樓市在6月份有所企穩(wěn)恢復(fù)下，7月份再次出現(xiàn)探底現(xiàn)象。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新房、二手房價格下降城市數(shù)量略有增加，價格跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大或者持平態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比二季度復(fù)蘇態(tài)勢，當(dāng)前略受到了阻力，說明房價復(fù)蘇面臨各類新情況，一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)態(tài)勢較好，但也要防范出現(xiàn)一些炒作，九、十月市場的復(fù)蘇仍然值得期待。

　　一線城市仍為市場復(fù)蘇“領(lǐng)頭羊”

　　7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

　　新房方面，北上廣深分別漲0.5%、漲0.5%、漲0.3%、跌0.2%。二手房方面，北上廣深分別漲0.2%、漲0.8%、漲0.1%、跌0.5%。

　　“一線城市依然是市場復(fù)蘇的‘領(lǐng)頭羊’，一二手房價格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢�！�58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，7月北上深在政策放松層面依然保持謹(jǐn)慎，這本身和市場穩(wěn)定復(fù)蘇有直接關(guān)系，不但房價表現(xiàn)穩(wěn)定，并且從商品房成交金額，土拍市場的表現(xiàn)來看都可圈可點(diǎn)。

　　“上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強(qiáng)，疫情后市場迅速復(fù)蘇。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。

　　二線城市分化持續(xù)

　　7月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

　　從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再居首，漲幅分別為1%、1.3%。成都連續(xù)多月蟬聯(lián)榜首，其在5月份兩次松綁政策后，市場反應(yīng)顯著，購房需求大量釋放，價格連續(xù)多月上漲。

　　此外，新房方面，南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市緊隨其后。二手房方面，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等漲幅居前。

　　“二線城市的分化還在持續(xù)，從市場分化表現(xiàn)來看，新一線相比三四線表現(xiàn)更為明顯，同時從新一線政策松綁的節(jié)奏來看，大都偏向于分步驟放松的模式，尤其限購和首付比例層面的調(diào)整會更偏于保守。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會成為市場持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量�！睆埐ㄕf。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比二季度復(fù)蘇態(tài)勢，當(dāng)前略受到了阻力，說明房價復(fù)蘇面臨各類新情況。一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)態(tài)勢較好，但也要防范出現(xiàn)一些炒作�！�8月份各地政策放松動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助于推動市場數(shù)據(jù)復(fù)蘇，對于房價穩(wěn)定等也有積極的作用。”

　　展望后市，張波認(rèn)為，九、十月市場的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點(diǎn)二線會成為市場熱度提升的“核心力量”，本輪回暖周期偏長，需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。

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