近日，東莞市南城街道辦事處披露《南城街道周溪社區(qū)諾基亞廠房城市更新“1+N”總體實(shí)施方案》。

　　該城市更新項(xiàng)目位于位于東莞市南城街道周溪社區(qū)宏圖路與環(huán)城西路交叉口南側(cè)，總面積82987平方米。

　　項(xiàng)目的改造實(shí)體為東莞市莞和實(shí)業(yè)投資有限公司，該公司由東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有51%股權(quán)，剩余股權(quán)由東莞市世同實(shí)業(yè)投資有限公司擁有。

　　目前上述地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地M1，為莞和實(shí)業(yè)自2017年3月開始使用�，F(xiàn)有建筑面積63935.74平方米，容積率為0.77，地上建筑物現(xiàn)已空置。

　　根據(jù)方案，東莞市人民政府?dāng)M采用協(xié)議出讓方式供地，由莞和實(shí)業(yè)采取自行改造方式實(shí)施改造。

　　莞和實(shí)業(yè)預(yù)計(jì)投入25億元改造資金，改造后，該項(xiàng)目土地將用于建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)用地M0，用地面積58898.17平方米，建筑面積為295800平方米，容積率為5.02。

　　而剩下的公共設(shè)施用地共24089.09平方米將由東莞市莞和實(shí)業(yè)投資有限公司同步實(shí)施并無(wú)償移交給南城街道辦事處，包括防護(hù)綠地面積為8987.18平方米，地下空間與M0地塊整體捆綁開發(fā)，道路用地面積15101.91平方米。

　　項(xiàng)目將建設(shè)科技研發(fā)樓和產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟、配套高層公寓、底層商業(yè)配套以及底下商業(yè)空間，計(jì)劃將以專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)載體運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，以協(xié)同化的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展與引領(lǐng)性的先進(jìn)制造服務(wù)集聚為主要方向，打造“南城智造產(chǎn)業(yè)新原點(diǎn)”。預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到13.5億元。

　　具體而言將建設(shè)4棟商業(yè)辦公樓、5棟獨(dú)棟研發(fā)樓、1棟園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)用房、1棟配套高層公寓、底層商業(yè)配套以及地下商業(yè)空間。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目現(xiàn)已列入東莞市2020年重大預(yù)備項(xiàng)目，定案名為“南城碧桂園科技產(chǎn)業(yè)中心”，項(xiàng)目將于于2022年5月開工，2027年5月竣工投產(chǎn)。

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