2022年面對地緣沖突、中美貿(mào)易摩擦、疫情防控、經(jīng)濟下行壓力加大等多重挑戰(zhàn)，穩(wěn)房市成為穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤的客觀需要，對于穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、防風險和保民生具有重要意義。

　　下半年以來，7月28日政治局會議明確提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；8月22日，央行下調(diào)貸款市場報價利率；8月24日，國常會提出：允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求；8月31日，國常會再次強調(diào)：要求地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

　　進入2022年下半程，不斷釋放的政策訊息，意味著當前并不是簡單傳統(tǒng)意義上的救房市，而是在穩(wěn)房市的同時，要發(fā)揮其實體經(jīng)濟屬性，避免其金融屬性死灰復燃；實現(xiàn)既能通過短期措施促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，又能通過長期制度建設促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　總體來看，房地產(chǎn)長周期拐點已經(jīng)出現(xiàn)，大開發(fā)時代和普漲時代已經(jīng)落幕。當前房地產(chǎn)市場的形勢，既有長周期因素，也有短周期因素；既有政策因素，也有企業(yè)自身因素；是長短期、國內(nèi)外、政策企業(yè)等因素疊加的結果，而在多因素并行，行業(yè)深度調(diào)整的當下，我們更需要借鑒優(yōu)秀同行的探索和實踐經(jīng)驗，攜手共筑行業(yè)發(fā)展信心，為此2022年9月8日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈與建筑工業(yè)化分會、鏈筑承辦的“回歸本質·重拾信心”第十一屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇暨第五屆中國智能建造與建筑工業(yè)化發(fā)展峰會在上海國家會展中心上海洲際酒店順利召開。此次論壇通過豐富的議題分享、主題演講、供需洽談會等精彩環(huán)節(jié)為我們行業(yè)的未來之路帶來新的思考與視角。

　　本次峰會由蒙娜麗莎、華德隆、白云化工、上海愛迪、盼盼安全門、耶魯智能鎖協(xié)辦；以及貝朗衛(wèi)浴、三棵樹、集泰化工等單位的特別支持；并得到了中國建筑業(yè)協(xié)會鋼木建筑分會、上海市金屬結構行業(yè)協(xié)會、遠大住工、旭輝集團、融創(chuàng)中國、新城控股、大華集團、華東建筑集團等單位的大力支持；還有搜狐焦點、網(wǎng)易房產(chǎn)、時代周報、財經(jīng)網(wǎng)、今日頭條、國際金融報 、中國不動產(chǎn)、每日經(jīng)濟新聞、房訊網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、和訊網(wǎng)、搜房網(wǎng)等30余家媒體的支持！

　　回歸本質、重拾信心

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、產(chǎn)業(yè)鏈與建筑工業(yè)化分會秘書長 馬學明

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長馬學明先生在開幕介紹時表示：“2022年，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，既是深度調(diào)整的一年，也是新舊發(fā)展模式轉型的一年。從過去二十幾年的高速增長，到未來的平穩(wěn)增長已是常態(tài)，“放慢腳步、回歸合理”也已成為共識。在此重要時刻，我們也需要更加聚焦創(chuàng)新與可持續(xù)，探尋破局與新發(fā)展路徑，這正是我們今天如期相聚的契機與目的。”

　　開幕致辭

上海市金屬結構行業(yè)協(xié)會秘書長盧定

　　在論壇開幕后，首先邀請上海市金屬結構行業(yè)協(xié)會秘書長盧定先生致開場辭，在致辭中盧秘書長著重強調(diào)了:“發(fā)展裝配式建筑，包括鋼結構建筑，對于國家實現(xiàn)‘雙碳’目標、助力‘一帶一路’走出去，促進建設行業(yè)轉型升級、提高中國建筑企業(yè)核心競爭力，打造中國建造品牌等都具有非常重要的意義。面對當下疫情反復以及我國經(jīng)濟放緩的大背景，我們勢必要更加堅決的改變發(fā)展方式，努力通過高質量發(fā)展鋼結構建筑來全面提升中國建造水平。

　　面向未來，挑戰(zhàn)與機遇并存，作為發(fā)展裝配式鋼結構的重要一環(huán)，我們的行業(yè)企業(yè)不僅要進一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈的資源優(yōu)勢，更要以科技創(chuàng)新為引領，以工業(yè)化、綠色化、信息化、智能化賦能鋼結構建筑高質量發(fā)展。從傳統(tǒng)建筑市場的競爭紅海駛向創(chuàng)新藍海，聯(lián)手上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)合作協(xié)同發(fā)展，為建筑行業(yè)高質量發(fā)展、雙碳戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)，打造領先世界的“中國建造”核心競爭力貢獻自己的力量！”

全聯(lián)房地產(chǎn)商會顧問劉哲

　　隨后全聯(lián)房地產(chǎn)商會顧問劉哲先生上臺致開場辭，在致辭中劉司長指出:“就我們房地產(chǎn)行業(yè)而言，當前已進入到了一個低增長、低利潤、低容錯時代，過往的高周轉、高杠桿、快速擴張模式已遇到發(fā)展瓶頸，企業(yè)已由過去的規(guī)模紅利、金融紅利逐漸轉移到經(jīng)營紅利階段。同時，在“30、60”碳達峰、碳中和戰(zhàn)略目標下，我國進入到一個重要的發(fā)展階段，面對環(huán)境、資源問題，如何踐行零碳目標和綠色可持續(xù)發(fā)展成為了我們地產(chǎn)行業(yè)的時代使命。從長期發(fā)展的角度來看，修煉產(chǎn)品力內(nèi)功，打造核心競爭力，以應對行業(yè)變局早已成為行業(yè)共識。而對于產(chǎn)業(yè)鏈及裝配式建筑領域相關企業(yè)而言，綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等高標準住宅已是發(fā)展的重要方向之一，這既是我國科技創(chuàng)新發(fā)展的必然結果，更是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必由之路�！�

　　主題演講

　　《現(xiàn)金流視角下的運營管理》

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位、產(chǎn)業(yè)鏈與建筑工業(yè)化分會副會長

旭輝集團運營中心副總經(jīng)理兼運營管理部總監(jiān)劉峰

　　引言：21年下半年開始，核心圍繞現(xiàn)金流展開工作，懂客戶、市場、產(chǎn)品、營銷，才能管好現(xiàn)金流

　　小結：拿對地，首開成功，以銷定產(chǎn)，現(xiàn)金流關鍵點提效，以客戶為中心，用心做好產(chǎn)品和體驗

　　總結：支柱行業(yè)，政策和資金面越來越好，從規(guī)模導向切換到現(xiàn)金流安全和利潤導向，內(nèi)心堅定、永不言敗、做好內(nèi)功，必將迎來美好未來

　　《建筑產(chǎn)業(yè)智能建造的發(fā)展邏輯問題》

住房城鄉(xiāng)建設部原總工程師、中國建筑業(yè)協(xié)會原會長王鐵宏

　　新發(fā)展格局下建筑產(chǎn)業(yè)深刻變革中的關鍵問題

　　把握好把握好市場模式深刻變革中的關鍵問題，EPC與PPP的邏輯與辯證關系；

　　把握好雙碳戰(zhàn)略中的深層次問題，突出在重視碳達峰與建筑（運行）碳排放增量的關系以及碳中和與建造碳排放減量的關系；

　　把握好綠色化與數(shù)字化深刻變革中的關鍵問題，裝配化+（+EPC、+BIM、+超低能耗）是綠色化發(fā)展的邏輯主脈，突破瓶頸的關鍵在于城市級政府的真落實；

　　數(shù)字化發(fā)展的最大場景在于建筑產(chǎn)業(yè)，迫切要把握準產(chǎn)業(yè)數(shù)字化與數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。

　　《新形勢下如何構建供需合作新生態(tài)》

　　蒙娜麗莎集團股份有限公司華東運營中心副總經(jīng)理劉鳳宇

　　構建供需合作新生態(tài)

　　尋找具有共同價值觀和經(jīng)營理念的合作伙伴；

　　構建雙方長期穩(wěn)定合作的供需關系；

　　打造雙方平等履約合作關系；

　　打造高效運營機制；

　　打造多樣化合作模式；

　　重建信心與信用

　　蒙娜麗莎應對策略

　　面對風險挑戰(zhàn)，我們有決心、有信心、有能力戰(zhàn)勝困難！

　　加大創(chuàng)新研發(fā)投入，引領行業(yè)產(chǎn)品應用升級

　　品牌提升，網(wǎng)絡下沉，打造千城萬店

　　實現(xiàn)項目全流程精細化管理，提效降本

　　加大智能化、數(shù)字化轉型升級，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展

　　《綠色賦能·行以致遠》

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位、新城控股集團合約規(guī)劃中心副總經(jīng)理金甲子春

　　綠色建造

　　1綠色設計

　　冷熱源多能集成、光儲直柔、干熱巖熱泵、濕垃圾發(fā)電、稀土玻璃穹頂外遮陽、海綿城市……

　　2綠色施工

　　裝配式建筑、BIM技術、智慧工地、節(jié)水節(jié)能技術、綠色建材使用、廢棄物回收、揚塵處理、噪聲處理、工廠化生產(chǎn)……

　　3綠色運營

　　綠色商場認證、新云系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、設備綠色租賃……

　　《助力零空鼓的人造石粘貼技術》

　　上海愛迪技術發(fā)展有限公司董事長余春冠

　　石材、瓷磚——重要的飾面材料

　　瓷磚易空鼓脫落，石材更有泛堿水斑等問題，影響裝飾效果，并有安全隱患，成為行業(yè)通病。

　　病變預防的“二要素五步驟”

　　二要素：

　　提高粘結力·減少應力

　　五步驟：

　　清 理 粘 結 面 涂玻 化 磚 背 膠

　　采用合適的粘結劑

　　合 適 的 水 料 比，機 械 攪 拌

　　用 齒 形 刮 板

　　粘 結 材 料 布 料 均 勻

　　適 當 留 縫柔 性 填 縫

　　解決方案關鍵：石材防水背膠

　　一種由多種高分子聚合物乳液和無機硅酸鹽材料復合組成的粉體的雙組分材料，將此材料以一定比例攪拌均勻后，涂刷在粘貼面，干固后進行粘貼施工。

　　《奮楫篤行 韌性生長》

　　大華（集團）有限公司成本招采中心副總經(jīng)理陳旭

　　供方管理：選用育留

　　選

　　考察：鎖定項目經(jīng)理、服務區(qū)域、廉潔協(xié)議

　　分級：分1、2、3類供方進行管理

　　適配：選擇適配的供方

　　用

　　技術標管理：相符性評審、項目經(jīng)理面試、技術評審

　　成本控制：保障合理利潤，反對惡意低價

　　及時總結：后評估、第三方檢查

　　育

　　溝通：建立高層溝通渠道，定期互訪

　　評估：履約雙向評估

　　結算：提升結算效率

　　信息化：華筑，供方平臺、消除溝通阻礙

　　消除信息不對稱、公正評判供方

　　留

　　供方激勵：優(yōu)良供方免履約、投標保證金；2%范圍內(nèi)優(yōu)先中標全；表彰鼓勵；

　　優(yōu)勝劣汰：凍結、停用、禁用管理

　　《180年安全守護，全球百萬家庭選擇》

　　亞薩合萊（中國）投資有限公司、盼盼及耶魯中國全國戰(zhàn)略銷售總監(jiān)聶洪波

　　亞薩合萊——全球出入口管理解決方案的領先者

　　四次登上福布斯“最具創(chuàng)新力企業(yè)榜單”在全球所有已安裝的鎖具和安防產(chǎn)品中，亞薩合萊的產(chǎn)品占十分之一，遠高于第二名

　　耶魯智能鎖

　　耶魯是歷史悠久和國際知名的鎖具品牌，從1840年 老萊納斯?耶魯開始設計并生產(chǎn)一系列創(chuàng)新的安全鎖；2000年，耶魯加入亞薩合萊集團，助力集團成為門控方案的全球領導者之一；2008年，耶魯與韓國電子鎖領導者易保iRevo合作，融入電子數(shù)碼科技，創(chuàng)新研發(fā)出耶魯電子門鎖；耶魯為全球超過125個國家提供不同設計和功能的鎖具，保護全球數(shù)以百萬計的家庭和企業(yè)；Yale Access App 耶魯智能家居，所有耶魯生態(tài)系統(tǒng)中的產(chǎn)品都可以通過Yale Access App一個控制終端。

　　盼盼安全門

　　30年安心守護，1億國人選擇

　　1992年研發(fā)第一扇防撬門；2010年加入全球出入口領導者品牌亞薩合萊；盼盼安全門在營口，長沙，成都三地建有生產(chǎn)基地，總占地總面積130萬平方米， 生產(chǎn)技術工人超過3000余人，年產(chǎn)防盜門/防火門產(chǎn)品200萬樘+。

　　《近零能耗建筑實踐與思考》

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位融創(chuàng)中國上海集團總工程師朱川海

　　產(chǎn)業(yè)鏈思考

　　政策——容積率獎勵政策非常有效。

　　設計——更經(jīng)濟且便于實施的高性能外圍護和可再生能源是目前的難點。

　　采購——開發(fā)企業(yè)要加強招投標環(huán)節(jié)的管理。

　　施工——成品保護的要求顯著提升。

　　驗收——根據(jù)技術標準制訂可實施的過程檢查流程，并做好預驗收 。

　　《堅守與創(chuàng)新——BAIYUN為美好賦能》

　　廣州市白云化工實業(yè)有限公司技術總監(jiān)、高級工程師張冠琦

　　1993年，參與主編國內(nèi)第一部硅酮建筑密封膠標準——GB/T 14683-1993《硅酮建筑密封膏》。

　　眾多工程案例證明：高標準、高性能、100%原生料和全方位質量管理保障下，密封膠的質保年限可以提高至25年以上，滿足建筑更安全耐久的需要。

　　密封膠是個小材料，但是很重要，省不了多少錢，出了事卻會很頭疼，所以其實一次做好，是最省錢的辦法。

　　面對激烈的市場競爭，唯有回歸本質，堅守底線、堅持創(chuàng)新，才能行穩(wěn)致遠。

　　《保溫裝飾復合板在裝配式建筑中的應用》

　　山東華德隆建材科技有限公司銷售總監(jiān)高大偉

　　石材+保溫+干掛

　　隨著節(jié)能建筑的發(fā)展，人們對建筑的保溫性能要求越來越高。繼石材干掛之后，強制保溫已成為一種必須及規(guī)范。

　　保溫裝飾復合板成為裝配式建筑新趨勢

　　人工費用的提高，人們對節(jié)能環(huán)保的新要求，建筑部品化、工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢，保溫裝飾復合板應運而生，并很快成為綠色建筑的首選。

　　保溫裝飾復合板充分體現(xiàn)了裝配式建筑的優(yōu)勢

　　華德隆保溫裝飾一體板，工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配，使鋼材損耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放與污染排放分別降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%，大幅度減少了浪費和碳排放。

　　《上海超低能耗建筑高質量發(fā)展實踐與探討》

　　華建集團科創(chuàng)中心副主任兼低碳科技研究院院長瞿燕

　　技術路線

　　超低能耗建筑

　　適應氣候特征和場地條件，在利用被動式建筑設計和技術手段大幅降低建筑供暖、空調(diào)、照明需求的基礎上，通過主動技術措施提高能源設備與系統(tǒng)效率，以更少的能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境的建筑。超低能耗建筑供暖、空調(diào)、照明、生活熱水、電梯能耗水平應較 2016 年建筑節(jié)能設計標準降低50%以上。

　　實現(xiàn)路徑

　　被動式設計：降低建筑供暖、空調(diào)、照明需求

　　主動式技術：提高能源設備與系統(tǒng)效率

　　可再生能源：減少一次能源消耗量

　　《建筑新產(chǎn)品，城鄉(xiāng)新未來》

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位遠大住工集團副總裁兼杭州公司董事長王春梅

　　踐行新型建筑工業(yè)化

　　工業(yè)化

　　以精益高效的工業(yè)化大生產(chǎn)取代手工作業(yè)，大幅提升勞動生產(chǎn)率

　　數(shù)字化

　　數(shù)字化是在大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等技術支持下，基于對組織和管理方式的重構，來提升整個行業(yè)的生產(chǎn)效率。

　　產(chǎn)品化

　　行業(yè)發(fā)展的真正難點是突破規(guī)模和效率，工業(yè)化、數(shù)字化從生產(chǎn)方式和技術層面提供了強大的助力。

　　產(chǎn)業(yè)鏈供需采購會員專享對接會

　　9月8日下午峰會環(huán)節(jié)結束后，論壇產(chǎn)業(yè)鏈供需采購會員專享對接會隨即火熱啟幕，作為地產(chǎn)開發(fā)商和供應商面對面互動平臺，會員專享對接會旨在促進需求端與供應端深入了解、高效對接。此次對接會，現(xiàn)場開發(fā)企業(yè)攜數(shù)百項采購需求，與全國200余位供應商代表面對面交流溝通，高效直連，雙方就企業(yè)工程項目概況、各類別采購需求、投標人資格要求、報名截止時間、報名方式等內(nèi)容進行詳細溝通。

　　伴隨著熱烈的討論與交流，第十一屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇暨第五屆中國智能建造與建筑工業(yè)化發(fā)展峰會圓滿落下帷幕。

　　面向2022年下半程以及更加長遠的未來，被稱為周期之母的房地產(chǎn)行業(yè)，仍然是第一大支柱行業(yè)，而新舊動能轉換必然需要經(jīng)歷過程，相信經(jīng)過短期市場信心恢復和長效機制改革，中國一定能實現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸和長期平穩(wěn)健康發(fā)展，跨過這道關，解好這道世界難題。

　　而全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈與建筑工業(yè)化分會和鏈筑平臺也將繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)組織的優(yōu)勢，與產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)攜手，持續(xù)推動行業(yè)向著健康、高質效持續(xù)發(fā)展。