健康”領(lǐng)域的先行者。
早在2015年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)率先將國(guó)際WELL標(biāo)準(zhǔn)引入中國(guó)。截至2021年6月，遠(yuǎn)洋已有11個(gè)項(xiàng)目正式獲得WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)最終認(rèn)證，是中國(guó)獲得該認(rèn)證項(xiàng)目個(gè)數(shù)最多、面積最大的企業(yè)。同時(shí)，遠(yuǎn)洋還率先在業(yè)內(nèi)開啟體系化打造健康和諧人居環(huán)境之路，自主研發(fā)的遠(yuǎn)洋健康建筑體系已升級(jí)迭代至1.1版本。截至目前，《遠(yuǎn)洋健康建筑體系1.1》已經(jīng)應(yīng)用120余個(gè)項(xiàng)目，覆蓋面積超2000萬(wàn)平方米。
在深拓城市更新領(lǐng)域的過程中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)同樣延續(xù)了“建筑·健康”的產(chǎn)品邏輯，為城市更新賦予了新的內(nèi)涵。
以深圳遠(yuǎn)洋新天地為例。項(xiàng)目改造前是龍崗南聯(lián)片區(qū)盛平工業(yè)園，城中村的破舊感嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)密度高，生活設(shè)施簡(jiǎn)陋。這里的改造除原住民拆遷安置問題外，核心需解決的是就業(yè)配套問題。遠(yuǎn)洋新天地的項(xiàng)目建設(shè)結(jié)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)產(chǎn)品打造優(yōu)勢(shì)，首次引入WELL健康標(biāo)準(zhǔn)，提高住宅裝修品質(zhì)。改造后項(xiàng)目將建成總建面超過30萬(wàn)平方米，集住宅、公寓、街區(qū)、盒子商業(yè)、超甲級(jí)辦公室于一體的城市綜合體。
近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)為擁有20年歷史的北京遠(yuǎn)洋天地小區(qū)提供了完善的“健康+”改造方案。全新的健康跑道、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、戶外健身區(qū)、全齡健康活動(dòng)區(qū)……一一呈現(xiàn)在小區(qū)居民面前，受到社區(qū)居民和輿論的一致“點(diǎn)贊”。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為其獲取更多項(xiàng)目，以綜合實(shí)力助推城市發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，知名度及影響力穩(wěn)步提升。
2021年1月，與重慶江北區(qū)政府簽署城市更新項(xiàng)目合作框架協(xié)議；3月，中標(biāo)成都青白江公園城市有機(jī)更新項(xiàng)目；5月，與長(zhǎng)沙天心區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)中心區(qū)域城市更新。
毫無疑問，城市更新是未來20年國(guó)內(nèi)最重要的地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個(gè)10萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)。
相信在新一輪的政策風(fēng)口之下，具備產(chǎn)業(yè)資源、資金優(yōu)勢(shì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、物業(yè)服務(wù)能力的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，將會(huì)實(shí)現(xiàn)既有業(yè)務(wù)與城市更新業(yè)務(wù)的緊密互動(dòng)，在未來的發(fā)展道路上奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
20年，僅僅是個(gè)開始，長(zhǎng)跑者遠(yuǎn)洋集團(tuán)，正在跑向下一個(gè)、再下一個(gè)新的起點(diǎn)。
來 源：中國(guó)網(wǎng)
編 輯：liuy
