近日，中指研究院發(fā)布關(guān)于《首批次集中供地收官》快評(píng)�？煸u(píng)指出，從2021年二批次集中供地開(kāi)始，土拍規(guī)則逐漸趨嚴(yán)，在企業(yè)端“三道紅線(xiàn)”以及拿地自有資金等規(guī)則下，企業(yè)拿地能力驟然收緊，土地市場(chǎng)流拍也隨之走高。2022年以來(lái)，房地產(chǎn)供需兩端調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，涉及降首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬限購(gòu)及限售、提高公積金貸款額度等方面，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期。同時(shí)，供應(yīng)端土拍規(guī)則也延續(xù)調(diào)整趨勢(shì)，減少或取消競(jìng)自持竟配建部分，從降低成本到降低實(shí)際成本；在地塊的利潤(rùn)空間方面，也有明顯的提升，如此前流拍地塊降低地價(jià)后重新掛牌，以及提高限售價(jià)格，都在不同程度上提高了企業(yè)的拿地積極性。

　　拿地企業(yè)方面，拿地企業(yè)仍以央國(guó)企、地方平臺(tái)為主，部分城市地方平臺(tái)拖底明顯。北京、深圳、廈門(mén)、深圳、重慶央國(guó)企拿地宗數(shù)占比均在50%以上，其中南京超9成。另外，2021年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)走弱，民企拿地意愿下降，地方平臺(tái)拿地比例逐漸提高。2022年首批次，天津、無(wú)錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市地方平臺(tái)拿地宗數(shù)占比均超5成，無(wú)錫、天津、蘇州均超七成。民企拿地積極性不足，南京、深圳、蘇州拿地企業(yè)中無(wú)民企獲取，北京、廈門(mén)、廣州、寧波、天津僅在一成左右，僅合肥民企拿地宗數(shù)占比超過(guò)50%。

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