為進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場行為，維護房地產(chǎn)中介市場秩序，促進房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員誠信自律，近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《濟南市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱：《辦法（征求意見稿）》）。

　　信用等級基本分為90分，不設(shè)最高分限制

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理，是指通過建立房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理體系，對全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員，在從事房地產(chǎn)中介活動中的信用情況進行綜合評定分級，并依據(jù)評定級別實施分級管理。

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案由基本信息、良好信用信息、不良信用信息、信用積分、信用等級等組成。

　　良好信用信息和不良信用信息以已具備法律效力的文書或者其他有效證明文件為依據(jù)進行認定。主要包括：有關(guān)部門及行業(yè)協(xié)會表彰決定文書；已生效的行政處罰決定書；有關(guān)部門下發(fā)的責(zé)令整改通知書；具有法律約束力的其他文書；群眾舉報并經(jīng)相關(guān)部門認定或者查證屬實的材料，國家、省、市級媒體、刊物及網(wǎng)上報道或刊登并查證屬實的信息以及其他經(jīng)行業(yè)主管部門及行業(yè)協(xié)會認定屬實的，違反行業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德的材料。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員信用信息來源于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)自行申報、行業(yè)主管部門監(jiān)管產(chǎn)生、行業(yè)自律產(chǎn)生及其他相關(guān)部門提供等渠道。

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)信用等級評定采用累計積分、動態(tài)管理的模式。自信用等級評定工作實施之日起，信用分值不設(shè)最高分限制，不進行年度重置。信用等級評定基本分為90分，實行加減分制。

　　《辦法（征求意見稿）》規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所顯著位置公示信用狀況；房地產(chǎn)中介從業(yè)人員開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)佩戴實名登記牌。信用狀況公示牌、實名登記牌帶有二維碼，群眾可掃碼驗證相關(guān)信用信息。

　　信用等級共分五等，中介可主動修復(fù)信用

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)信用等級由高到低分為AAA、AA、A、B、C五個等級。

　　其中，評定分值在120分（含120分）以上且過往兩年及當(dāng)年未被行政部門通報批評或處罰，當(dāng)年未被行業(yè)協(xié)會自律懲戒，當(dāng)年的季度信用記錄未評定為“B級”或“C級”的為“AAA級”；

　　評定分值在119～95分（含95分）之間且過往一年及當(dāng)年未被行政部門通報批評或處罰，當(dāng)年未被行業(yè)協(xié)會自律懲戒，當(dāng)年的季度信用記錄未評定為“B級”或“C級”的為“AA級”；

　　評定分值在94～70（含70分）分之間或評定分值在94分以上但不符合AAA級、AA級條件的為“A級”；

　　評定分值在69～60（含60分）分之間的為“B級”；

　　評定分值在60分以下的為“C級”。

　　《辦法》（征求意見稿）稱，信用管理平臺每季度對信用積分、信用等級結(jié)果自動形成信用記錄，并寫入信用檔案。對于在一年內(nèi)（每年1月1日至12月31日）累計被扣分數(shù)達到40 分以上的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或從業(yè)人員，其信用等級降為“B級”，對于信用等級為“B級”的，若本年度繼續(xù)出現(xiàn)不良行為則當(dāng)年信用等級降為“C級”。

　　值得指出的是，被信用扣分的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或從業(yè)人員，可以通過內(nèi)部整改、公開道歉、賠償損失等方式進行糾正，主動修復(fù)信用。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或從業(yè)人員主動進行信用修復(fù)，不良行為已經(jīng)整改，且自整改之日起3個月內(nèi)未再發(fā)生不良行為的，除重大不良行為外，該不良行為計分有效期減半。

　　“AAA級”享受信用激勵，警告或懲戒“B級”“C級”

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)信用等級結(jié)果有何用途？高分與低分分別會面臨哪些獎勵與懲戒措施？

　　對此，《辦法》（征求意見稿）規(guī)定：對信用等級為“AAA級”的，實行信用激勵機制：在實施政府優(yōu)惠政策及各類評比表彰中予以優(yōu)先考慮和推薦；在相關(guān)業(yè)務(wù)辦理中進一步提供便利化服務(wù)；在日常監(jiān)督管理中合理降低檢查頻次；在日常監(jiān)督管理中視情況免除實地檢查；其他激勵措施。

　　對信用等級為“B級”的，實行信用限制機制：向其發(fā)出信用警告；取消已享受的行政便利措施；在日常監(jiān)督檢查中列為重點檢查企業(yè)；暫停存量房買賣網(wǎng)上簽約資格；在行政管理事項中嚴格審查；禁止參加行業(yè)內(nèi)評先評優(yōu)和表彰獎勵；其他限制措施。

　　對信用等級為“C級”的，實行信用懲戒機制：列為重點關(guān)注對象；約談企業(yè)法定代表人或主要負責(zé)人；取消已享受的行政便利措施，依法依規(guī)實施市場和行業(yè)禁入措施；在日常監(jiān)督檢查中列為重點檢查企業(yè)，增加檢查頻次；取消存量房買賣網(wǎng)上簽約資格；在行政管理事項中重點審查；禁止參加行業(yè)內(nèi)評先評優(yōu)和表彰獎勵；其他懲戒措施。

　　對信用等級評定為“B級”或“C級”的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)人員，信用等級評定時其所屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)信用等級下調(diào)一級；新聘用信用等級為“B級”或“C級”從業(yè)人員的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，信用等級下調(diào)一級。

　　來源：齊魯晚報

編輯：wangdc