2月12日，陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市人民政府關于有效應對疫情促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展若干措施》（以下簡稱“通知”），其中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

　　該《通知》中總計十項措施，包括支持疫情防控項目建設先行用地、調(diào)整公開出讓土地的時間節(jié)點、分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期等等。

　　對于疫情防控急需使用的土地，可根據(jù)需要先行使用。對選址有特殊要求，確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線的，視作重大項目允許占用。使用期滿不需要轉為永久性建設用地的，使用結束后恢復原狀，不再補辦用地手續(xù)。需要轉為永久性建設用地的，待疫情結束后及時完善用地手續(xù)。同時要做好被占地單位和群眾的補償安置。疫情防控建設項目新增建設用地指標應保盡保，計劃指標掛賬使用。

　　在分期繳納土地出讓價款這一條措施中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。本通知發(fā)布前已成交尚未簽訂出讓合同的，用地單位出具承諾書，可在簽訂出讓合同時直接約定分期繳納土地出讓價款，一個月內(nèi)繳納50%，余款分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

　　有開發(fā)商表示，西安這次出臺的分期繳納土地出讓金政策，可以有效的緩解房企拿地的資金壓力，同時還可以刺激房企拿地的積極性。

　　另外，2019年11月1日之后出讓，已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與資源規(guī)劃部門簽訂變更協(xié)議，約定自簽訂變更協(xié)議之日起一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款分期繳納，繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年。

　　同時，在疫情防控期間，工業(yè)、商服、商品住宅等經(jīng)營性用地公開出讓均采取網(wǎng)上掛牌方式。疫情防控期間，不組織現(xiàn)場掛牌或拍賣。已發(fā)布土地出讓公告現(xiàn)場掛牌、拍賣出讓的，可發(fā)布公告轉為網(wǎng)上掛牌方式出讓。土地成交后，用地單位繳納50%的土地出讓價款并出具承諾書后，可以預辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，在銀行抵押放款之前，繳清所有土地出讓價款和相關稅費后，辦理正式的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

來源：澎湃新聞網(wǎng)

編輯：liu