11月13日，作為時代傳媒2020中國地產時代百強榜的子榜，《2020中國地產城市更新創(chuàng)新力20強》（以下簡稱“榜單”）出爐。

　　本次榜單評測，系由時代傳媒依托“時代傳媒地產數據庫”，通過房企在城市更新、舊城改造上的項目儲備、總規(guī)劃建面及占總土儲比等多個緯度，進行綜合評分。

　　素有“舊改之王”稱號的佳兆業(yè)，以96.7分高居榜首。今年上半年，佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售360億元，舊改項目貢獻銷售超過30%。截至報告期末，佳兆業(yè)儲備舊改項目占地面積4200萬平方米，預計貨值約2.6萬億元，其中，深圳舊改占地面積占比27%，廣州占比36%。管理層在今年中期業(yè)業(yè)績會上透露，集團未來將保持每年供應80—100萬平方米舊改用地規(guī)模，為地產開發(fā)提供穩(wěn)定而有利的發(fā)展保障。

　　時代中國排名第二。數據顯示，截至今年6月底，時代中國城市更新項目總數超過150個，分布在大灣區(qū)的7個城市，潛在總建筑面積約5200萬平方米。管理層在今年中期業(yè)績會上透露，今年預計有10個項目轉化，總建筑面積200多萬平方米，大約700億貨值，截至7月份，已完成4個項目的轉化，全年完成10個項目左右的轉化是大概率的事情。

　　中國恒大、融創(chuàng)中國、龍光集團、中國奧園分列第三、第四、第六、第七。截至今年上半年，龍光共在11個城市拓展了87個城市更新項目，可轉化土儲貨值4549億元，94%位于大灣區(qū)。中國奧園擁有逾50個不同階段的項目，預計額外貢獻可售資源約人民幣6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%。

　　合景泰富、珠江投資、雅居樂、和昌集團、美的置業(yè)均列前二十。其中珠江投資在北京、上海、廣州等城市共參與超20個項目城市更新。今年成立城市更新集團的雅居樂，截至6月底，已簽訂13個合作協(xié)議，業(yè)務遍布全國6個省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)與華北中原地區(qū)，鎖定預計建筑面積逾700萬平方米，貨值約2400億元。

　　據克而瑞統(tǒng)計，根據房企2020年半年報及公開信息，已有超六成百強上市房企參與城市更新改造，其中TOP50上市房企的比例達到了78%。若以城市更新規(guī)模超100萬平方米計，已成規(guī)模的企業(yè)比例達到40%左右。

　　今年6月，佳兆業(yè)集團城市更新研究院業(yè)務總監(jiān)戴哲在“遇見2020·時代論壇”上表示，房地產增量市場未來每年會有16萬億元的遞增，而存量市場現(xiàn)有總量是300萬億元；現(xiàn)有量按照每年2%的轉化率算，每年城市更新規(guī)模超6萬億元，若未來轉化率大于2%，每年城市更新規(guī)模會超10萬億元。這意味著，一個新的10萬億賽道已經開啟。

 來 源： 時代周報

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