盡管政策松綁力度趨緩，但效果逐漸顯現(xiàn)，城市端和企業(yè)端兩個(gè)維度的數(shù)據(jù)都顯示6月新房成交增長(zhǎng)明顯，同比降幅也有一定的收窄。

　　2022年6月，億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)城市住宅用地供應(yīng)建筑面積11427.1萬(wàn)平米，同比下降32%，環(huán)比微降1%，多個(gè)核心二線城市第二批集中供地掛牌，供應(yīng)規(guī)模降幅較5月有明顯收窄。

　　分能級(jí)來(lái)看，一線城市中廣州及上海推出第二批集中供地地塊，分別供應(yīng)146.6萬(wàn)平米及234.8萬(wàn)平米，共計(jì)381.3萬(wàn)平米，同環(huán)比由于基數(shù)月一線城市均無(wú)供應(yīng)地塊，因此暫不可比，樓面價(jià)方面較第一輪均有提升，其中廣州本輪推出地塊樓面均價(jià)為17265元/平米，較首輪的13302元/平米上升30%，上海本輪推出地塊樓面均價(jià)為31797元/平米，較首輪的19075元/平米大幅提升67%，二批次供地質(zhì)量較首批有明顯提升；

　　核心二線城市中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、成都、天津、南京、無(wú)錫推出第二批涉宅地塊，總供應(yīng)規(guī)模2097.3萬(wàn)平米，同比大幅上升365%，環(huán)比微降2%，由于南京二輪集中供地推出了大量地塊，供應(yīng)規(guī)模達(dá)454.6萬(wàn)平米，樓面價(jià)高至16626元/平米，拉高了核心二線的平均樓面價(jià)水平，環(huán)比上升4%至8717元/平米；

　　普通二線城市中寧波、重慶第二批集中供地掛牌，土地供應(yīng)總規(guī)模1394.8萬(wàn)平米，同比下降21%，環(huán)比上升37%，樓面價(jià)環(huán)比下降5%至4383元/平米；三四線城市土地供應(yīng)規(guī)模7553.6萬(wàn)平米，同比下降48%，環(huán)比下降10%，樓面價(jià)環(huán)比保持平穩(wěn)，為1857元/平米。

　　自2021年第三批集中供地以來(lái)，供應(yīng)縮量、規(guī)則松綁成為了各城市集中供地的主要特征，2022年表現(xiàn)的更為明顯，以天津?yàn)槔�，天津首批集中供地推�?0宗，后15宗停牌，最終僅推出15宗，至第二批時(shí)進(jìn)一步下降至供應(yīng)11宗地塊，較2021年前兩批的60宗上下有明顯下降，我們認(rèn)為，當(dāng)下各城市的推地策略都傾向于“貴精不貴多”，用優(yōu)質(zhì)地塊提高企業(yè)的參與意愿，如天津這類首批集中供地陷入冰點(diǎn)，樓市基本面恢復(fù)趨勢(shì)較弱，土地供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢(shì)；而對(duì)于樓市基本面恢復(fù)態(tài)勢(shì)較好的城市，如上海，供應(yīng)規(guī)模降幅相對(duì)較小，不過(guò)質(zhì)量提高更加明顯，上海第二批集中供地內(nèi)環(huán)一次性推出4宗宅地。總體而言，在房企資金有限的情況下，城市之間的供地也存在一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，因此城市在供地質(zhì)量及供地規(guī)則上多有退讓，下半年還將保持寬松形勢(shì)。

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