8月22日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中，1年期LPR為3.65%，上月為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，上月為4.45%。
專(zhuān)家認(rèn)為，本月LPR非對(duì)稱(chēng)下調(diào)，傳遞出貨幣政策既穩(wěn)地產(chǎn)又防套利的綜合考量，將對(duì)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、提振市場(chǎng)主體信心、促進(jìn)信貸有效需求回升發(fā)揮積極作用。
8月LPR如期下調(diào)
有效支持信貸需求
此前，人民銀行在8月15日開(kāi)展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，MLF操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。8月18日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也指出，要發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。在定價(jià)基礎(chǔ)有所變化以及國(guó)常會(huì)的表態(tài)推動(dòng)下，市場(chǎng)普遍預(yù)期本月LPR報(bào)價(jià)將有所下調(diào)。
從本次LPR報(bào)價(jià)調(diào)整來(lái)看，1
年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)非對(duì)稱(chēng)下調(diào)。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，1年期LPR下調(diào)幅度較小，主要因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)短端利率整體已處于較低水平，若引導(dǎo)1年期LPR大幅下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為。而5年期以上LPR繼5月以后，再度大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，主要在于當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)壓力較大。壓降長(zhǎng)端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本，提升其加杠桿的意愿。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼同樣表示，本月LPR下調(diào)，一方面引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)降低市場(chǎng)主體融資成本，減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)，激發(fā)企業(yè)和居民融資需求，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。另一方面，有助于穩(wěn)定企業(yè)和居民的信心和預(yù)期。
住房貸款利率料調(diào)低
積極扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期
本月5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，無(wú)疑將提振中長(zhǎng)期貸款需求，尤其是提振尚處筑底階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
英大證券研究所所長(zhǎng)鄭后成表示，當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中居于墊底地位，且尚未見(jiàn)到積極回升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)貸款需求較差。當(dāng)前，推動(dòng)樓市回暖是穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)修復(fù)的關(guān)鍵，樓市急需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR報(bào)價(jià)大幅下調(diào)，充分釋放出政策加碼穩(wěn)樓市信號(hào)。
根據(jù)記者粗略計(jì)算，以100萬(wàn)元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，可以使得每月還款額減少近88元，總支付利息減少近3.2萬(wàn)元。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主管龐溟對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，5年期以上LPR下調(diào)有利于完成穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)主體、穩(wěn)增長(zhǎng)、保交樓、保民生、保穩(wěn)定的重要任務(wù)，既可以降低購(gòu)房者按揭成本和月供，推動(dòng)銀行進(jìn)一步降低貸款利率，積極放貸滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求，又能促進(jìn)開(kāi)發(fā)商回款，確保房屋交付，逐步扭轉(zhuǎn)信貸和地產(chǎn)的復(fù)雜形勢(shì)，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)的預(yù)期，樓市的筑底復(fù)蘇可期。
來(lái) 源：證券時(shí)報(bào)
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