近3年對83條城中村實施改造，近5年對183條城中村完成改造——為實現(xiàn)老城市新活力，廣州正開展一場關(guān)乎未來發(fā)展的大規(guī)模城市更新行動。這是城市發(fā)展進入存量規(guī)劃時代的必然選擇，也是廣州促進“雙循環(huán)”新發(fā)展格局的主引擎。
從強化產(chǎn)業(yè)導入，到歷史文化街區(qū)保護，再到補齊公共服務設施配套，廣州城市更新沒有停留在物理層面，而是帶動城市空間、城市功能和城市質(zhì)量的提升，最終實現(xiàn)生產(chǎn)、生活和生態(tài)等三“生”共融發(fā)展。
更新提速：向存量要資源
城市更新正成為不少地方政府推進的重點工作，但像廣州這樣將其作為一項城市發(fā)展戰(zhàn)略，還較為少見。
去年8月，在廣州市委全會上，城市更新與人工智能和數(shù)字經(jīng)濟并列成為推動全市實現(xiàn)“老城市新活力”的“雙引擎”。廣州市委書記張碩輔表示，這是廣州落實中央囑托的戰(zhàn)略路徑和重要抓手，事關(guān)廣州長遠發(fā)展。
城市更新也是廣州進入新發(fā)展時期的當務之急。
根據(jù)集約節(jié)約用地有關(guān)規(guī)定，除國家和省指定重點項目享有新增用地指標，廣州其余項目用地指標均需與盤活存量土地掛鉤。用地“零增長”倒逼廣州必須盤活存量低效用地。
“廣州產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟仍在快速發(fā)展中，城市建設需做好土地保障，在十字路口，廣州必須啃下這塊硬骨頭，為重大項目、重大基礎設施和重要功能平臺落地騰出空間�！睆V州市規(guī)劃和自然資源局副局長姜莉說。
從十年前的“三舊”改造，到五年前的“微改造”，多年探索讓廣州具備了推進新一輪城市更新的底氣。
“存量土地也是城市的寶貴資源�！睆V州市城市更新規(guī)劃研究院院長駱建云說，“在推動過程中，不能只顧眼前，要為我們的城市未來預留發(fā)展空間與設施，更要妥善處理存量資源再開發(fā)下各方利益的平衡問題�！�
空間、功能、質(zhì)量全面升級
廣州城市更新涵蓋了“三舊”：舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊改造；“三園”：村級工業(yè)園、專業(yè)批發(fā)市場、中心城區(qū)物流園轉(zhuǎn)型；以及“三亂”：違法建設、黑臭水體、“散亂污”場所。
存量空間權(quán)屬復雜，牽扯多個部門。廣州變過去由市區(qū)城市更新部門“單兵作戰(zhàn)”，為市委主要負責人掛帥的深化城市更新領導小組統(tǒng)籌協(xié)同推進，通過強化組織保障，橫向貫通、上下聯(lián)動處置堵點、難點。
在廣州、佛山交界處的廣州國際智能科技園，現(xiàn)代化的寫字樓已拔地而起，“嶺南V谷”招牌甚是惹眼。改造前，這里是石灰廠、鐵粒廠的舊廠房及倉庫聚集地，年利稅60萬元。目前，廣州工控集團及下屬企業(yè)等30多家企業(yè)已經(jīng)入駐，預計年產(chǎn)值將接近800億元。
在廣州琶洲，除了享譽全球的廣交會展館，這里
已成為唯品會、阿里、騰訊等區(qū)域總部經(jīng)濟聚集區(qū)。在琶洲對面，原本是建材市場林立的魚珠片區(qū)，如今已加入舊廠改造，正在為廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)建設騰空間。
“城市更新杜絕房地產(chǎn)化，將提供更多中低成本空間用于產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新，具體項目還設置好產(chǎn)業(yè)建設量的占比。同時，配建中小戶型低成本住房，滿足新市民、產(chǎn)業(yè)人才、低收入人群的多層次住房需求，促進產(chǎn)城融合和職住平衡。”廣州市規(guī)劃和自然資源局局長郭昊羽說。
在全力推進城市更新中，廣州首次劃定總規(guī)模達621平方公里的工業(yè)用地“紅線”，為建設制造強市蓄力。
廣州市工業(yè)和信息化局副局長張宏偉說：“村級工業(yè)園該拆的拆，該提升的提升，最終實現(xiàn)工業(yè)用地集聚連片發(fā)展。特別是位于‘紅線’內(nèi)的村級工業(yè)園，必須重點保障工業(yè)用地功能，實現(xiàn)‘工改工’�！�
“把最好的配套留給老百姓”
進入番禺區(qū)沙灣古鎮(zhèn)，一面巨型磚雕藝術(shù)影壁映入眼簾，它出自民間工藝大師何世良之手。這里是有著800多年歷史的嶺南文化古鎮(zhèn)。雕塑工程是古鎮(zhèn)改造的七個項目之一。通過老城“微改造”，游客走在古鎮(zhèn)街頭，隨處可以體會到嶺南文化底蘊。
“在千年歷史老城中，新活力的實現(xiàn)要求我們堅決避免對歷史文化街區(qū)大拆大建。”廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局局長王宏偉說，廣州始終將歷史文化保護及活化利用放在第一位，用“繡花”功夫修復風貌，織補功能，讓老城更有韻味。
截至目前，廣州市已盤活存量用地67平方公里，新增公共服務設施4.75萬個、綠化面積871萬平方米，既為城市高質(zhì)量發(fā)展盤活了土地，也提升了當?shù)鼐用竦墨@得感和幸福感。
作為全國有名的“淘寶村”，白云區(qū)大源村居住著近17萬人，外來人口眾多，出租屋多，物流園多。在更新改造中，全村拆違871宗，“散亂污”場所清理1226家，7條黑臭河涌全面治理，村民收入大幅提高，社會治安狀況得到較大改善。
“以前是垃圾圍村、污水橫流�，F(xiàn)在我還可以看到兒時的小溪清水流淌了�！贝笤创宕逦瘯魅钨R冬貴感嘆，“特別是新建的3公里碧道和14個口袋公園，成為居民休閑好去處�！�
人民城市人民建，人民城市為人民。廣州市副市長林道平表示，廣州在城市更新中注重高強度補齊公共服務的短板，“一定要配齊教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、消防、派出所、老年活動中心、婦女兒童活動中心等公共設施，空間規(guī)劃要具有前瞻性，把最好的配套留給老百姓。”
“新一輪城市更新不是房地產(chǎn)開發(fā)的過程，而是城市實現(xiàn)動能轉(zhuǎn)換和效率、質(zhì)量變革的過程。”他說。
來 源： 新華網(wǎng)
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