4月16日，昆明發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控“25條”，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，逾70個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，主要涉及補(bǔ)貼購房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區(qū)打出樓市調(diào)控政策“組合拳”。

　　涉及25條調(diào)控政策

　　4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，共涉及25條調(diào)控政策，涵蓋加快商業(yè)商務(wù)用房去化，合理使用商業(yè)商務(wù)用地；紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難；鼓勵(lì)多種方式回遷安置；優(yōu)化營商服務(wù)；優(yōu)化住房金融服務(wù)；持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；做好房地產(chǎn)市場輿情引導(dǎo)等8個(gè)層面。

　　優(yōu)化住房金融服務(wù)方面，《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購房者合理信貸需求。

　　紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難方面，《意見》明確，土地出讓價(jià)款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時(shí)間均可在原合同約定時(shí)間延期60日。延期繳款期間(60日內(nèi))不計(jì)違約金，不計(jì)利息。

　　鼓勵(lì)多種方式回遷安置方面，《意見》提出，屬地政府(管委會)可適時(shí)調(diào)整城市更新改造項(xiàng)目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

　　加快商業(yè)商務(wù)用房去化、合理使用商業(yè)商務(wù)用地方面，《意見》明確，二環(huán)路以外的城市區(qū)域，對于未供應(yīng)且相對集中的商業(yè)商務(wù)用地，在符合國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求的前提下，經(jīng)屬地政府(管委會)研究后，可按程序向市人民政府申請將土地規(guī)劃用途調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)，用于發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)、電子裝配等無污染、零排放、低噪音的技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。

　　打出樓市調(diào)控“組合拳”

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，逾70個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，主要涉及補(bǔ)貼購房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調(diào)控政策“組合拳”。

　　舉例來看，日前，湖北宜昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確新建商品住房網(wǎng)簽備案兩年內(nèi)上市交易不再受限制，促進(jìn)商品住房一二手市場良性循環(huán)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。

　　從調(diào)控城市看，以一二線城市為代表的樓市熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)控相對較少，調(diào)控力度相對較小。

　　一線城市中，廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調(diào)至與LPR持平，其余一線城市樓市在調(diào)控層面變化不大。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，調(diào)控政策措施對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放松政策大都在3月出臺，預(yù)計(jì)4、5月份才有體現(xiàn)。

　　張波指出，預(yù)計(jì)二季度樓市表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市以及調(diào)控放松力度較大的三四線城市，市場反彈的蓄力增強(qiáng)。但部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，并有效拉動(dòng)需求側(cè)，以推進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

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