在疫情常態(tài)化之下，寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向白熱化，整體租金下調(diào)。“商辦資產(chǎn)的投資回報(bào)率”如何穩(wěn)步提升已經(jīng)成為深圳寫字樓房東們當(dāng)下最難的考題。

　　近日，吉辦托管收到一個(gè)寫字樓托管需求，商辦業(yè)權(quán)人Z女士多年前因投資買下了商辦物業(yè)資產(chǎn)，項(xiàng)目位于福田CFC長富中心，項(xiàng)目面積合計(jì)為1977㎡。Z女士退休后一直自持管理運(yùn)營物業(yè)，由于商辦物業(yè)處于不錯(cuò)的地段，Z女士只需委托周邊中介即可順利出租，商辦投資回報(bào)率一直較為穩(wěn)定。

　　然而，Z女士當(dāng)甩手掌柜的日子沒能享受多久。自從受到疫情的沖擊，來自租戶棘手的難題接二連三地出現(xiàn)，從租戶經(jīng)營不善退租，到欠租跑路，甚至產(chǎn)生交租糾紛，空置周期不斷拉長等一系列問題使得Z女士心力交瘁。

　　多方打聽之下，Z女士終于了解到一家深圳專業(yè)的寫字樓托管運(yùn)營機(jī)構(gòu)——吉辦托管，可以幫助她多渠道推盤、快速引入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)企業(yè)租客，加上專屬的運(yùn)營服務(wù)，Z女士省心省力就能實(shí)現(xiàn)租客穩(wěn)定、收益穩(wěn)定。于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，Z女士與吉辦托管達(dá)成了友好合作。

　　一、托管項(xiàng)目概要

　　托管項(xiàng)目：深圳市福田區(qū)CFC長富中心

　　項(xiàng)目類型：寫字樓

　　托管面積：1879㎡

　　竣工時(shí)間：2015年

　　項(xiàng)目位置：福田區(qū)市花路5號(hào)

　　使用率：70%

　　CFC長富中心位于深圳福田區(qū)市花路（益田路南）、占地面積18812㎡、總建筑面積206392㎡、由1棟68層303米主樓及1棟17層附樓組成、是深港前沿的城市天際線。

　　CFC長富中心兼具深港經(jīng)濟(jì)共融發(fā)展中軸以及深港中心前沿地位、比肩香港國際金融標(biāo)志建筑ICC、面向全球視野、將打造成為深港融合背景下、企業(yè)國際化發(fā)展的重要戰(zhàn)略平臺(tái)，CFC長富中心位居深港中心前沿、都市繁華中盡享碧海藍(lán)天、享有稀缺的山海生態(tài)辦公環(huán)境、香港米埔、紅樹林無限風(fēng)光近在眼前、萬千候鳥云翔天際。

　　CFC長富中心具備超甲級(jí)寫字樓的頂級(jí)配置、不僅包括有中空雙銀LOW-E玻璃幕牆、12米挑高奢華大堂、35層空中景觀大堂、以及日立高速電梯、約克蓄冰水冷中央空調(diào)系統(tǒng)等、尤為難得的是、CFC長富中心為城市地標(biāo)寫字樓、自身配有逾萬平米“綠瀑”園林、營造宜人辦公空間。

　　二、geeoffice吉辦托管

　　01 招租不盲目、市場(chǎng)分析及定位、目標(biāo)客群更精準(zhǔn)

　　吉辦托管接到委托需求后，吉辦托管的資深市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。同時(shí)通過利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)定位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶群體畫像”等。將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中，為長期脫離市場(chǎng)的寫字樓業(yè)主更清晰的了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥，為寫字樓業(yè)主提供升級(jí)改造建議與項(xiàng)目升級(jí)改造方案，同時(shí)也為萬和醫(yī)藥園區(qū)項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。

　　02 極速出租、多渠道聯(lián)動(dòng)推盤、出租速度倍增

　　對(duì)于項(xiàng)目“空置的房源”，以往業(yè)主都是委托周邊的中介來租賃。自從業(yè)主與吉辦托管相遇后，吉辦托管快速為業(yè)主打開放盤格局，采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業(yè)主盤活渠道，通過借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進(jìn)行項(xiàng)目推廣，以地毯式發(fā)布和爆炸式增長的覆蓋力為項(xiàng)目引流。以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅(jiān)冰，疏通種種渠道，打破寫字樓傳統(tǒng)營銷模式為項(xiàng)目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速出租。

　　03.租金收益就是穩(wěn)！專屬運(yùn)營服務(wù)，租戶粘性更強(qiáng)

　　針對(duì)日常項(xiàng)目運(yùn)營管理，吉辦托管憑借一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營管理服務(wù)體系，吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專屬運(yùn)營專員后，項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作效率大幅度提升。

　　三、寫字樓托管模式

　　項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經(jīng)過第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。