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西安新項目“跑步”入市 搶占下半年銷售期
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2022/8/5 10:50:03
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[提要]距離今年6月份西安首輪土拍過去僅一個多月,高新區(qū)的多個項目已經(jīng)確定備案名稱,有項目計劃10月份面市,從摘地到面市僅用4個月。速度或?qū)⑹勤A得市場和銷售的有效方法。

  距離今年6月份西安首輪土拍過去僅一個多月,高新區(qū)的多個項目已經(jīng)確定備案名稱,有項目計劃10月份面市,從摘地到面市僅用4個月。速度或?qū)⑹勤A得市場和銷售的有效方法。

  拿地后推進節(jié)奏加快 5項目備案名確定

  隨著6月份西安市集中供地土拍結(jié)束,各家房企斬獲的地塊也受到密切關(guān)注,尤其是高新區(qū)的絲路軟件城和絲路科學(xué)城兩個板塊。時隔一個多月,高新區(qū)成交的8個地塊中,5個地塊備案名稱已經(jīng)確定,這相較于此前房企拿地之后的規(guī)劃到亮相的節(jié)奏,明顯快了很多。

  從公開信息來看,位于軟件新城的三個項目都已經(jīng)確定案名,保利·天匯是保利在首輪土拍中斬獲的新地塊,土拍樓面價為12663元/平方米,從拿地時限定的2.8的容積率以及最高單體建筑高度80米限定的高度上來看,產(chǎn)品規(guī)劃會呈現(xiàn)高層和小高層。據(jù)記者了解,該項目售樓部最快將于10月份開放,產(chǎn)品也將與購房者見面。

  還有兩個一路之隔的地塊:中海和中國鐵建地產(chǎn)在首輪土拍中摘得。中海對該地塊的備案名為天谷時代花園,這是中海地產(chǎn)首次在軟件新城拿地,占地76.857畝,樓面價為12832元/平方米。中國鐵建地產(chǎn)地塊備案名為中國鐵建·西派樘樾,這一地塊與其在該區(qū)域的西派國樾項目也一路之隔,產(chǎn)品系繼續(xù)延續(xù)“西派系”,占地124.163畝,樓面均價12659元/平方米。

  紫薇和天地源摘得的高新區(qū)絲路科學(xué)城的兩個地塊也已經(jīng)公布案名,一個是紫薇·時光云邸,一個是天地源·永安華府。紫薇時光云邸占地56.402畝,樓面價15904元/㎡,容積率僅為2,是目前該板塊容積率最低的一塊住宅用地,再加上54米的限高,產(chǎn)品的規(guī)劃必將是高端改善。天地源·永安華府項目占地103.83畝,打造最高26層高層產(chǎn)品。

  整體來看,這5個項目的推進節(jié)奏是相當(dāng)快速的,最快的10月份亮相,整體計劃在年底亮相。從摘地時的樓面價和現(xiàn)階段市場銷售樓盤樓面價和銷售價對比來看,接下來的產(chǎn)品和售價也將大同小異。

  多個新項目亮相 高端改善產(chǎn)品占主場

  近期,除了新地塊信息關(guān)注度高,新近亮相的項目也頗受關(guān)注。

  7月8日,雁塔區(qū)出讓YT8-110-706、YT8-110-707地塊,均為住宅用地,出讓面積共185.936畝,最終由陜西星河灣加德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價139200萬元摘得,這兩個地塊毛坯限價29870元/㎡。據(jù)了解,這將是星河灣在西安打造的第二個高端項目,戶型面積270平方米起。從目前項目進展來看,最快8月份將面市。

  市場稱為“南北雙云廬”的兩個項目也已經(jīng)亮相。本周二,藍城·秦漢云廬項目城市展廳正式對外開放,產(chǎn)品規(guī)劃為合院和疊墅,240—270平方米,預(yù)計9月底開盤銷售。紫薇綠城·南山云廬,位于西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地,占地面積為72.5畝,容積率為1.3,戶型面積為186-350平方米,該地塊樓面地價14692元/㎡。

  此外,本周一,大明宮金茂府西側(cè)的大明宮·紫檀府展廳也已經(jīng)開放,這是去年6月底由當(dāng)代置業(yè)摘得的地塊,目前已被世紀(jì)金源接盤,也是世紀(jì)金源在西安的第一個項目。還有,自然界江月,建面約330-380㎡的河景疊拼產(chǎn)品。高新軟件新城的高科·云天,計劃今年三季度面市。

  下半年樓市有望迎來大批新增供應(yīng)

  首輪土拍新地塊的案名亮相,入市節(jié)奏加快,這對后期市場的影響是積極的。西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為,在限售價競地價的市場環(huán)境下,對開發(fā)商的開發(fā)能力提出了更高的要求,開發(fā)周期直接影響到利潤,因此今年首輪土拍,很多新地塊在拿地一個月之后就公布案名,入市節(jié)奏明顯加快。由于是集中供地,很多開發(fā)商已經(jīng)提前鎖定土地并進行市場研究,前期策劃及定位工作前置,以保證拿地后能夠快速入市,搶占市場銷售期,這種情況將成為常態(tài)。

  創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析,新地塊案名亮相節(jié)奏加快,預(yù)示著房企推貨積極性變高。由此可見,下半年樓市有望迎來大批新增供應(yīng)。

  隨著近期土拍地塊、新項目的陸續(xù)入市以及市場去化情況的下滑,劉蘭蘭預(yù)判,今年三四季度,樓市將出現(xiàn)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),房企銷售將面臨較大回落壓力。上半年西安首輪集中土拍熱度平平,市場信心也在近期停貸風(fēng)波影響下再度受挫,項目開盤去化情況出現(xiàn)分化下行是造成市場變化的原因。

  馬健認(rèn)為,這些新項目大多集中在高新絲路軟件城及CID板塊,本來就有多個項目在售的前提下,使這一板塊的競爭愈發(fā)激烈。在經(jīng)濟形勢疲軟、房地產(chǎn)市場遇冷的市場背景下,今年下半年,西安房地產(chǎn)市場兩極分化會進一步加劇,除少數(shù)性價比極高的市場倒掛盤熱銷外,大多數(shù)項目都會遭遇去化放緩的局面。

  來源:華商報

編輯:wangdc

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