導(dǎo)語
近年來，受益于經(jīng)濟發(fā)展與社會進步，我國房地產(chǎn)事業(yè)取得重大突破。同時，隨著業(yè)主法治觀念和維權(quán)意識的提升，尤其是在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)交易中糾紛頻現(xiàn)，大大提升了風(fēng)險防控難度，降低了開發(fā)工作的有效性。
本期，我們匯總了人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板2023年全年的房地產(chǎn)投訴數(shù)據(jù)作洞察分析，助力從業(yè)者及監(jiān)管者洞悉本年度行業(yè)痛點與訴求，把握來年發(fā)展方向。
本報告為專題報告，將于每季度末及年末持續(xù)發(fā)布，敬請關(guān)注。
數(shù)據(jù)源：本報告使用的房地產(chǎn)投訴數(shù)據(jù)采集自人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板，2022年全國各省市商品房銷售面積為國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積為中指研究院數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)時效：2023年1月-2023年12月
數(shù)據(jù)說明：
1、 分析樣本不包括與房地產(chǎn)無關(guān)的純物管投訴；
2、 開發(fā)商及樓盤以關(guān)鍵字劃分，統(tǒng)計中可能存在少許遺漏；
3、一起投訴可能同時涉及多種投訴類型，因此各分類投訴量之和或大于總投訴量。
2023年房地產(chǎn)投訴量：較去年增長5.90%
2023年，人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板共收到房地產(chǎn)投訴約12.40萬起，較去年增長5.90%。從時間分布來看，1-12月投訴量呈波動增長趨勢，其中11月、12月為投訴高峰。本年度除1月、6月、7月外，其他月份投訴量均高于去年。
圖1：2023年房地產(chǎn)投訴量走勢
2023年房地產(chǎn)行業(yè)重點事件
2023年是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一年，市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，消費者購房意愿處于相對低位，市場持續(xù)低迷，部分房企因債務(wù)危機出現(xiàn)“暴雷”現(xiàn)象。
事件1
碧桂園債務(wù)危機
2023年下半年，“碧桂園債務(wù)危機”相關(guān)信息給房地產(chǎn)市場帶來巨大沖擊并引發(fā)廣泛關(guān)注，與此同時，該品牌爛尾問題、交房服務(wù)、辦證服務(wù)相關(guān)投訴量均有大幅增長。
除人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板的涉訴信息外，我們追蹤了該事件在全網(wǎng)范圍內(nèi)的輿情態(tài)勢。
2023年6月，“碧桂園債務(wù)危機”相關(guān)消息在網(wǎng)絡(luò)上少量傳播，但因傳聞所涉兩筆債券尚未正式到期，并未引發(fā)進一步輿論。直至8月8日，碧桂園公開承認公司沒有支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息，當日相關(guān)聲量環(huán)比大幅增長340%，達2488條。此后數(shù)日內(nèi)，“碧桂園暴雷”相關(guān)消息持續(xù)引爆輿論，并于8月11日達到聲量峰值（5518條）。
10月10日，碧桂園向港交所發(fā)出公告表明其將無法按時支付一筆4.7億港幣的到期貸款，該消息再次引發(fā)輿論小高峰。此后很長一段時間內(nèi)，公眾對該事件仍保持高度關(guān)注，直至12月，每日平均聲量依然近600條，相關(guān)消息主要分布在新浪微博（17.37%）、懂車帝（15.40%）、微頭條（11.09%）、今日頭條（8.00%）、微信（7.47%）等站點。
圖2：2023年7-12月“碧桂園暴雷”事件聲量走勢及站點分布
針對該事件，眾多網(wǎng)友發(fā)表了自己的看法，其中提及恒大及其他“暴雷”企業(yè)、擔憂企業(yè)實控人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)跑路、感嘆“最終被坑的是普通老百姓”的言論較多。
圖3： “碧桂園債務(wù)危機”事件評論熱詞
事件2
富力地產(chǎn)被申請破產(chǎn)重整
7月12日，廣州市廣豐混凝土有限公司和廣東祥正商貿(mào)有限公司同時向廣東省廣州市中級人民法院申請對廣州富力地產(chǎn)股份有限公司進行破產(chǎn)清算。相關(guān)消息當日開始有少量報道，并于次日在網(wǎng)易新聞、新浪微博、今日頭條、搜狐新聞等社交平臺及新聞?wù)军c上迅速傳播，聲量達4414條。7月14日，相關(guān)聲量達到峰值（5015條）。
對此，富力地產(chǎn)7月13日回應(yīng)稱，富力不存在資不抵債的情況，且經(jīng)營正常，不具備破產(chǎn)原因，緊接著7月14日便收到法院不予受理的裁定，由此，事件聲量快速下降。但下半年富力地產(chǎn)又發(fā)生了商票逾期、被法院強制執(zhí)行、股票大跌等事件，并引起社會面廣泛關(guān)注，該企業(yè)的“破產(chǎn)”風(fēng)波仍未真正平息。
圖4：2023年7-12月“富力地產(chǎn)被申請破產(chǎn)重整”事件負面聲量分布
2023年房地產(chǎn)投訴地域分布：甘肅等四省投訴比偏高
從地域分布來看，2023年河南省、河北省、山東省、陜西省、安徽省投訴量居前五，除陜西省房地產(chǎn)投訴量較去年減少21.24%外，其他四省均有所增長。
結(jié)合銷售面積來看，甘肅省、遼寧省、陜西省、河北省投訴比遠高于均值（1.69）。四省市值得關(guān)注的投訴事件有：甘肅省武威市萬嘉壹號院未能按時交房、遼寧省沈陽市吾悅?cè)A府不通燃氣、陜西省西安市天琴灣質(zhì)量存安全隱患、河北省保定市直隸新城違規(guī)交房且亂收費。
圖5：2023年全國各省房地產(chǎn)投訴量top10
2023年房地產(chǎn)投訴分類
房地產(chǎn)投訴可分為質(zhì)量、服務(wù)、合同三類。2023年全國房地產(chǎn)投訴中，質(zhì)量相關(guān)投訴較去年增長5.49%，達45966起；合同相關(guān)投29152起，較去年增長3.49%；服務(wù)相關(guān)投訴62693起，較去年下降3.23%。
2023年，質(zhì)量投訴與服務(wù)投訴重合率25.59%，較去年下降5.94%；合同投訴與服務(wù)投訴重合率19.12%，較去年增長2.53%；質(zhì)量投訴與合同投訴重合率為13.42%，較去年增長8.50%。
圖6：2023年全國房地產(chǎn)投訴分類
4.1
質(zhì)量投訴：
房屋及裝修質(zhì)量投訴較去年增長17%
2023年，質(zhì)量投訴中房屋及裝修質(zhì)量相關(guān)投訴33568起，較去年增長17%；車位質(zhì)量相關(guān)投訴2625起，較去年增長18%；違章搭建、設(shè)計不合理相關(guān)投訴分別為1397起、217起。
圖7：2023年房地產(chǎn)質(zhì)量投訴具體問題
本年度房屋及裝修質(zhì)量投訴中主要問題為滲漏、開裂，相關(guān)投訴量分別為10599起、6713起，分別較去年增長8%、24%，塌陷、隔音相關(guān)投訴分別同比增長25%、27%。
圖8：2023年房屋及裝修質(zhì)量投訴問題
圖9：2023年房地產(chǎn)質(zhì)量投訴詞云
4.2
服務(wù)投訴：
辦證服務(wù)投訴量大幅增長26%
服務(wù)類投訴中，物業(yè)及配套服務(wù)投訴量36614起，較去年增長8%，其中亂用維修基金、亂收電費、物業(yè)不作為等問題投訴較多；辦證服務(wù)投訴量11526起，較去年大幅增長26%，主要投訴問題為無法辦理房產(chǎn)證；交房服務(wù)投訴11432起，較去年增長14%，主要涉及延期交房；服務(wù)態(tài)度相關(guān)投訴6889起，較去年下降21%，工作人員辦事推脫、拖延相關(guān)投訴較多。
圖10：2023年房地產(chǎn)服務(wù)投訴具體問題
圖11：2023年房地產(chǎn)服務(wù)投訴詞云
4.3
合同投訴：
爛尾投訴較去年下降8%
2023年，合同類投訴中合同欺詐投訴量11983起，較去年增長9%，主要涉及面積縮水、虛假宣傳等問題；退款投訴3933起，較去年增長9%；爛尾投訴3574起，較去年下降8%。此外，強買強賣、降價相關(guān)投訴較去年均下降。
圖12：2023年房地產(chǎn)合同投訴具體問題
圖13：2023年房地產(chǎn)合同投訴詞云
2023年房地產(chǎn)投訴開發(fā)商分析
2023年，投訴量前五的開發(fā)商為碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國、萬科地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)，其中碧桂園投訴量較去年增長56%，綠地控股、融創(chuàng)中國投訴量較去年分別降低15%、9%。
結(jié)合銷售面積來看，建業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)投訴比分別為2.53、2.04，遠高于前十平均值（1.22）；碧桂園、萬科地產(chǎn)投訴比分別為0.47、0.45，遠低于前十平均值（1.22），聲譽表現(xiàn)較好。值得注意的是，第三季度開始碧桂園投訴量暴增，業(yè)主對交房、辦證相關(guān)風(fēng)險擔憂加劇，建議開發(fā)商予以重視。
本年度碧桂園投訴量2660起，較去年增長56%，主要被訴樓盤有濟南市碧桂園都薈府、太原市碧桂園鳳凰城、邯鄲市碧桂園錦麟府等；綠地控股投訴量為1250起，較去年下降15%，鄭州市綠地城、徐州市綠地運河小鎮(zhèn)、淮北市綠地21城等樓盤投訴量較高。
融創(chuàng)中國投訴量1215起，較去年下降9%，鄭州市融創(chuàng)中原宸苑、昆明市融創(chuàng)文旅城、西安市融創(chuàng)東方宸苑等樓盤投訴量較高；萬科地產(chǎn)投訴量1169起，與去年基本持平，主要被訴樓盤有蘭州市萬科城、蘭州市萬科星光都會、長春市萬科時代都會等；建業(yè)地產(chǎn)投訴量910起，較去年增長42%，周口市建業(yè)新城、洛陽市建業(yè)定鼎府、洛陽市建業(yè)世悅府收到投訴較多。
圖14：2023年房地產(chǎn)開發(fā)商投訴分布
5.1
碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國、
萬科地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)投訴地域分布
從地域分布來看，碧桂園投訴量最高的是河南省、山東省，投訴量占比均在10%以上，河南省鄭州市碧桂園龍城（15起）、山東省濟南市碧桂園都薈府（22起）為重點投訴樓盤。
綠地控股投訴量排在前三的是陜西�。�14.37%）、江蘇�。�12.96%）、河南�。�10.93%），陜西省西安市綠地新里城（17起）、江蘇省徐州市綠地運河小鎮(zhèn)（19起）、河南省鄭州市綠地城（36起）為重點投訴樓盤。
融創(chuàng)中國相關(guān)投訴較多的是陜西省、山東省、河南省，分別占比12.78%、9.51%、8.23%，陜西省西安市融創(chuàng)東方宸院（21起）、山東省濟南市融創(chuàng)文旅城（12起）、河南省鄭州市融創(chuàng)中原宸院（23起）為重點投訴樓盤。
萬科地產(chǎn)投訴量排在前三的是廣東�。�10.06%）、江蘇省（8.15%）、遼寧�。�7.95%），廣東省深圳市萬科星城、江蘇省徐州市萬科時代之光、遼寧省沈陽市萬科首府未來城分別收到10起、8起、11投訴。
建業(yè)地產(chǎn)投訴量主要集中在河南省，投訴量占比達93.93%，河南省周口市建業(yè)城（29起）、河南省周口市建業(yè)新城（20起）、河南省安陽市建業(yè)城（15起）為重點投訴樓盤。
圖15：2023年房地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商投訴地域分布
5.2
碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國、
萬科地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)主要投訴問題
從投訴分類來看，2023年融創(chuàng)中國、建業(yè)地產(chǎn)服務(wù)問題相關(guān)投訴居多，占比分別為39%、38%；碧桂園、萬科地產(chǎn)質(zhì)量問題相關(guān)投訴較多，分別占比38%、41%。
圖16：2023年地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商主要投訴問題
2023年，投訴量前五開發(fā)商質(zhì)量投訴具體問題中，滲漏、開裂為主要問題，碧桂園收到滲漏相關(guān)投訴314起、開裂相關(guān)投訴186起，萬科地產(chǎn)收到的滲漏、開裂相關(guān)投訴分別為162起、83起；綠地控股收到的滲漏、開裂相關(guān)投訴分別為119起、81起。
圖17：2023年房地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商質(zhì)量投訴問題
合同投訴方面，碧桂園、綠地控股被訴問題主要集中在合同欺詐、爛尾問題、退房退款；萬科被訴問題主要集中在合同欺詐、退房退款，爛尾相關(guān)投訴較少；建業(yè)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國被訴問題主要集中在合同欺詐、爛尾問題。
圖18：2023年房地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商合同投訴問題
服務(wù)投訴方面，碧桂園收到的物業(yè)及配套服務(wù)、交房服務(wù)、服務(wù)態(tài)度、辦證服務(wù)相關(guān)投訴均較多，都在100起以上；萬科地產(chǎn)被訴問題主要集中在物業(yè)及配套服務(wù)、服務(wù)態(tài)度，投訴量分別為366起、105起；除碧桂園外，融創(chuàng)中國、建業(yè)地產(chǎn)收到的辦證服務(wù)相關(guān)投訴也較多。
圖19：2023年房地產(chǎn)投訴量前五開發(fā)商服務(wù)投訴問題
2023年十大被訴樓盤
2023年被投訴最多的樓盤為鄭州市孔雀城，共收到投訴65起，主要投訴問題為違規(guī)交房、不給辦理房產(chǎn)證。
西安市天琴灣涉及投訴共54起，主要投訴問題為質(zhì)量存安全隱患、不給辦理房產(chǎn)證。
鄭州市康橋林語鎮(zhèn)收到投訴49起，被訴原因主要為不給辦理房產(chǎn)證。
本年度前十被訴樓盤中，涉及不給辦理房產(chǎn)證的樓盤占四席，涉及質(zhì)量問題的樓盤占二席（包含安全隱患），涉及延期交房的樓盤占三席。
圖20：2023年房地產(chǎn)投訴十大被訴樓盤
十大被訴樓盤中，鄭州市孔雀城、鄭州市康橋林語鎮(zhèn)、信陽市龍湖世紀城、濮陽市中央新城四個樓盤均位于河南省，其中前三者均涉及無法辦理房產(chǎn)證，后者涉及延期交房，當?shù)貥潜P交房、辦證問題突出，建議住建部門加強監(jiān)管，并搭建溝通平臺協(xié)調(diào)解決。
從被訴時間來看，長沙市清控湖山雅居收到的投訴主要集中在第一季度，另有部分樓盤因問題一直未得到解決，投訴從第一季度持續(xù)到第四季度，如信陽市龍湖世紀城、西安市華宇時間城、鄭州市康橋林語鎮(zhèn)、濮陽市中央新城、廣州市譽山國際、鄭州市孔雀城等。值得一提的是，鄭州市孔雀城、鄭州市康橋林語鎮(zhèn)去年也在十大被訴樓盤之列，業(yè)主訴求一直未得到妥善解決。
全年不斷的業(yè)主投訴持續(xù)影響著涉訴樓盤以及相應(yīng)開發(fā)商的線上品牌聲譽，建議開發(fā)商對投訴問題予以足夠重視，積極與業(yè)主溝通并盡快達成解決方案，將投訴對品牌聲譽的影響降至最低。
圖21：2023年房地產(chǎn)投訴十大被訴樓盤被訴時間分布
結(jié)語
2023年，人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板共收到房地產(chǎn)投訴約12.40萬起，較去年增長5.90%。1-12月投訴量呈波動增長趨勢， 11月、12月為投訴高峰。值得關(guān)注的行業(yè)事件有：碧桂園債務(wù)危機、富力地產(chǎn)被申請破產(chǎn)重整。
碧桂園、綠地控股、融創(chuàng)中國、萬科地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)投訴量排前五，結(jié)合銷售面積考慮，建業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)投訴比偏高，碧桂園、萬科地產(chǎn)聲譽表現(xiàn)較好。值得注意的是，第三季度開始碧桂園投訴量暴增，業(yè)主對交房、辦證相關(guān)風(fēng)險擔憂加劇，建議開發(fā)商予以重視。
本年度爛尾投訴較去年有所下降，但辦證相關(guān)投訴大幅增長26%，十大被訴樓盤中前三樓盤的主要被訴問題均為不給辦理房產(chǎn)證。辦證難可能由項目仍處于抵押狀態(tài)、項目竣工驗收未通過、開發(fā)商未繳清稅費等多種因素引起，歸根結(jié)底仍是資金問題，或與房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢有關(guān)。
今年以來，各城市先后落地“認房不認貸”、降首付、“雙限”解除、限價松綁、房貸利率下調(diào)、持續(xù)支持房地產(chǎn)融資等一系列房地產(chǎn)支持性政策。分析認為，隨著各地相關(guān)部門的不斷推進和優(yōu)化，支持政策初見成效，11月開始，多城樓市出現(xiàn)翹尾行情，預(yù)計2024年房地產(chǎn)市場將持續(xù)深化調(diào)整，為促進房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
