去年至今，知名房企暴雷之聲不絕于耳，倒下的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)，而且牽連一張張多米諾骨牌，也因此法拍房數(shù)量暴增，亦有一部分人房貸斷供了。如此危局下，中央依然定調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、房住不炒，但允許各地政府因城施策。此番積極信號(hào)釋放后，從4月底開始，我國新一輪樓市松綁潮開啟。
縱觀此輪樓市松綁潮，各地政府都對(duì)樓市頗為操心。有城市凌晨發(fā)布樓市新政，如東莞；有城市用力過猛全面放開二手房限購，如南京，但最終也因其為樓市松綁操之過急而在發(fā)布政策后三小時(shí)內(nèi)被叫停。樓市出現(xiàn)史上罕見的密集松綁潮，不到一個(gè)月幾十個(gè)城市發(fā)布樓市新政。
各地政府操之過急情有可原，房地產(chǎn)為各地政府支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一旦不景氣便一發(fā)而動(dòng)全身。但理性思考，將經(jīng)濟(jì)綁定在房地產(chǎn)業(yè)上終究無法長(zhǎng)久，而且長(zhǎng)此以往很可能有暴雷的一天。因此，真正考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)、可持續(xù)健康發(fā)展的城市，都應(yīng)該透過此次房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)低谷，去反思各城市所存在的問題，以及未來五年、十年甚至更長(zhǎng)，這座城市發(fā)展的引擎在哪里，這座城市該
如何將現(xiàn)有問題與房地產(chǎn)、教育、醫(yī)療、人才、養(yǎng)老、婚戀、社保等多方面相結(jié)合，以一種長(zhǎng)效機(jī)制去推動(dòng)城市全面健康可持續(xù)發(fā)展。
從目前已出臺(tái)的樓市新政來看，多個(gè)城市已經(jīng)考慮到了未來即將面臨的人口紅利消失的問題、人才短缺等問題，將購房新政與當(dāng)?shù)厝瞬�、人口政策相結(jié)合。不過，僅僅簡(jiǎn)單地通過購房松綁政策向二孩或多孩及人才傾斜仍浮于表面。畢竟由于疫情、經(jīng)濟(jì)、限購等影響，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信心已略顯不足，同時(shí)年輕一代生育意愿也不強(qiáng)，兩個(gè)都吸引力不夠強(qiáng)的事情如何實(shí)現(xiàn)兩全之效果，這是各界應(yīng)該思考的問題。
記者認(rèn)為，各城市應(yīng)該徹底了解清楚新一代年輕人不愿結(jié)婚、不愿生育、以及高端人才不愿意扎根城市的根源，比如房?jī)r(jià)過高、優(yōu)質(zhì)教育資源普遍集中于少數(shù)群體、子女養(yǎng)育及教育負(fù)擔(dān)重、工作節(jié)奏快等各方面原因，從而對(duì)癥下藥，深層次解決城市人口、人才問題、環(huán)境問題等，順勢(shì)穩(wěn)定樓市，實(shí)現(xiàn)一舉多得。當(dāng)然一個(gè)政策可能難以覆蓋所有問題，但各城市也可以在出臺(tái)相關(guān)樓市政策后，循序漸進(jìn)出臺(tái)其他相關(guān)配套政策，推動(dòng)城市整體健康穩(wěn)定發(fā)展。
深層次解決年輕一代或高端人才所顧慮的生育、婚戀、教育、房?jī)r(jià)等一系列問題的同時(shí)，每個(gè)城市也應(yīng)警惕因松綁力度過大，吸引人才力度過大等，而引發(fā)的新一輪樓市熱以及人才或家庭投機(jī)心理所引發(fā)的投機(jī)行為，比如有的人才在一個(gè)地方城市工作幾年獲取相關(guān)購房補(bǔ)貼或福利后，再換另一個(gè)城市工作再獲取相關(guān)福利。
此外，從最近北上廣深等幾個(gè)一線城市暫未明顯松綁，以及南京等部分城市經(jīng)歷松綁政策“半日游”等事件來看，外界應(yīng)該擺正對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和購房的心態(tài)，正確看待購房行為，理性消費(fèi)，不要再繼續(xù)抱著炒房致富的心態(tài)去購房，否則不排除因購房而被套牢。
據(jù)了解，在部分四五線及以外的城市，由于外來人口較少，當(dāng)?shù)厥忻翊蠖嗍治諑滋追浚D(zhuǎn)手也較難，城市房屋空置率較高。甚至有部分臨近深圳的城市，有消費(fèi)者購買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)后多年都無法轉(zhuǎn)售出去，原因有的因?yàn)槲恢幂^偏，有的因?yàn)楫?dāng)?shù)乜蛇x一手房源較多，購房者無須購買二手房等。
綜上，無論是各城市松綁樓市，還是市民購買房產(chǎn)，都應(yīng)理性對(duì)待，考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，切勿操之過急，風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量。
來源： 證券時(shí)報(bào)
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