9月8日,由天貓好房&樂(lè)居北京攜手華瀚大廈,共同舉辦「商務(wù)新風(fēng)向 資產(chǎn)新領(lǐng)航」——甲級(jí)寫字樓價(jià)值論壇暨華瀚大廈新品發(fā)布會(huì)圓滿落幕。
�商務(wù)新風(fēng)向 資產(chǎn)新領(lǐng)航」活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
�地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人 韓樂(lè)、合碩機(jī)構(gòu)首席分析師 郭毅、戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事 劉丹輝、華瀚營(yíng)銷公司總經(jīng)理 孫英波與天貓好房&樂(lè)居北京公司總經(jīng)理 唐亮一道,暢聊當(dāng)前北京寫字樓市場(chǎng),探討甲級(jí)寫字樓價(jià)值,發(fā)現(xiàn)潛力區(qū)域,探究企業(yè)擇址要素,品鑒華瀚大廈新品。
華瀚大廈寫字樓實(shí)景
論壇前,華瀚營(yíng)銷公司總經(jīng)理孫英波代表主辦方致辭。孫英波介紹,華瀚集團(tuán)初創(chuàng)于2000年7月,是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù),集中高檔住宅、商業(yè)物業(yè)、濱海旅游地產(chǎn)、及資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理為一體的大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán),具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),實(shí)力雄厚。而華瀚大廈,是華瀚集團(tuán)為企業(yè)總部、行業(yè)獨(dú)角獸企業(yè)量身打造的甲級(jí)現(xiàn)房寫字樓,迭新時(shí)代封面之作。
嘉賓參觀華瀚大廈實(shí)景合影
調(diào)控7年,北京寫字樓市場(chǎng)筑底
自2017年326商辦限購(gòu)新政之后,北京商業(yè)辦公、寫字樓產(chǎn)品成交逐步走低,市場(chǎng)需求“去偽存真”,價(jià)格完成筑底。
�地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)
�地產(chǎn)營(yíng)銷人》數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月北京寫字樓市場(chǎng)成交1208套,同比增長(zhǎng)約34%,成交金額同比增長(zhǎng)約20%。尤其是疫情放開(kāi)之后,寫字樓市場(chǎng)正在逐漸修復(fù)回暖。此外,《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)觀察到,目前北京大宗寫字樓市場(chǎng)成交正在恢復(fù),尤其是外資企業(yè)愿意在此時(shí)買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。目前整體辦公樓市場(chǎng)需求恢復(fù)仍需時(shí)間,新增需求依舊不足,但對(duì)于需要購(gòu)置辦公地點(diǎn)、進(jìn)行資產(chǎn)配置的企業(yè)來(lái)說(shuō),此時(shí)的確是個(gè)好時(shí)機(jī)。
戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事劉丹輝
戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事劉丹輝表示,受疫情及經(jīng)濟(jì)影響,目前北上廣深等一線城市寫字樓市場(chǎng)租賃行情十分嚴(yán)峻,但企業(yè)自用的買賣市場(chǎng)卻是另一翻場(chǎng)景,需求回暖十分明顯,華瀚大廈可以說(shuō)是“應(yīng)運(yùn)而生”。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)此觀點(diǎn)表示認(rèn)同。她認(rèn)為,正常情況下,國(guó)內(nèi)一線城市核心地段的商業(yè)辦公類建筑價(jià)格應(yīng)該高于住宅,但目前北京一些位置較好的寫字樓產(chǎn)品價(jià)格也僅相當(dāng)于住宅價(jià)格的1/3左右。這種嚴(yán)重的價(jià)格倒掛現(xiàn)象,直接導(dǎo)致寫字樓產(chǎn)品除了自身的使用功能外,還增加了一定的投資屬性和增值價(jià)值。同時(shí),“這樣巨大的價(jià)差,加上如今北京處在政策持續(xù)放寬的新周期中,給寫字樓市場(chǎng)未來(lái)價(jià)值增量提供了更大的可能性�！惫阍谡搲h(huán)節(jié)中如是說(shuō)道。
優(yōu)中選優(yōu),如何挑選優(yōu)質(zhì)標(biāo)的
那么,對(duì)于此時(shí)想購(gòu)入寫字樓資產(chǎn)的企業(yè),應(yīng)如何挑選優(yōu)質(zhì)標(biāo)的?
戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事劉丹輝表示,相比起來(lái),甲級(jí)寫字樓在基本硬件條件、軟性服務(wù)、消防安防系統(tǒng)、配套設(shè)施等方面都突出優(yōu)勢(shì),可以幫助企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本,物業(yè)快速響應(yīng)突發(fā)情況、提升員工滿意度等,是國(guó)央企總部的主要選擇。
天貓好房&樂(lè)居北京公司總經(jīng)理唐亮
天貓好房&樂(lè)居北京公司總經(jīng)理唐亮則認(rèn)為,無(wú)論是買住宅還是買寫字樓,“地段、地段還是地段”這個(gè)真理永恒不變。北京CBD中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓單一業(yè)權(quán)最為集中、整體空置率最低,也就是說(shuō),企業(yè)更愛(ài)選擇中央商務(wù)區(qū)作為辦公場(chǎng)所。
不過(guò),近幾年隨著麗澤、運(yùn)河商務(wù)區(qū)等新興商務(wù)區(qū)的崛起,中央商務(wù)區(qū)的地位正在不斷被挑戰(zhàn)。郭毅表示,北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心是金融科創(chuàng),而反觀它的一切產(chǎn)承載體都是商務(wù),因此中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值依舊是長(zhǎng)期存在的,對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)帶的拉動(dòng)作用處于被市場(chǎng)低估的狀態(tài)。
此外,郭毅認(rèn)為,CBD將對(duì)金融、科創(chuàng)科技這些產(chǎn)業(yè)鏈接和賦能,而這種鏈接將會(huì)為CBD的資產(chǎn)形成更大的后續(xù)推動(dòng)力。
華瀚大廈,東四環(huán)CBD唯一現(xiàn)房在售寫字樓
位于東四環(huán)CBD商務(wù)帶上的華瀚大廈,位置上與中央商務(wù)區(qū)連接緊密,整體區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出,3.5公里迅達(dá)CBD,五橫四縱三軌交通十分便利。
華瀚大廈區(qū)位圖
周邊擁有1平方公里的歡樂(lè)谷公園+36萬(wàn)平米窯洼湖公園+24萬(wàn)平米城市綠帶公園,花園級(jí)辦公場(chǎng)所,是東四環(huán)CBD唯一全新在售的現(xiàn)房寫字樓,與會(huì)嘉賓皆認(rèn)為華瀚大廈是當(dāng)前企業(yè)置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。
華瀚大廈實(shí)景拍攝
華瀚營(yíng)銷公司總經(jīng)理孫英波表示,為匹配CBD中央商務(wù)區(qū)氣質(zhì)與風(fēng)格,為企業(yè)打造好第一張名片,華瀚大廈聘請(qǐng)世界頂尖團(tuán)隊(duì)加拿大的B+H建筑事務(wù)所進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì);高層主體采用無(wú)導(dǎo)向性的鉆石雙塔造型,建筑形體簡(jiǎn)潔大氣;外立面采用玻璃幕墻+高檔石材+仿銅鋁板的幕墻體系,形成獨(dú)特的建筑立面風(fēng)格,成為扼守東四環(huán)的全新地標(biāo),為入駐企業(yè)賦能。
華瀚營(yíng)銷公司總經(jīng)理孫英波
孫英波介紹,為了讓入駐企業(yè)體驗(yàn)更舒適的辦公環(huán)境,在細(xì)節(jié)服務(wù)上華瀚大廈也十分用心。如凈高3米、預(yù)留24小時(shí)加班空調(diào)機(jī)位、車位充足、并配有800㎡員工美食廣場(chǎng);AB座裙樓配有3個(gè)700㎡商務(wù)餐廳、首層大堂配置五星級(jí)多功能廳等,滿足企業(yè)信息發(fā)布、行政會(huì)議、展示推廣等商務(wù)需求。
華瀚大廈實(shí)景拍攝
地上商業(yè)匯聚全球創(chuàng)意思潮與高端生活元素,未來(lái)將引進(jìn)金融、服務(wù)、餐飲、康體、休閑等系列旗艦品牌,也將配有銀行、便利店、咖啡廳、面包房、健身俱樂(lè)部等商務(wù)服務(wù)設(shè)施,充分尊重高端商務(wù)人士對(duì)生活品質(zhì)的追求。
華瀚大廈實(shí)景拍攝
據(jù)了解,華瀚大廈共有3棟可售寫字樓,總體建筑面積約10萬(wàn)㎡,共分為A、B、C三座,其中AB座一二層為商業(yè),三至頂層為辦公。面積110-2000㎡,可獨(dú)立、半棟或整棟銷售。
也就是說(shuō),無(wú)論是企業(yè)總部、行業(yè)巨頭還是獨(dú)角獸企業(yè),都能夠在華瀚大廈尋找到相應(yīng)產(chǎn)品,滿足辦公需求的同時(shí),升級(jí)公司資產(chǎn)配置,一舉多得。
華瀚大廈實(shí)景拍攝
目前,華瀚大廈已是實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)。華瀚大廈以東四環(huán)CBD黃金商務(wù)帶絕版區(qū)位,10萬(wàn)㎡花園式辦公,以高配置高性價(jià)比等諸多優(yōu)勢(shì),引領(lǐng)北京甲級(jí)寫字樓風(fēng)向,是大中企業(yè)投資置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。商務(wù)新風(fēng)向,資產(chǎn)新領(lǐng)航,東四環(huán)CBD唯一全新現(xiàn)房寫字樓,華瀚大廈即將全球啟幕,敬請(qǐng)期待。
