樓市政策再現(xiàn)一日游。

　　6月29日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局官方微信號(hào)消息，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。

　　其中，政策中提及的“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取”使得濟(jì)源市成為全國(guó)首提允許首付分期政策的城市。

　　不過(guò)，6月30日，澎湃新聞再次打開(kāi)濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局官方微信號(hào)發(fā)現(xiàn)，上述政策已顯示“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”。

　　對(duì)此，澎湃新聞致電咨詢(xún)濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局，對(duì)于政策為何顯示刪除以及后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)新政，其內(nèi)部工作人員均表示：“不清楚”。

　　按照河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，《通知》明確，居民購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，濟(jì)源市政策最大的亮點(diǎn)是，濟(jì)源在全國(guó)首提允許首付分期政策。過(guò)去對(duì)于首付分期的規(guī)定，更多是房企資金內(nèi)部進(jìn)行的，某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線(xiàn)。而現(xiàn)在政府層面明確這一操作，實(shí)際上是擺正了首付分期的功能和角色。從吸引購(gòu)房者入市的角度看，降低首付比例、允許“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄ⅰ笆赘斗制凇钡茸龇�，本身有可取之處，也是降低�?gòu)房者入市成本的最直接有效做法，對(duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)行情也有積極的作用。

　　同時(shí)，濟(jì)源市發(fā)布的《通知》還提到，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣(mài)、變賣(mài)等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣(mài)、變賣(mài)的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。

　　加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟(jì)源籍外來(lái)務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以按照本市戶(hù)籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　同時(shí)，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，無(wú)論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。

　　此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，在綜合考慮繳存賬戶(hù)余額、繳存時(shí)間、還款能力、房屋總價(jià)款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc