3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，會(huì)上重磅揭曉第十九屆中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)。金隅智造工場(chǎng)憑借優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)升級(jí)煥新能力和卓越品牌影響力斬獲中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)“2022年度城市更新示范項(xiàng)目”和“2022年度品牌影響力標(biāo)桿園區(qū)”兩項(xiàng)榮譽(yù)。

　　圖1：金隅智造工場(chǎng)獲得“2022年度城市更新示范項(xiàng)目”

　　圖2：金隅智造工場(chǎng)獲得“2022年度品牌影響力標(biāo)桿園區(qū)”

    致敬新勢(shì)力 尋找行業(yè)創(chuàng)新力量

　　疫情三年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著深刻的變革。市場(chǎng)呼喚從開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理多維度迭代與進(jìn)化。一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的出現(xiàn)不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)革新；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”“邏輯”開始重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，勇敢向前。

　　在這一過程中，一批財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運(yùn)營管控能力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場(chǎng)上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，為行業(yè)的迭代與進(jìn)化起到巨大的引領(lǐng)示范作用，展現(xiàn)了行業(yè)新勢(shì)力的未來領(lǐng)導(dǎo)者風(fēng)范。

　　中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)通過對(duì)每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評(píng)選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，來推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。

　　該評(píng)選活動(dòng)建立了全面的評(píng)價(jià)體系，對(duì)參選的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛測(cè)評(píng)與深入比較，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎(jiǎng)和其他獎(jiǎng)項(xiàng)，獲獎(jiǎng)優(yōu)秀企業(yè)和個(gè)人將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。

　　圖3：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)金隅智造工場(chǎng)展位

　　金隅智造工場(chǎng)此次入選中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)，背后是評(píng)委、行業(yè)專家對(duì)園區(qū)實(shí)力與不懈努力的認(rèn)可與肯定，未來園區(qū)將以標(biāo)桿示范力量助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

    探索迭代與進(jìn)化 行業(yè)權(quán)威大會(huì)盛大啟幕

　　當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展階段，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　圖4：中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　在此背景下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)，舉辦中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)，以"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"為主題，邀請(qǐng)地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力共同推動(dòng)行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進(jìn)化"！

　　圖5：中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)、科技等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬人次在線觀看了年會(huì)直播。

    重塑產(chǎn)品力 探索行業(yè)發(fā)展新模式

　　今年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、促消費(fèi)三大領(lǐng)域，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)舉措持續(xù)落細(xì)落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。

　　圖6：中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺在致辭中表示：二十大報(bào)告指出未來的5到10年中國將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。房企應(yīng)該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力，是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。

　　結(jié)合當(dāng)前所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，趙正挺認(rèn)為有三個(gè)路徑：第一、金融創(chuàng)新賦能房地產(chǎn)新模式。第二、數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能房地產(chǎn)新模式。第三、綠色低碳賦能房地產(chǎn)新模式。

    重構(gòu)價(jià)值鏈 引領(lǐng)行業(yè)迭代與進(jìn)化

　　2023年，在商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展要求下，市場(chǎng)各參與方需要以寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)展。

　　一方面，在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強(qiáng)運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品力，成為后疫情時(shí)代商業(yè)辦公行業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭力。

　　另一方面，傳統(tǒng)商業(yè)辦公已經(jīng)由最初單純地為租戶提供辦公場(chǎng)所，逐步轉(zhuǎn)變成為客戶提供全方位的商務(wù)解決方案，綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業(yè)辦公行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展帶來前所未有的迭代與進(jìn)化。

　　圖7：中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何借助公募REITs和私募REITs的政策紅利，通過科技賦能園區(qū)運(yùn)營，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)和區(qū)域協(xié)同，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展？在產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營新勢(shì)力主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長黃永剛主持，眾聯(lián)·京東智慧健康科技城總經(jīng)理王懷清、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露、世樺嘉潤總經(jīng)理李芳月、高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部副董事吳軍、首開LONG街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人喬紅玉就產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、市場(chǎng)趨勢(shì)、城市更新展開觀點(diǎn)的分享與交流。

　　圖8：第十一期商辦物業(yè)大宗交易路演對(duì)接會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　此外，第十一期商辦物業(yè)大宗交易路演對(duì)接會(huì)，為相互交流提供一個(gè)展示、招商、交易的平臺(tái)。40位金融機(jī)構(gòu)代表、商會(huì)協(xié)會(huì)代表以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商代表出席，就商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易趨勢(shì)與需求要點(diǎn)展開討論和交流，并對(duì)熱點(diǎn)寫字樓產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行了項(xiàng)目路演。