5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。二手房停止上漲的現(xiàn)象需要高度關(guān)注，尤其是在近期二手房拋售潮下更是如此。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.7%。當(dāng)前二手房指數(shù)環(huán)比漲幅在此前兩個(gè)月上漲的情況下，當(dāng)前停止上漲。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)需要高度關(guān)注，從近期市場(chǎng)的反饋情況看，二手房拋售情況確實(shí)帶來(lái)了價(jià)格下降的新風(fēng)險(xiǎn)。

　　從4月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，明顯減少。此前3月份上漲的城市數(shù)量為57個(gè)，而現(xiàn)在為36個(gè)。從這個(gè)角度看，說(shuō)明部分城市的二手房市場(chǎng)似乎在此前小幅回暖情況下，當(dāng)前回暖動(dòng)作有所停止。我們認(rèn)為，對(duì)于此類問(wèn)題需要高度重視，房源較多、房東急拋情緒較強(qiáng)，都在很大程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)下行壓力增大。

　　根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從4月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.0%和0.0%。同比漲幅則為0.8%、-2.2%和-3.6%。此前幾個(gè)月房?jī)r(jià)的上漲，使得二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅收窄。但鑒于4月份房?jī)r(jià)停漲，所以要警惕此類環(huán)比數(shù)據(jù)對(duì)同比指標(biāo)產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　一二手房的市場(chǎng)降溫或復(fù)蘇節(jié)奏過(guò)慢的問(wèn)題有差異。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房的降溫跡象更為明顯，包括上漲的城市數(shù)量少、目前從上漲轉(zhuǎn)入停漲階段等。近期二手房市場(chǎng)確實(shí)存在房東降價(jià)銷售、房源掛牌明顯增加等情況。各地要重視此類問(wèn)題，積極化解二手房交易矛盾，包括稅費(fèi)成本降低、中介費(fèi)用降低等，以促進(jìn)二手房市場(chǎng)的盤(pán)活和有序運(yùn)行。

    來(lái)源：房訊網(wǎng)

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