這幾年來深圳遍地是商場(chǎng)，還有租不滿的寫字樓。有人的地方就有江湖，而有寫字樓的地方，就有一個(gè)離不開的新聞話題——空置率。對(duì)于業(yè)主而言，當(dāng)下擺在他們面前的難題是“寫字樓空置怎么辦?空置成本壓力如何緩解?租金回報(bào)怎么做才能持續(xù)穩(wěn)步提升?......”。
李總是本次吉辦托管的委托人，李總持有深圳寶安西鄉(xiāng)商會(huì)大廈物業(yè)，持有面積約1649㎡。李總是一家企業(yè)老板，過去由于公司辦公自用買下西鄉(xiāng)商會(huì)大廈，剩余的辦公室則對(duì)外出租。一直以來，都由公司財(cái)務(wù)兼職負(fù)責(zé)招租，出租等工作，租金收益一直相對(duì)穩(wěn)定。
然而，從去年年底開始許多租戶陸續(xù)退租，隨后空出的辦公室卻一直閑置，空置半年中介也只帶過幾個(gè)客戶看房，空置成本越來越高......
當(dāng)李總發(fā)現(xiàn)租金收益持續(xù)下滑時(shí)，才意識(shí)到寫字樓租賃市場(chǎng)行情早已不如從前了。好在李總通過網(wǎng)上看到了一家專業(yè)的寫字樓托管運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)——吉辦托管。于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，可以幫助他多渠道推盤、快速引入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)企業(yè)租客，加上專屬的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，李總與吉辦托管達(dá)成了友好合作。
一、托管項(xiàng)目概要
托管項(xiàng)目：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)商會(huì)大廈
項(xiàng)目類型：寫字樓
托管面積：1649㎡
竣工時(shí)間：214年
項(xiàng)目位置：深圳市寶安區(qū)共樂路西鄉(xiāng)商會(huì)大廈
使用率：70%
西鄉(xiāng)商會(huì)大廈坐落于寶安西鄉(xiāng)街道碧海中心區(qū)共樂路，為5A甲級(jí)寫字樓，辦公環(huán)境高端、優(yōu)美、舒適，現(xiàn)面向社會(huì)開始火熱招租，熱烈歡迎社會(huì)各界人士前來考察、指導(dǎo)! 西鄉(xiāng)商會(huì)大廈以辦公功能為主，為1幢23層高綜合商業(yè)大樓，單層面積：1450平米，總招租面積：30000平米，配套有商務(wù)客房、中西餐廳、會(huì)議等各種功能為一體，有5部空調(diào)電梯。
西鄉(xiāng)商會(huì)大廈周邊配套齊全，瀕臨人人樂商場(chǎng)方便您在辦公之余休閑、購(gòu)物、娛樂，緊鄰農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行，距離駿通大酒店只需3分鐘，附近餐飲行業(yè)齊全各種飯店應(yīng)有盡有，碧海小學(xué)、碧海少年宮、世紀(jì)星碧海幼兒園都在其附近，能滿足您所有的辦公、生活需求，是您創(chuàng)業(yè)、辦公的首選之地!
二、geeoffice吉辦托管
01租前為項(xiàng)目定位分析，精準(zhǔn)鎖定客群
吉辦托管收到委托后，吉辦團(tuán)隊(duì)為財(cái)富港大廈項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。通過利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)定位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶群體畫像”等。
將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中，為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫字樓業(yè)主更清晰得了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥，為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。
02“線上線下”聯(lián)動(dòng)推盤，盤活去化渠道!
對(duì)于項(xiàng)目“空置的房源”，以往業(yè)主都是委托周邊的中介來租賃。自從業(yè)主與吉辦托管相遇后，吉辦托管快速為業(yè)主打開放盤格局，采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業(yè)主盤活渠道，通過借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進(jìn)行項(xiàng)目推廣，以地毯式發(fā)布和爆炸式增長(zhǎng)的覆蓋力為項(xiàng)目引流。以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅(jiān)冰，疏通種種渠道，打破寫字樓傳統(tǒng)營(yíng)銷模式為項(xiàng)目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速出租。
03專屬一對(duì)一運(yùn)營(yíng)服務(wù)，業(yè)主很省心!
針對(duì)日常項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，吉辦托管憑借一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)體系，吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專屬運(yùn)營(yíng)專員后，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作效率大幅度提升。
三、寫字樓托管模式
項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無(wú)需經(jīng)過第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。
