5月6日，澎湃新聞從廣州市土地利用發(fā)展中心了解到，該中心已經與廣州富力地產股份有限公司和廣州盈都房地產開發(fā)有限公司就花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一解除土地出讓合同或變更協(xié)議。

　　這也就是說，富力地產在拍下這塊地兩年之后，最終被相關部門解除了合約。解除出讓合同或變更協(xié)議日期為2022年1月27日，現(xiàn)場送達廣州盈都的時間為2022年4月8日。

　　該地塊是富力地產在2020年12月以11.2236億元競得，當時折合樓面價為10749元/平方米。地塊面積為65862平方米，計算容積率建筑面積 ≤104415平方米，為二類居住用地。按照要求，競得人需按規(guī)劃要求建設分地塊二的中小學用地，建成驗收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門。

　　值得一提的是，該地塊是富力地產在2020年唯一拿下且以底價成交的地塊。但富力地產在拿下該地塊之后并未開工，地塊基本處于曬地和撂荒狀態(tài)。

　　此前，富力地產公告稱，公司更換核數(shù)師，將延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度經審核全年業(yè)績及延遲寄發(fā)2021年年報。富力地產董事會宣布，羅兵咸永道會計師事務所已辭任公司核數(shù)師，自4月29日起生效。

　　根據(jù)審核委員會的推薦建議，公司董事會已決定建議委任香港立信德豪會計師事務所有限公司為富力地產新任核數(shù)師，以填補羅兵咸永道辭任后的臨時空缺，及任職至富力地產下屆股東周年大會結束時止。立信德豪的委任，將于其完成新客戶登記程序后生效。

　　公告稱，富力地產將與立信德豪合作，以在切實可行的情況下盡快完成彼等的審核工作。在立信德豪完成審核工作后，富力地產將在6月30日或之前刊發(fā)載有2021年經審核全年業(yè)績的公告及在切實可行的情況下盡快寄發(fā)2021年年報。

　　國際評級機構惠譽此前在一則報告中將廣州富力地產股份有限公司及其子公司富力地產(香港)有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)定為“CC”。發(fā)行人違約評級的確認反映富力地產目前的資本結構，以及其將于2022年7月到期的大額資本市場債務。惠譽認為，隨著大量短期債務將于2022年到期，其融資渠道可能仍然受限，該公司的流動性將持續(xù)承壓。

　　惠譽認為，富力地產計劃繼續(xù)出售資產以償還即將到期的債務。但由于宏觀經濟環(huán)境的影響，其執(zhí)行風險較高。該公司2022年合同銷售額的持續(xù)下降將削弱公司償還債務的能力，因為合同銷售收入是富力地產流動性的關鍵來源。

　　截至2021年底，富力地產非限制現(xiàn)金余額約為63億元(不包括148億元限制現(xiàn)金)，而在計算離岸債交換要約、在岸債券延期和可回售債券后，其2022年的資本市場到期金額約為161億元。然而，富力地產的投資物業(yè)和酒店業(yè)務出售進展緩慢�；葑u認為，該公司的資產處置存在執(zhí)行風險，令其通過出售獲得現(xiàn)金流入的不確定性加大。

　　來源：澎湃新聞

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