2019年12月，穗深城際鐵路正式開通運(yùn)營，成為溝通廣州、東莞、深圳的快速通道，其中，長安西站落戶在東莞市長安鎮(zhèn)廈邊社區(qū)。

　　借助TOD的區(qū)位優(yōu)勢，長安鎮(zhèn)將穗深城際鐵路長安西站TOD綜合發(fā)展區(qū)列為近期規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的六大片區(qū)之一，以城市更新項(xiàng)目引領(lǐng)社區(qū)提速提質(zhì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。

　　借助TOD核心圈打造社區(qū)城市名片

　　去年以來，長安鎮(zhèn)廈邊社區(qū)就接連推出三個城市更新項(xiàng)目推動鄉(xiāng)村振興，地塊合計(jì)占地約718畝。在穗深城際長安西站北側(cè)，就是社區(qū)其中一塊約210畝的改造用地。作為社區(qū)第一批次城市更新項(xiàng)目，這里將借助鐵路站點(diǎn)及其區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)行升級改造，建設(shè)成為集商務(wù)、TOD科技金融及居住為一體的城市綜合體。

　　穗深城際長安西站TOD綜合發(fā)展區(qū)地理優(yōu)勢明顯，屬于軌道站點(diǎn)TOD的800米核心范圍內(nèi)，現(xiàn)主要為簡易廠房、低層廠房和臨街商鋪，大部分廠房處于閑置待改造狀態(tài)。2019年12月，廈邊社區(qū)與相關(guān)開發(fā)商簽訂前期服務(wù)協(xié)議，這也是長安鎮(zhèn)第一個簽訂前期服務(wù)商的城市更新項(xiàng)目。經(jīng)過6個多月的推進(jìn)，該項(xiàng)目前期服務(wù)各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。

　　不少社區(qū)居民在得知項(xiàng)目改造的消息后，都非常期待。“這個項(xiàng)目既有地理優(yōu)勢，又有政策紅利，我們都期盼著項(xiàng)目能盡快落地。”社區(qū)居民莫先生表示，廈邊社區(qū)相對其他社區(qū)來說，離鎮(zhèn)中心區(qū)較遠(yuǎn)，發(fā)展相對較慢，但是這個TOD項(xiàng)目卻讓社區(qū)居民看到了社區(qū)未來發(fā)展的新方向。

　　穗深城際長安西站TOD綜合發(fā)展區(qū)屬于廈邊社區(qū)經(jīng)聯(lián)社集體的項(xiàng)目，涉及社區(qū)居民的福祉。廈邊社區(qū)希望充分發(fā)揮項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推進(jìn)，建設(shè)精品項(xiàng)目，打造一張屬于廈邊社區(qū)的亮麗城市名片。同時，社區(qū)也希望通過前期服務(wù)商為項(xiàng)目爭取更大的發(fā)展空間，使項(xiàng)目的開發(fā)價值實(shí)現(xiàn)最大化，為集體和居民爭取更大利益。

　　城市更新促功能升級改善社區(qū)人居環(huán)境

　　除了TOD項(xiàng)目外，廈邊社區(qū)還緊抓“三區(qū)”疊加的重大機(jī)遇，促進(jìn)城市功能升級，將社區(qū)打造成為集城市綜合體、教育、休閑娛樂、商住為一體的綜合性智慧社區(qū)。

　　廈邊舊村和沙邊舊村兩個居住類更新單元屬于該社區(qū)第二批次的城市更新項(xiàng)目，兩個地塊相鄰相連，合計(jì)約508畝。目前，這兩個地塊主要以舊民房為主，居住的人員并不多。部分民房還與小型加工作坊混合交錯，片區(qū)內(nèi)及周邊的公共配套設(shè)施欠缺。

　　社區(qū)將通過拆除重建、綜合整治為主的方式，對這兩個地塊進(jìn)行改造更新，計(jì)劃增加學(xué)校和公交站場，拓寬道路，建設(shè)綠化公園、文化廣場等，不斷完善公共配套設(shè)施，不斷改善居民的居住環(huán)境。

　　目前，這兩個城市更新單元已經(jīng)完成前期服務(wù)商的中選結(jié)果公示。前期服務(wù)商將主要協(xié)助居民或村集體完成城市更新單元掛牌招商前的所有工作，同時保障居民的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

　　“從長遠(yuǎn)的角度來說，地塊改造后將直接為社區(qū)注入活力，環(huán)境大幅提升將為社區(qū)吸引更多優(yōu)秀人才�！睆B邊社區(qū)黨工委副書記秦銳平表示，隨著城市更新，通過合理的規(guī)劃及運(yùn)營，將打造出該區(qū)域新的都市商圈，能確保獲得穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，使商業(yè)價值增值倍數(shù)，集體收入也將大幅提高，社區(qū)上下將共同譜寫出“鄉(xiāng)村振興”的美麗新畫卷。

來 源： 社會影相  

   編 輯：liuy