7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%。
6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從6月統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，房價上漲城市進(jìn)一步增多，市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)。
二線城市新房市場處于持續(xù)分化狀態(tài)，預(yù)計四季度“回暖”
新房方面，一線城市全線環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯，張波稱：“這也顯示出一線城市需求支撐力強(qiáng)，加之新房限價因素存在，導(dǎo)致市場關(guān)注度長期保持在高位，預(yù)計這一趨勢還會持續(xù)。”
張波還表示，二線城市處于持續(xù)分化狀況，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來看，成都表現(xiàn)最為搶眼，而從新房環(huán)比跌幅來看，哈爾濱和長春依然環(huán)比下跌明顯�？梢钥闯霭ㄎ鞑亢蜄|部的熱點(diǎn)二線城市市場自我修復(fù)能力強(qiáng)，政策的效力也更容易在市場體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場的關(guān)注度容易提升。
易居研究院智庫中心研究
總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，此次數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是二線城市出現(xiàn)了79個月以來的首次同比下跌。當(dāng)前新房價格指數(shù)的規(guī)律和特征是明顯的，即環(huán)比跌幅收窄，釋放積極信號；同比受此前持續(xù)的環(huán)比下跌影響，繼續(xù)擴(kuò)大。房價數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價指標(biāo)正努力走出降溫通道。當(dāng)然由于過去下跌時間過長，所以要真正回暖，預(yù)計要到四季度。
修復(fù)帶動二手房市場成交，但短期內(nèi)房價仍有波動
二手房方面，6月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.7%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房的走勢和一手房走勢是相似的，即呈現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄、同比跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢。今年二季度部分城市二手房掛牌和交易明顯好起來了，尤其是一些松綁二手房購房政策的城市，這也使得二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)改善。
但在一線城市中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)了下滑，下滑幅度為1%，張波認(rèn)為：“該數(shù)據(jù)可以看出雖然深圳市場整體已處于反彈階段，但由于前期政策打壓力度較大，尤其是二手房參考價格等政策效力依然明顯，市場信心恢復(fù)會偏慢，房價短期內(nèi)的波動亦屬常態(tài)�！�
而從6月份房價指數(shù)同比漲幅數(shù)據(jù)看，成都的表現(xiàn)是最好的，嚴(yán)躍進(jìn)稱：“無論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都成為全國排名第一的城市，其中環(huán)比漲幅甚至為2%屬于非常高的水平。這也說明成都當(dāng)前購房政策寬松的情況下，二手房明顯活躍起來，也說明市場的預(yù)期在積極做調(diào)整。”
此外，張波還提到，三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，市場由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少，類似無錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng)，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過程預(yù)計仍將偏長。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價格端，帶動價格環(huán)比改善。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，6月價格的修復(fù)是市場成交的帶動。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。
總體政策力度已屬偏強(qiáng)，預(yù)計后期市場將繼續(xù)改善
展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價同比還在下跌，且跌幅擴(kuò)大，說明有“后遺癥”，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風(fēng)險。其實，一些城市略有積極表現(xiàn)，包括成都和杭州，也說明一些城市走在了市場復(fù)蘇的前列。從后續(xù)市場預(yù)判看，下半年勢必是一個房價小復(fù)蘇的過程，其也和市場交易復(fù)蘇的邏輯相似。
許小樂也提到，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預(yù)計后期市場成交保持修復(fù)帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。
張波也表示，6月各地調(diào)控政策繼續(xù)持續(xù)放松，雖然市場表現(xiàn)來看，城市、房企之間的分化依然存在，但銷售整體回暖的趨勢已逐步明朗化，從房價表現(xiàn)來看，5月市場已經(jīng)有所復(fù)蘇，房價上行的城市占比不斷增多，這也得益于持續(xù)寬松的購房政策和持續(xù)改善的市場預(yù)期。目前總體的政策力度已屬偏強(qiáng)，部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力。需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏。從供給側(cè)則需要針對房企有更多靈活的政策在更多城市落地，包括預(yù)售資金監(jiān)管層面的靈活調(diào)整，并購貸的有序推進(jìn)，以更多解決行業(yè)層面存在的問題。
來 源：央廣網(wǎng)
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