適度放松限購限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼及優(yōu)化交易稅費……5月份，提振樓市的調控政策層出不窮。中指研究院最新數據顯示，2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%；全國100個城市二手住宅平均價格為16030元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，較上月由漲轉跌。

　　同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.20%，漲幅較上月收窄0.31個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲1.39%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。

　　具體來看，新房方面，一線城市環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.40%；二線城市環(huán)比上漲0.07%，同比上漲1.38%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲0.64%。5月，珠三角城市群受區(qū)域內部分城市房價上漲帶動，新建住宅價格環(huán)比由跌轉漲。山東半島城市群受區(qū)域內威海、濟南、菏澤等城市房價下跌影響，新建住宅價格環(huán)比下跌。

　　十大城市中，深圳新建住宅價格環(huán)比上漲0.37%；成都、南京環(huán)比分別上漲0.28%、0.27%；杭州、北京、廣州、天津漲幅則均在0.1%（含）以內，其中天津環(huán)比漲幅最小，為0.02%。武漢環(huán)比下跌0.15%，跌幅較大；重慶（主城區(qū)）以及上海環(huán)比分別下跌0.07%和0.01%。

　　二手房方面，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.07%，同比上漲2.43%；二線城市環(huán)比下跌0.03%，同比上漲1.54%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比上漲0.88%。5月除長三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅價格環(huán)比均下跌，其中長三角城市群價格環(huán)比漲幅有所收窄。

　　十大城市中，成都和杭州二手住宅價格環(huán)比漲幅較大，環(huán)比分別上漲0.43%和0.41%；其次是北京和廣州，環(huán)比漲幅分別為0.36%和0.29%；天津和上海環(huán)比漲幅較小，均在0.1%以內。下跌城市中，深圳、武漢和南京環(huán)比跌幅較大，均下跌0.31%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.09%。

　　中指研究院表示，從市場表現來看，新建住宅方面，5月重點城市整體推盤量較4月有所增加，但仍遠低于去年同期水平。受部分新開盤項目的結構性影響，百城新建住宅價格環(huán)比微漲，但房地產市場整體表現依舊低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場需求積極釋放；而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交有所受限。

　　展望未來，中指研究院認為，在當前經濟承壓、房地產市場深度調整疊加新 冠肺炎疫情多點散發(fā)等背景下，預計6月地方政府將繼續(xù)加快推進因城施策，其中限購方面，預計二線城市將圍繞多孩家庭增加限購套數、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調整；首套房貸比例、二套認定標準等也有望進一步松動；同時，預計多數城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但疫情形勢仍是短期影響市場恢復的重要因素。

　　  來 源： 中國經濟網

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