疫情的出現(xiàn)，給許多寫(xiě)字樓業(yè)主們諸多挑戰(zhàn)。一邊是許多企業(yè)抑制選址需求，給寫(xiě)字樓去化帶來(lái)極大的阻力。一邊是因出行不便，給寫(xiě)字樓業(yè)主對(duì)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)史無(wú)前例的難題。

　　面對(duì)以上難題，寫(xiě)字樓業(yè)主如何才能做到在“0”接觸，又能快速將寫(xiě)字樓出租，同時(shí)做好商辦運(yùn)營(yíng)管理，保持租金回報(bào)穩(wěn)定且提升呢？且看以下案例。

　　近期，吉辦托管收到一個(gè)寫(xiě)字樓托管需求，來(lái)自香港的業(yè)主A先生持有深圳市福田創(chuàng)建大廈1813㎡的商辦物業(yè)資產(chǎn)。自從疫情以來(lái)，業(yè)主A先生空置出了許多寫(xiě)字樓，在周邊中介行放租接連幾個(gè)月都沒(méi)有動(dòng)靜，甚至倒貼了不少物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致A先生租金回報(bào)率直線(xiàn)下跌。

　　著急的A先生想回現(xiàn)場(chǎng)考察究竟是哪些原因?qū)е驴罩玫霓k公室無(wú)人問(wèn)津，但又受疫情影響，遠(yuǎn)在香港的他暫時(shí)無(wú)法回到深圳。無(wú)奈的A先生只好眼巴巴看著虧損而干著急。

　　好在通過(guò)業(yè)主朋友介紹之下，A先生了解到一家專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓托管運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)——吉辦托管。于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，可以幫助他多渠道推盤(pán)、快速引入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)企業(yè)租客，加上專(zhuān)屬的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，A先生與吉辦托管達(dá)成了友好合作。

　　一、托管項(xiàng)目概要

　　托管項(xiàng)目：深圳市福田區(qū)創(chuàng)建大廈

　　項(xiàng)目類(lèi)型：寫(xiě)字樓

　　托管面積：1813㎡

　　竣工時(shí)間：2010年

　　項(xiàng)目位置：福田區(qū)深南大道6023號(hào)

　　使用率：70%

　　創(chuàng)建大廈位于深南大道南側(cè)，坐落于深南大道地標(biāo)招行大廈正對(duì)面，數(shù)十條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目，地鐵一號(hào)線(xiàn)車(chē)公廟站近在咫尺，交通非常發(fā)達(dá)，是高科技、智能化的甲級(jí)寫(xiě)字樓；項(xiàng)目建筑外型力求達(dá)到“標(biāo)志性”的效果，通過(guò)高層塔樓體量，強(qiáng)調(diào)立體線(xiàn)條的流暢及高聳的豎向感，建筑外立面為玻璃幕墻，裙樓與塔樓過(guò)渡位置采用大玻璃相嵌的手法達(dá)到相協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果，同時(shí)充分考慮了深圳地區(qū)的氣候特點(diǎn)。以框架、大片玻璃，幕墻三種形式互相穿透，形成空靈的效果，整體外立面強(qiáng)調(diào)線(xiàn)條感及簡(jiǎn)潔大方的造型手法。整體建筑設(shè)計(jì)為后現(xiàn)代風(fēng)格，俊朗挺拔，體現(xiàn)了優(yōu)雅的商務(wù)氣質(zhì)。

　　二、geeoffice吉辦托管

　　01

　　招租不盲目

　　市場(chǎng)分析及定位，目標(biāo)客群更精準(zhǔn)

　　吉辦托管收到委托后，吉辦托管團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。通過(guò)利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶(hù)群體畫(huà)像”等。

　　將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中，為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫(xiě)字樓業(yè)主更清晰得了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶(hù)群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥，為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。

　　02

　　極速出租

　　多渠道聯(lián)動(dòng)推盤(pán)，出租速度倍增

　　對(duì)于項(xiàng)目“空置的房源”，以往業(yè)主都是委托周邊的中介來(lái)租賃。自從業(yè)主與吉辦托管相遇后，吉辦托管快速為業(yè)主打開(kāi)放盤(pán)格局，采用“線(xiàn)上線(xiàn)下兩手抓”的方式為寫(xiě)字樓業(yè)主盤(pán)活渠道，通過(guò)借助“線(xiàn)上的渠道”作為推廣工具，線(xiàn)上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進(jìn)行項(xiàng)目推廣，以地毯式發(fā)布和爆炸式增長(zhǎng)的覆蓋力為項(xiàng)目引流。以“線(xiàn)上+線(xiàn)下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅(jiān)冰，疏通種種渠道，打破寫(xiě)字樓傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式為項(xiàng)目引流。并且快速捕捉匹配各類(lèi)資源實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速出租。

　　03

　　租金收益就是穩(wěn)！

　　專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)服務(wù)，租戶(hù)粘性更強(qiáng)

　　針對(duì)日常項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，吉辦托管憑借一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)體系，吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員后，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作效率大幅度提升。

　　03

　　寫(xiě)字樓托管模式

　　項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無(wú)需經(jīng)過(guò)第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專(zhuān)業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。