4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步下滑。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近20個(gè)月新低

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙指出，開發(fā)投資增速繼續(xù)下調(diào)，目前已連續(xù)12個(gè)月回落，且增速水平創(chuàng)近20個(gè)月新低。自年初以來，從中央端到地方端頻頻釋放利好信號(hào)，截至目前全國(guó)超70城松綁調(diào)控，但是從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，房企的投資信心仍未見明顯恢復(fù)，預(yù)計(jì)從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時(shí)間。同時(shí)，近期以來新冠疫情反復(fù)進(jìn)一步加劇了行業(yè)下行壓力，預(yù)計(jì)4月份開發(fā)投資增速仍難見回升。

　　“投資繼續(xù)受市場(chǎng)低迷拖累，同時(shí)，銷售端的不利也使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩說道。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長(zhǎng)1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。

　　房企投資拿地方面，1-3月份，全國(guó)房企土地購置面積同比下降41.8%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)說明房企拿地意愿較弱。就現(xiàn)在房企的心態(tài)來看，如果銷售市場(chǎng)的數(shù)據(jù)沒有實(shí)質(zhì)性的改善，其拿地方面的意愿確實(shí)會(huì)弱，另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和國(guó)企，民企拿地的積極性不高。

　　商品房銷售額同比降22.7%

　　從銷售數(shù)據(jù)看，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，疫情影響下，市場(chǎng)修復(fù)受阻。今年1-3月份，商品房和商品住宅銷售額累計(jì)同比跌幅均繼續(xù)擴(kuò)大，主要原因?yàn)楦呋鶖?shù)和疫情反復(fù)對(duì)長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產(chǎn)生了較大影響，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，東部區(qū)域、東北區(qū)域銷售額累計(jì)同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策，但市場(chǎng)和信心的修復(fù)還需時(shí)間，同時(shí)需求端的釋放和激勵(lì)政策將更有助于當(dāng)前市場(chǎng)的底部修復(fù)。

　　截至3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。

　　多地適度放開限購限售，銷售下行態(tài)勢(shì)會(huì)緩解

　　同日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)，針對(duì)媒體提到的“今年以來，房地產(chǎn)銷售下降，房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長(zhǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局如何看待”的問題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在發(fā)布會(huì)上指出，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長(zhǎng)關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場(chǎng)銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(zhǎng)。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。

　　付凌暉表示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng)，主要原因包括保交付等相關(guān)政策的作用；土地購置費(fèi)計(jì)入的影響；同時(shí)，今年以來，建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。

　　對(duì)于下階段房地產(chǎn)走勢(shì)的情況，付凌暉表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

　　下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。

　　房企到位資金依然不樂觀，同比降19.6%

　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

　　從各項(xiàng)指標(biāo)來看，國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。房企資金鏈總體仍較緊張且未見好轉(zhuǎn)。王小嬙表示，除受銷售端影響外，對(duì)部分房企而言，今年還面臨著到期債務(wù)壓力大等難題的困擾。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，房企的到位資金依然不樂觀，尤其是國(guó)內(nèi)貸款的同比下滑較大，加之房企側(cè)發(fā)債規(guī)模依然低于到期債務(wù)，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)的償債壓力依然存在，預(yù)計(jì)在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等金融政策不斷落實(shí)，二季度房企資金面會(huì)有一定改善，但總體來看會(huì)更有利于有一定規(guī)模信用良好房企。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc