記者昨日走訪深圳多家本地銀行后了解到，在LPR下調后，深圳本地銀行新發(fā)布的首套房房貸利率自8月23日起基本上已按照新的LPR+30點執(zhí)行。
“我們已按照新的LPR+30點執(zhí)行，具體執(zhí)行日期為8月23日。”深圳某國有大行相關負責人告訴記者。另一國有大行向記者證實此變化，“央行LPR一變，我們肯定也會跟著變，所有銀行一般都要一起執(zhí)行的�！�
記者了解到，目前深圳大部分銀行房貸利率首套住宅為LPR+30BP，二套住宅為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%為基準，這意味著深圳大部分銀行首套住宅利率將從4.75%降至4.6%，二套住宅利率將從5.05%降至4.9%。
對深圳購房者而言，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點后，月供將減少252元，累計30年總利息將減少9.07萬元。
招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼接受記者采訪時表示，個人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價基準。此次5年期以上LPR下降，將引導金融機構進一步降低新增和存量房貸利率，減輕大多數貸款購房者負擔，激發(fā)居民住房消費需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“存量房貸客戶根據個人的選擇不同，調整時間會有所區(qū)別。”銀行工作人員向記者解釋說，如客戶選的是浮動利率，將會一年調整一次，固定利率則不會調整。具體的調整日期有可能是每年的1月1日。
在房貸利率下調后，目前是提前償還房貸的好時機嗎？
“不能一概而論�！倍ｍ当硎荆袛嗍欠裉崆斑�貸最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然，還需要為自己生活、養(yǎng)老及日常支出留足資金。
董希淼指出，從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，提前還款會更劃算一點。等額本息由于每月的還款額相等，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息已還了一半，可以不考慮提前還款。此外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場上一般貸款利率，也可不用提前還款。
來源：深圳商報
編輯：wangdc
