近日，中指研究院發(fā)布關(guān)于《首批次集中供地收官》快評(píng)。快評(píng)指出，首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應(yīng)端影響，22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬(wàn)㎡，較去年首批次減少6628萬(wàn)平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬(wàn)平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。此外，各城市成交差異明顯，城市間土地市場(chǎng)熱度分化顯著，部分城市土拍市場(chǎng)回溫加速。

　　本次成交觸頂成交地塊屈指可數(shù)，大量地塊底價(jià)成交，市場(chǎng)熱度分化趨勢(shì)逐漸加大。深圳、合肥兩個(gè)城市觸頂成交地塊占比最多，深圳觸頂成交地塊占比100%，8宗地塊全部觸頂成交，是本次集中供地?zé)岫茸罡叱鞘�；合肥觸頂?shù)貕K占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格。隨后，杭州、上海觸頂成交地塊占比超過(guò)30%，杭州觸頂?shù)貕K占比達(dá)39%，上海觸頂?shù)貕K占比達(dá)33%。南京、廈門、重慶觸頂成交占比均超過(guò)20%，分別為23%、22%、23%。

　　此外，從成交溢價(jià)看，部分城市在15%溢價(jià)上限條件下依舊保持較高熱度，深圳、合肥在多宗地塊觸頂成交情況下，整體溢價(jià)率得到提升，深圳本次8宗成交平均溢價(jià)率為14.98%，合肥24宗成交地塊平均溢價(jià)率為11.2%。其他城市也有推出大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，成交溢價(jià)率超過(guò)5%的城市有杭州、寧波、廈門、重慶等城市，溢價(jià)率分別為6.41%、5.92%、6.78%、5.4%。

　　另外有部分城市多數(shù)地塊地價(jià)成交，土拍市場(chǎng)熱度較為平靜。2022年首批次集中供地底價(jià)成交地塊占比較去年一、二批次均顯著提高，較去年三批次有所回落。22城有8個(gè)城市底價(jià)成交地塊宗數(shù)占比超過(guò)80%，另外有7個(gè)城市底價(jià)成交宗數(shù)占比超過(guò)50%。其中，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)兩城市成交地塊均地價(jià)成交，底價(jià)成交占比100%；無(wú)錫、長(zhǎng)沙、廣州、天津、濟(jì)南、青島、武漢底價(jià)成交宗數(shù)占比超80%，分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。

　　也有部分城市略顯冷意，出讓地塊流拍與撤牌占據(jù)主流。本次出讓中天津土拍意外地塊流拍宗數(shù)最多，出讓30宗地中有15宗提前撤牌9宗流拍，流拍&撤牌率83%；長(zhǎng)春僅出讓2宗涉宅用地，成交前1宗南關(guān)地塊撤牌，僅成交綠園區(qū)1宗宅地，流拍率50%；濟(jì)南本次出讓為組團(tuán)用地，15個(gè)組團(tuán)包含31宗涉宅用地，出讓時(shí)14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽(yáng)流拍1宗，流拍宗數(shù)占比分別為33%、32%、25%、20%。

　　由此可見，各城市間土拍熱度仍有較大分化，單個(gè)城市內(nèi)部分化亦較為明顯。首批次土拍中僅有深圳、杭州等市場(chǎng)基本面強(qiáng)勁的城市整體熱度較高，合肥、南京等房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性火熱的城市均有不同程度的遇冷。其余城市雖有流拍率下降、溢價(jià)率提升等正向結(jié)果反饋，但或有本次土拍整體土地質(zhì)量較好等客觀因素存在，且大多城市底價(jià)成交率仍然維持高位，從側(cè)面反映了開發(fā)商加杠桿、擴(kuò)土儲(chǔ)的意愿仍然不強(qiáng)，土拍市場(chǎng)整體回暖仍需時(shí)日。

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