2022年,面對(duì)宏觀形勢(shì)復(fù)雜、經(jīng)濟(jì)下行、行業(yè)洗牌等不利的大環(huán)境下,廣東世榮兆業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“世榮兆業(yè)”或“公司”)不斷調(diào)整開發(fā)與銷售的節(jié)奏及策略,在董事會(huì)及經(jīng)營(yíng)班子的正確領(lǐng)導(dǎo)下,依然保持盈利,資產(chǎn)負(fù)債率維持在較低水平。
世榮兆業(yè)2022年年度報(bào)告中顯示,2022年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2022年公司營(yíng)業(yè)收入為8.31億元,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)1.41億元,2022年度公司擬每10股派送現(xiàn)金股利0.24元(含稅)。截至2022年12月31日,公司總資產(chǎn)為65.77億元,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為45.84億元。
迎難而上,堅(jiān)守主業(yè),積極作為,一主多元可以說是世榮兆業(yè)2022年經(jīng)營(yíng)方向的主基調(diào)。同時(shí),世榮兆業(yè)踐行改革,內(nèi)部管理效能穩(wěn)步提升,多措并舉降本增效,繼續(xù)深入多元化產(chǎn)業(yè)布局,取得一定成效,穩(wěn)步有序地完成了年度各項(xiàng)工作。
01立足主業(yè)穩(wěn)發(fā)展
緊扣圍繞發(fā)展戰(zhàn)略,持續(xù)做好房地產(chǎn)主責(zé)主業(yè),世榮兆業(yè)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及銷售方面均取得了一定成效。
新業(yè)態(tài)世榮萬達(dá)廣場(chǎng)、世榮喜來登酒店在充分尊重合作方標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的前提下,融入世榮經(jīng)驗(yàn)及本地特色,獲得一致認(rèn)可。同時(shí),新住宅項(xiàng)目世榮觀暻花園根據(jù)市場(chǎng)定位精準(zhǔn)設(shè)計(jì),以“奢·闊”理念彰顯品質(zhì),即將迎接市場(chǎng)檢驗(yàn)。
把控項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏,緊抓工程建設(shè)質(zhì)量。2022年,世榮兆業(yè)啟動(dòng)了世榮商業(yè)中心(萬達(dá)廣場(chǎng))、世榮觀暻花園雙項(xiàng)目的開工建設(shè),繼續(xù)全面推進(jìn)世榮峰景廣場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)。2022年,公司房地產(chǎn)項(xiàng)目在建建筑面積(計(jì)容建筑面積)47.64萬平方米,外部項(xiàng)目在建建筑面積5.54萬平方米。
強(qiáng)化項(xiàng)目實(shí)施全周期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)把控,提高房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力。2022年,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)督辦及管理有效提升了公司項(xiàng)目運(yùn)作效率,各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)有序推進(jìn),酒店項(xiàng)目重新定位、更換品牌等工作順利完成。
適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略,地產(chǎn)銷售與物業(yè)服務(wù)協(xié)同聯(lián)動(dòng),挖掘拓寬銷售渠道,積極促進(jìn)項(xiàng)目去化及利潤(rùn)釋放。2022年公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)面積4.98萬平方米,銷售(預(yù)售)金額79,627.96萬元;截至2022年末,公司累計(jì)剩余可售面積25.06萬平方米。
世榮兆業(yè)表示,未來將緊盯戰(zhàn)略目標(biāo),狠抓工作落實(shí),全力以赴加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。
02 搶抓機(jī)遇拓市場(chǎng)
海通房地產(chǎn)研究表示,房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)位于過去五年來的底部區(qū)域。2022年,我國(guó)商品房銷售面積為13.58億平,低于五年前的2018年水平;我國(guó)房地產(chǎn)新開工面積為12.06億平,低于十年前2013年水平;全國(guó)房地產(chǎn)施工面積為90.50億平,低于三年前的2020年水平。隨著房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)越來越薄,融資越來越難,對(duì)于房企來說,現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都有必要制定產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略和啟動(dòng)與地產(chǎn)主業(yè)相關(guān)的多元化布局。世榮兆業(yè)作為秉承“以房地產(chǎn)為主業(yè),積極探索多元化布局之路”戰(zhàn)略方針,積極承接外部項(xiàng)目,持續(xù)致力于服務(wù)珠�！爱a(chǎn)業(yè)第一”。
自2015-2016年珠海市政府與巴西簽署合作協(xié)議,與巴西農(nóng)業(yè)部簽署合作備忘錄共同打造拉美現(xiàn)貨交易樞紐服務(wù)中心開始,拉美(中國(guó))綜合保稅物流樞紐項(xiàng)目就受到高度重視。拉美(中國(guó))綜合保稅物流樞紐項(xiàng)目,位于珠海市高欄港綜合保稅區(qū)內(nèi),該保稅區(qū)是粵港澳大灣區(qū)西部目前唯一綜合保稅區(qū),目前已通過驗(yàn)收。
世榮兆業(yè)與合作伙伴中聯(lián)拉美供應(yīng)鏈管理有限公司等合資成立了世榮拉美供應(yīng)鏈管理有限公司, 雙方旨在共同打造以高欄港綜合保稅區(qū)為基地,以拉美綜合保稅物流樞紐為起點(diǎn),包含“綜合貿(mào)易保稅物流服務(wù)+保稅加工服務(wù)+經(jīng)貿(mào)文化綜合服務(wù)+生活配套”的全方位、全產(chǎn)業(yè)鏈的“拉美-中國(guó)經(jīng)貿(mào)一體化服務(wù)平臺(tái)”,促進(jìn)中拉經(jīng)濟(jì)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,書寫新時(shí)期“絲綢之路”新篇章,為珠�！爱a(chǎn)業(yè)第一”貢獻(xiàn)世榮力量。目前,拉美綜合保稅物流樞紐項(xiàng)目也已于2022年10月開工建設(shè),截至目前一期項(xiàng)目已沖出正負(fù)零。
同時(shí)為緊抓機(jī)遇、積極部署,世榮兆業(yè)圍繞《跨境貿(mào)易、金融及數(shù)字化變革》特邀行業(yè)專家開展系列講座,為中國(guó)-拉美經(jīng)貿(mào)一體化服務(wù)平臺(tái)的發(fā)展和人才儲(chǔ)備起到了積極的推動(dòng)作用。
值得一提的是,世榮兆業(yè)熱能供應(yīng)業(yè)務(wù)已連續(xù)4個(gè)月保持盈利。2022年,為踐行多元化戰(zhàn)略布局,把握江西省“一區(qū)一熱源”的政策契機(jī),世榮兆業(yè)與江西贛鋒鋰業(yè)股份有限公司合資成立江西鋒源熱能有限公司共同搭建集中供熱平臺(tái),從事集中供熱服務(wù)。根據(jù)年報(bào)顯示,該項(xiàng)業(yè)務(wù)在2022年貢獻(xiàn)了9047.94萬元的營(yíng)業(yè)收入,體現(xiàn)出公司多元化布局的積極成效。未來,世榮兆業(yè)將擇機(jī)對(duì)江西省內(nèi)其他熱能企業(yè)或國(guó)內(nèi)重大熱能項(xiàng)目進(jìn)行介入投資,擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍,達(dá)成良性循環(huán),2023年,計(jì)劃啟動(dòng)新余熱動(dòng)力供應(yīng)項(xiàng)目及橫峰熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱項(xiàng)目的建設(shè),為后續(xù)公司可持續(xù)健康發(fā)展賦能。
03踐行改革顯成效
世榮兆業(yè)積極踐行內(nèi)部改革,于2021年引進(jìn)卓越績(jī)效管理體系,經(jīng)過兩年的運(yùn)行,公司內(nèi)部管理效能穩(wěn)步提升。年報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi),世榮兆業(yè)通過KPI指標(biāo)試運(yùn)行、組織培訓(xùn)、項(xiàng)目復(fù)盤、中高層民主生活會(huì)與團(tuán)建活動(dòng)等,強(qiáng)化目標(biāo)意識(shí)與過程管理,為建立完善的績(jī)效管理體系、推動(dòng)管理改進(jìn)與創(chuàng)新奠定了良好基礎(chǔ)。
2022年,世榮兆業(yè)根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展需要,按照“管理制度化、制度流程化、流程信息化”的思路,全面梳理優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,完善管理審批權(quán)限,并將工作成果落地到信息化系統(tǒng),構(gòu)建科學(xué)高效的業(yè)務(wù)流程及決策管理體系,公司管理效能及規(guī)范化治理水平得到進(jìn)一步提升。
同時(shí)公司組建科技創(chuàng)新專項(xiàng)工作組,完成了實(shí)地調(diào)研、方案規(guī)劃、制度建設(shè)、研發(fā)立項(xiàng)、專利申報(bào)、研發(fā)費(fèi)用歸集等多項(xiàng)重點(diǎn)工作。年報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi),公司已確定36項(xiàng)研發(fā)項(xiàng)目,并向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局提交了6項(xiàng)發(fā)明專利,14項(xiàng)實(shí)用新型專利(截至本報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日,已有8項(xiàng)獲得專利證書),以科技創(chuàng)新項(xiàng)目開展為契機(jī),營(yíng)造內(nèi)部精進(jìn)創(chuàng)新的工作氛圍,促進(jìn)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化,增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。
2022年以來,世榮兆業(yè)經(jīng)過資源整合、資產(chǎn)提效、發(fā)揮實(shí)力,在行業(yè)整體承壓情況下,依舊砥礪前行、激流勇進(jìn),在確保公司良性健康發(fā)展的同時(shí),保持盈利、新業(yè)務(wù)開始貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)是世榮兆業(yè)向投資者交上了答卷。展望未來,世榮兆業(yè)通過細(xì)化的戰(zhàn)略方針,開啟新發(fā)展階段,
隨著世榮兆業(yè)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)向“地產(chǎn)+區(qū)域城市運(yùn)營(yíng)商”賽道轉(zhuǎn)型,未來世榮兆業(yè)主業(yè)以及新增長(zhǎng)極的發(fā)展將帶來業(yè)績(jī)修復(fù)和估值提升的窗口,持續(xù)為廣大投資者帶來持續(xù)穩(wěn)定的長(zhǎng)期回報(bào)。
